深圳楼盘降价引通宵排队,保安喷辣椒水惹众怒

时隔多年，深圳楼市再次出现通宵排队抢房的场面，但这次却以“保安喷辣椒水”收场，开发商不得不紧急道歉。

4月13日，深圳龙华区的幸福城臻园正式开盘。由于开发商采取“先到先得”的选房规则，加上大幅降价，数百名购房者和中介从12日晚上9点就开始排队。到了13日早晨，现场人流过于密集，秩序失控。混乱中，一名保安竟向人群喷射辣椒水，多人被呛得咳嗽不止、四散逃离。相关视频迅速在网上引发热议，不少人直呼“买房还要被喷辣椒水，太离谱了”。

当天中午，开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司发布致歉信，称涉事保安是兼职人员，行为未经公司授权，已对其严肃处理，并向受影响的人致歉。

为什么这么火？价格“腰斩”是核心

引发抢房的根本原因，是开发商大幅降价。根据深圳住建局备案数据，该项目去年7月首次开盘时，均价为6.46万元/平方米。而这次推出的新品，备案均价直接降到4.47万元/平方米，部分房源折后单价仅3.8万元/平方米。

以最抢手的65平方米两房为例，总价只要250万-260万元；82平方米三房约320万-340万元。这个价格远低于周边5万元/平方米左右的均价，甚至出现了一二手房价格倒挂。加上“先到先得”的规则，大家生怕去晚了买不到便宜房子，于是连夜排队。

但热销不代表楼市全面回暖

业内人士指出，这波抢房只是个别楼盘降价促销的结果，并不能说明深圳楼市整体回暖。过去几年，每年都有项目大降价后热销，但多数楼盘依然卖不动。

事实上，龙华区正面临巨大的库存压力。截至2026年3月底，龙华新房库存超过7000套，占全市近三成，排名第一。今年还有20多个新盘要入市。幸福城臻园这次降价，很可能引发周边楼盘跟进，龙华楼市已进入“价格战”阶段。

另外，这个楼盘本身也有硬伤：本次推出的楼栋与公租房同在一个小区，配套无法与另一地块的纯商品房共享，而且容积率较高，居住舒适度一般。如果不是这些缺点，开发商也不会降这么多。

专家：自住可捡漏，但别指望炒房

有专家表示，目前深圳楼市经过五年多调整，正处在筑底阶段。对于真正有居住需求的刚需购房者来说，遇到这种大幅降价、价格明显低于周边的楼盘，确实是可以“无脑冲”的捡漏机会。但要注意，个别热销不代表市场转向，买房还是要从自身实际需求出发，不要抱着炒房的心态。

截至13日中午，幸福城臻园最抢手的65平方米两房已经售罄，其他户型也所剩不多。这场“辣椒水抢房风波”，最终以开发商的道歉和快速清盘暂时画上句号。