这几年，当多数开发商战略性收缩时，中海却在疯狂加仓深圳！凭借“豪宅专家”的实力，在深圳，再次实现王者归来。深湾玖序、深圳湾澐玺，两大顶豪引爆市场；龙岗大运玖章首开收金21亿，大平层去化约95成...2025年，中海是深圳唯一突破200亿大关的房企。继深湾玖序、沄玺花园的大卖后，中海在深圳湾布局的第三个顶豪也要来了！近日，深超总的中海·安缇深圳户型图曝光了，且网上多处爆出吹风价，据传总价3000-6000万！这是中海在全国的第三个、深圳的第一个“安系”产品。仅从效果图来看，融合新加坡垂直绿洲、迪拜超未来主义、迈阿密度假风三大国际豪宅风格进行打造，非常具有科幻感。就在去年底，深超总T207-0068地块，被中海以31.86亿的总价成功拿下，折合楼面价77360元/㎡。经此一拍，深超总目前仅有的两宗住宅用地，全部被中海收入囊中。项目就在深湾玖序隔壁，面积倒是不大，只有1.18万㎡，差不多只有深湾玖序的三分之一大小。面积过小，再加上周围高楼林立，3.48的容积率，限高100米。地块的先天限制，采光、景观视野必然会受影响，非常考验中海的开发设计能力，只能在产品上多下功夫。整个安缇雅苑，只规划了四栋住宅建筑，通过斜向布局，最大化楼层视野。不过，相比一旁的深湾玖序，没有公建化要求，可以做大阳台。仅有不到150套约200-230-290㎡的四房户型，其中中间户200-230㎡是南北通透户型。端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台户型，比常规别墅还高一截，并且巧妙的通过奇数层、偶数层客厅错落布置，避开楼上楼下对视。目前，安缇深圳还在挖基坑，但据网传消息，下周就要开放临时展厅了，预计6月份左右开盘。深湾玖序2024年首次备案，毛坯均价13.3万/㎡，开盘精装均价14.3万/㎡。随着限价放开，去年深圳湾沄玺、中信信悦湾先后捅破深圳新房价格天花板，深圳顶豪的定价也由此改写。沄玺今年3月份加推的216-426平户型，备案均价约17.99万，相比首期备案均价约16.8万/㎡，上涨了约1万+/㎡。二手房方面，如附近的红树西岸近期成交均价约14.3万/㎡，红树湾南区的大平层，成交价基本也在13万左右。安缇深圳是新规产品，还有高空大阳台，在品质上也更胜一筹。结合沄玺以及周边二手房的价格，定价17万+完全合情合理！深超总，值不值这个价？
未来或还有更多商改住地块
当初深湾玖序被严格卡价格了，但开盘当日仍能大卖超100亿。
总共几百套的货量在一年左右的时间里，被来自全国各地的富豪基本横扫一空。
去年中信红树湾北区成交了一套392㎡的顶复，总价1.3亿！
说明有钱人、大资金对深超总的地段还是高度认可的！
深圳湾超级总部基地，可以说是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一。
虽然近几年开发建设经历了不少波折，但现在已经初具雏形了
该片区云集了当今国际最具影响力的建筑事务所的新作，堪称世界级“建筑博览园”。
毫不夸张地说，深超总建筑群是全深圳最具视觉冲击力的！
中信金融中心、招商银行全球总部大厦等目前已经投入使用。
欧加大厦、深超总C塔的总体造型也已经基本呈现：
欧加大厦
深超总C塔
包括无力开发的恒大、万科项目也有白衣骑士接手恢复施工。
大疆今年也在此拿下一块商地，未来整个片区成形后，地段价值会得到极大的提升！
深湾玖序、安缇深圳这两块地都是商改住。
我查看了下，深超总目前还剩5块待出让商服用地。
但即使会改，短期可能性应该不大，也不会一次性全部摆上货架。
哪怕未来这5块地全部商改住，虽说会稀释深超总住宅的稀缺价值属性。
但写字楼已经够多了，更多的商改住反而能提升整个片区的居住氛围，你认为呢？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
