上海、深圳楼市可能提前复苏

3月，上海楼市迎来近五年成色最足的“小阳春”，二手房市场交出亮眼成绩单。上海网上房地产数据显示，当月上海二手房成交31215套，同比增长6.3%，创下近五年同期新高。

我爱我家研究院分析认为，政策端的精准发力，成为激活市场需求的关键推手。2月25日上海出台楼市优化新政“沪七条”，通过将非沪籍外环内购房社保年限由3年缩短至1年、将首套房公积金最高贷款额度提升至240万元（多子女家庭可达324万元）等举措，精准降低了外来人才购房门槛，有效减轻购房者月供压力。

价格端，前期二手房价格的持续回调，让更多房源进入低总价区间，叠加政策利好释放，前期持观望态度的刚需群体入市意愿显著增强，带动低总价房源成交放量。数据显示，2026年3月我爱我家上海300万元以下二手房成交占比达67.9%，同比上升19.0%。

预期端，消费者对上海楼市的信心持续回升，我爱我家《上海房地产市场需求与预期问卷调查》显示，41.4%的受访者认为未来1—2年上海房地产市场价格会上涨，其中21.6%认为将小幅上涨1%—5%，19.8%认为涨幅将达5%以上。

新房方面，上海近郊和远郊，出现了久违的开盘售罄：3月18日，中建东孚中环麓岛官宣二批次开盘，所推房源全部售罄。嘉定南翔的华润置地时代云境3月下旬开盘，110套房源共吸引了121组认购，这个均价约5.7万元/平方米的项目，开盘当天去化超90%，次日即告售罄。

同板块另一个已经进入现房销售阶段的楼盘也同样火热，营销人员告诉每经记者：“3月接待了大约1000组客户，并且持续有成交，优惠力度也比较大，因此目前只剩下极少量的尾盘。”

据中指研究院，整个一季度，上海新房TOP20项目合计销售金额达到了254.9亿元。其中，前三名合计销售额就超过百亿元，沄启滨江、安澜上海、时代之城分别达到40.2亿元、30.9亿元和30亿元。

中指研究院上海分析师张翔分析称：“近期上海供需保持平衡，以3月为例，新房成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的平衡格局，新房住宅均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，保持平稳。”

从成交面积变化来看，据上海中原地产，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比增加251.6%。