据报道，深圳北站龙华片区将迎来一座新地标—超核万象中心
项目旁边还有一座知名建筑设计师马岩松设计的超核绿芯
这座地标一直有争议，有人说商业部分顶多是万象汇级别，也有人说这座地标改变不了龙华商业现状
今天我们来分析这个项目到底有没有实力改写龙华商业现状
⭕️先聊片区核心痛点：龙华长期处于商业能级断层的状态
细数龙华现有的商业体，壹方天地、COCO City、红山6979，都偏向社区型生活化商业，主打刚需消费、日常逛吃，始终缺少一个能扛起高端消费、集聚首店品牌、提升片区商业调性的标杆项目
龙华的中高端消费力，常年外流到福田CBD、南山后海，片区商业一直没形成核心凝聚力，而超核万象中心的定位，恰恰就是瞄准这个空白，由华润+深铁联手打造，补齐龙华高端商业的短板
⭕️再看核心优势，这也是项目最能打的地方
首先是TOD项目，项目距深圳北站仅700米，高铁+多条地铁线交汇，占据湾区门户核心位置，不仅能覆盖龙华本地客流，还能辐射福田、龙岗客群，甚至吸纳高铁带来的商旅客流，流量基数远大于普通区域商业
其次是综合体自持的客流闭环，项目涵盖甲级写字楼、品质住宅、商业综合体多重业态，办公白领、高端业主、常驻居民三类稳定客群，白天满足商务消费、午间休闲需求，晚上承接家庭、日常消费，24小时客流循环，比单一商场的客流稳定性强太多
最后是差异化的体验型商业逻辑，区别于传统密闭式购物中心，搭配超核绿芯，商业裙楼做退台设计与生态绿化，打造公园式沉浸式商业场景，在深圳商业体里辨识度拉满，既能满足消费需求，又能承接打卡、休闲社交需求，自带传播属性
⭕️客观来讲，项目也存在不容忽视的风险点
龙华刚需客群占比偏高，中高端消费习惯尚未完全培育成型，后续招商能否引入优质轻奢、特色首店及品牌旗舰店，运营团队能否精准匹配片区客群需求，是项目能否站稳脚跟的关键
另外项目预计2027年开业，未来几年周边新商业体陆续入市，市场竞争会进一步加剧，如何做出差异化、避免同质化内卷，考验华润的商业运营实力
⭕️但整体来看，超核万象中心具备成为龙华商业标杆的潜质
有华润商业的品牌运营背书，有深圳北站的TOD流量加持，再叠加片区本身的消费缺口，只要后期招商与运营不脱节，大概率能成为深圳中轴新的商业核心，彻底拉升龙华的商业层级，结束龙华高端消费外流的局面
你们认为深圳北站超核万象有没有改写龙华区商业新格局的潜力？欢迎评论区聊聊
深圳第三座万象城要来了？在龙华区深圳北站！
