4.8早报丨一季度深圳二手楼盘成交榜单出炉,第一名卖了118套;二季度计划预售34个商品房项目,约1.1万套新房入市

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】4月1-7日一手住宅预售网签累计308套，现售网签累计243套，预售+现售网签累计551套；本月二手住宅累计网签1009套。

一季度深圳二手楼盘成交榜单出炉，第一名卖了118套！过半小区成交均价低于5万

乐有家研究中心数据显示，2026年一季度深圳二手住宅成交热度分化明显，高性价比、配套成熟的刚需盘成为市场绝对主力。

成交前三甲均为“亲民”楼盘。罗湖的渔民村以118套的成交量位居榜首，均价约4.3万元/㎡。宝安的桃源居和龙华的鸿荣源壹成中心分列二、三位，成交量分别为82套和74套，均价在3.6-5.1万元/㎡区间。

上榜楼盘呈现三大共性：一是上车门槛低，榜单中过半小区一季度成交均价低于5万元/㎡，契合刚需预算；二是居住氛围成熟，如梅林一村、园岭新村等大型社区配套齐全；三是流通性强，这些楼盘长期是区域内的交易热点，换手率高。（乐有家研究中心）

深圳2026年二季度计划预售商品房情况发布，34盘10909套入市

2026年第二季度，深圳计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1226812平方米，10909套，其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套（详见下图）。

年后“租房潮”发力，一线城市租房市场集体回暖

据中指研究院数据，今年3月，我国住房租赁市场出现阶段性向好，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位。一线城市成为拉动租金回升的核心力量，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。业内专家表示，住房租赁市场阶段性活跃，与重点城市的产业较为活跃有关，特别是核心产业周边通勤便利的房源，租金确实会有所上涨。此外，房价止跌对租金及其市场预期都产生了影响，成为租金变动的驱动因素之一。（第一财经）

北京、上海、广州、深圳、成都，5城楼市齐回暖

数据显示，3月份“小阳春”如期而至。新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。（澎湃新闻）

2026年各地优化公积金政策已超110次

上周24个省市26次发布稳市场新政，其中21次涉及公积金优化。典型如杭州省直公积金最高贷款额度由130万元提高至180万元；武汉取消户籍限制，“以旧换新”不纳入贷款套数认定；恩施调整贷款征信审核时限从5年降至1年；海南省印发住房公积金骗提骗贷行为处理办法。据不完全统计，2026年至今，各地优化公积金新政已经达到114次。（克而瑞地产研究）

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