深圳房价为什么跌得这么惨?

深圳房价为什么跌得这么惨？

从深圳历年房价走势可以看出，深圳房价最高点出现在2021年2月，当时均价达到惊人的80139元一平米。

从那之后，深圳房价就开始了一路下跌的狂跌模式，连跌五年之后，如今深圳房价已经跌到50724元一平米，每平米跌了29415两万九元，跌幅高达36.7%。

几乎是四大一线城市中跌幅最大，跌得最惨的一个，当然36.7%只是深圳楼市的平均跌幅。

具体到某个楼盘、某个小区，跌幅百分之四五十，甚至跌了百分之六七十的房子非常多。

所以那些在2021年左右高位进入深圳楼市的人，随便一套房，少则亏损三四百万，多的甚至能亏六七百万。

那么在过去五年里，为什么深圳的房价会跌的这么凶，这么惨，跌到让很多在深圳买房投资，尤其是投机的人亏的血本无归，亏到怀疑人生呢？

其中的原因主要有两个，第一个原因是当时深圳投机炒房太严重了，整个城市都充满了投资甚至是投机的人，以至于很多媒体都把深圳称为炒房第一城。

当时深圳的炒房之风有多严重，可以说比上世纪九十年代初的香港都有过之而无不及，几乎到了全民炒作的程度。

第二个原因就是过度炒作导致深圳房价当时存在巨大的泡沫，居民购买力根本支撑不了。

我们看这组数据，2009年2月的时候，深圳房屋均价还在9032元每平米，但由于过度炒作，到2021年已经涨到80139元一平米，短短十二年暴涨了8.9倍。

要知道当年日本楼市最疯狂的时候，也没有这么离谱，由于当时深圳房价涨得实在太疯狂，以至于很多人彻底失去了理智。

他们疯狂加杠杆买入，喊出口号说深圳房价很快就要超过对面的香港。抓紧买，买到就是赚到，这是千载难逢的暴富机会。

后来的事情大家都知道，在过度爆炒之后，从2021年开始，深圳房价盛极而衰，一路下跌，跌到现在的50724元一平米。

目前深圳房价相较于2021年最高点跌了36.7%，大致相当于2016年1月的水平，虽然跌幅不小，但是和2009年的9032元一平米相比，依然还有5.6倍的涨幅。

即使是和2012年的17648元相比，也还有2.9倍的涨幅。

最近不少媒体都在说小阳春，深圳楼市量价齐升，有回暖的迹象。

那么问题来了，你觉得接下来深圳的房价会触底反弹，重新进入上涨模式，还是继续下跌，继续价值回归呢？

如果是继续下跌，你觉得深圳房价是跌回2012年的17648元一平米合理，还是跌回2009年的9032元一平米合理呢？