深圳福田区车公庙深南大道两边写字楼办公室租金价格表
深圳江西大厦（世纪豪庭）写字楼出租招租招商租赁信息深圳江西大厦（世纪豪庭）办公室出租招租招商租赁信息说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）深圳最“壕”的1.8平方公里：地均GDP超东京，一栋楼纳税顶一个县！
四线地铁交汇、千亿时尚产业、300米摩天地标……这片土地藏着深圳下一个40年的财富密码
在深圳，有一个地方，名字听起来很“古早”，却藏着这座城市最硬核的财富密码。
它叫车公庙。
很多人只知道这里是地铁换乘大站，是“十亩地”的夜生活地标。但你可能不知道——这里的地均GDP高达81.62亿元/平方公里，把新加坡和东京都甩在身后；这里的时尚产业年营收突破1100亿元，占据全国高端女装半壁江山；这里的一栋楼，年纳税298亿，堪比一个中等城市！
如今，一场总投资超200亿、规划168万㎡的“超级旧改”正在这里上演。
今天，我们就来深度拆解：这个深圳最古老的“工业区”，凭什么成为下一个40年的城市封面？
一、片区概况：深圳的“经济心脏”有多猛？
车公庙片区位于福田区核心地带，隶属于沙头街道，由香蜜湖路、京港澳高速、滨河大道、深南大道四条主干道围合而成，是福田CBD西翼的核心节点。
一组数据感受它的“钞能力”：
| | |
|---|
| 81.62亿元/平方公里 | |
| 占福田区40%以上 | |
| 约1100亿元 | |
| 8000+家 | |
| 约30万人 | |
| 217家 | |
| 约1.23万名 | |
这里的每一寸土地，都在“生金蛋”。
二、产业生态：时尚+科技+金融，三核驱动
车公庙的产业格局，用三个关键词就能概括：时尚、科技、金融。
👗 1. 时尚产业：中国高端女装的“大脑”
很多人不知道，你衣柜里的高端女装，大半来自这里。
车公庙是中国高端女装品牌总部最密集的区域，玛丝菲尔、歌力思、赢家时尚、影儿时尚集团等品牌总部坐落于此，年营收超千亿，占据全国高端女装市场40%的份额。
走在泰然工业区，随便一个擦肩而过的时髦小姐姐，可能就是身价上亿的品牌主理人。
💻 2. 科技创新：华为的“摇篮”与AI高地
车公庙的科技基因，可以追溯到上世纪90年代。华为早期曾在此“蜗居”，天安数码城采取“以租金换股份”的政策，打造了深圳最早的孵化器模式。
如今，这里拥有约1.23万名AI学者，是深圳名副其实的“AI学者高地”，聚集了云天励飞、鲲云科技等一批AI独角兽。
🏦 3. 金融科技：“深圳第二金融街”
依托招商银行、平安集团等4家世界500强总部，以及217家金融机构，车公庙被誉为“深圳第二金融街”。
片区内还集聚了深圳金融结算中心、工行、建行、农行结算中心等重点企业。招商银行大厦一栋楼年纳税达298亿元，单位面积创税能力全国领先。
三、空间载体：从“松系大厦”到300米摩天地标
车公庙片区的建筑群，见证了深圳产业迭代的历史。
🏢 主要写字楼与产业园
其中，泰然工贸园始建于1985年，是深圳最早的工业园区之一，总建筑面积达23万㎡，入驻企业包括杜邦、百安居等世界500强。
🚀 未来地标：300米摩天楼+168万㎡超级综合体
车公庙片区正经历一场史诗级的城市更新，规划容积约168万平方米，将建设1栋约360米的超高层建筑，以及两栋约250米和300米的摩天双塔。
此外，片区还将建设高等教育学院、九年一贯制学校，补齐教育短板。
四、交通与配套：深圳“最硬核”的15分钟生活圈
🚇 交通枢纽：四线地铁交汇，湾区1小时直达
车公庙站是深圳唯一一个1、7、9、11号线四线换乘的枢纽，日均客流超13万人次。
10分钟直达福田CBD、深圳湾超级总部基地
15分钟高铁圈直达香港西九龙
30分钟通达宝安机场、前海核心区
🏪 商务与生活配套
车公庙最独特的地方在于：白天是高效运转的商务枢纽，夜晚是灯火璀璨的娱乐中心。这种“楼上搞研发，楼下搞消费，深夜搞氛围”的生态，全深圳独此一家。
五、重大规划：一场面向未来的“产城实验”
🎯 功能定位
根据规划，车公庙片区被赋予打造“粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地”的使命，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区。
🏗️ 三大重磅项目
1. 车公庙连片改造升级
规划容积：约168万平方米
涉及15个小区，是深圳最大的连片旧改之一
投资：计划投入200亿元
2. 泰然工业区城市更新
3. 皇冠科技园改造
六、未来蓝图：2049，深圳的“未来之城”
🔮 发展愿景
车公庙片区连片改造升级的愿景是打造“2049未来之城”，通过向立体要空间、向地下要品质，实现空间品质的跨越式提升。
📈 经济目标
🌟 三大升级方向
1. 产业升级：从传统制造向智能科技、数字创意、时尚设计转型
2. 空间升级：新建超高层地标，打造立体连廊系统
3. 配套升级：新增教育、体育、文化等公共设施
写在最后
从1985年的工业区，到2025年的科技时尚高地，再到2049年的“未来之城”，车公庙用40年时间完成了多次产业跃迁。
这里有深圳最密集的地铁网络（四线交汇），有全国最高产的楼宇经济（一栋楼纳税298亿），有从华为到云天励飞的科技传承，更有占据全国高端女装半壁江山的时尚帝国。
正如一位在此扎根20年的企业家所说：“我一辈子不会离开车公庙！”
随着总投资超200亿元的“超级旧改”全面推进，这片四轨交汇的黄金走廊正迎来新的蝶变。
下一个40年，从车公庙开始。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
