火的要喷辣椒水!深圳楼市正站在史诗级的转折点

这一次，可能是一场变革的新元年。

龙华的幸福城臻园突然登上各大热搜，核心还是

4.13日搞了个开盘，结果一堆人连夜去排队---把场子直接给挤爆了。

现场火热到什么程度--小辣椒都出动了。

要知道，深圳已经很多年没有新盘，卖出这个盛况了。

而这次，万人空巷的场景竟然出现在龙华。

还在龙华目前库存压力极大的中心城区

最后开发商还出来道歉了。

我们不排除有托的成分，但这次幸福城确实抓住了刚需的最核心---直接引爆市场

龙华中心区＋240万+65平2房---

翻译过来就是在龙华中心区---用一个从来没有过的低门槛，击穿片区下限，直达刚需的心灵。

我们看销控，完美的印证了这个结果：

65平的最低门槛---直接日光

82平300万出头也卖的很好

89平已经被冰封了---没人要。

再说下幸福城臻园在哪里：

下图最中间红色位置，

位于龙华传统中心区标杆项目--壹城中心隔壁，属于贴身肉搏，刺刀见红的厮杀。

点评：

1. 我们观察了不少买家---从光明、龙岗、观澜，甚至是坪山赶过来

整体上的思路出奇的一致：

深圳物理上的南山福田后花园的第一圈层---就是龙华

这次200多万能上车龙华中心区，还有刚需三宝学位＋地铁＋商业，夫复何求。

幸福城这次真的赢麻了。

2. 深圳的核心区新盘---基本上都在增速换挡

说人话啥意思： 就是面上主打品质，做大平层，大户型---然后开出新高的价格---跟普通人渐行渐远。

比如宝安中心区的观潮府---吹风价门槛已经抬到了1900万！

再说直接点：

就是核心区的新盘---已经抛弃刚需这个群体了。---甚至不止是刚需，大部分中产也抛弃了

毕竟深圳每年1000万以上成交的比例，占总数也就5-8%之间。

但深圳主力成交的中位数，是300万这个区间---但你会发现，市场的舆论也在选择性看不见这个真正的群体。

而这次，幸福城选择下切---做进了刚需群体的痛点。

200多万＋龙华中心区两房，还有壹方城配套＋中考成绩相当可以的龙华第二实验＋地铁口，给足了刚需体面。

龙华之痛：龙华第二实验学校中考成绩惊天拆解（独家）

3. 幸福城这次最深远的影响，就是：

龙华的低总价2房，可能是需求的爆点。

我们总在说这个盘卖的不好，或者那个楼市表现不好---会不会其实是开发商一窝蜂都在做改善、做大户型，卖高价、打出利润空间

而没有真正贴近刚需去倾听他们的声音？

打个比方：

比如龙华的深高北片区，是龙华目前学区溢价最高的片区---也是龙华房价的天花板。

整个学区基本上都是3-4房，唯一有两房的就水榭春天和去年的新盘红山华府，还没几套。

而市场对这种低总价的强学位房求贤若渴，像红山华府去年62平 470万上下---小区本身劣势一堆，但一样一开盘就干光了。

对低总价深高北学位房的渴求和开发商产品供应的极大割裂-----形成了经典的供应和需求错配。

再比如就拿幸福城所在的龙华中心区片区，整个片区其实完全没有200多万2房的存在。

这次幸福城的下切刚需市场，直接把需求引爆了----而这个需求并不只来自于龙华本土，还把光明、观澜、龙岗的买家吸引过来了。

这一点，

龙华上塘即将入市的新盘---塘城1号就想的很清楚---小区特意设置了4条大腿开67平2房---拉低上车总价

要知道，整个上塘其实全是房子，配套相比红山那简直是弱的可怜----并且主力户型在3-4房之间。

塘城1号也在做一个下切的试探-----当然现在的价格吹风在300w＋，确实贵了点

后期大概率给折扣，假设最后折扣250  260万---那又会是一个片区的引爆点。

都说楼市不好，其实可能是市场在建造好房子、改善居民居住的路上，选择了给

中高产去建设一批大平层高品质的房子。

但市场真正的庞大根基，其实是刚需组成的。

幸福城这次是打了个样---市场反响直接引爆------而这个引爆，对物理距离更远的观澜、光明，甚至外地买家，都是一轮抽血。

当然，搞小户型，其实利润偏低、事情又多---要想挣点钱，基本上要盖40层以上，甚至快50层了。

比如龙华中心区--基本上都已经是这种密度了。

照这么发展下去，

龙华现在可就不是早晚高峰通勤的梦魇

可能24小时都在堵车了

俨然变成：

大唐不夜城---灯火通明，梦回盛世

咋办？自古忠孝难两全

以上完结

不买房，租房也可以上名校！（福田中小学积分趋势预测＋分流情况解密）

不买房，租房也可以上名校！（南山中小学积分趋势预测＋分流情况解密）

教育巨变下:深圳哪些学校地段生最强？

以下全网最专业＋最硬核，一定要阅读：

觉得好，就来一波点赞＋转发吧