深圳南山区珠光地铁站附近大厦写字楼办公室出租招租信息全攻略

【珠光站企业选址指南】南山区珠光地铁站周边写字楼办公室出租招租信息总览：精准线上匹配房源+1对1VIP线下带看服务，企业找写字楼优选！

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一、珠光地铁站概况介绍

珠光站是深圳地铁7号线（西丽线）的重要站点，位于南山区龙珠大道与龙珠二路交汇处，沿龙珠大道东西方向布置。该站于2016年10月28日正式开通运营，为地下二层岛式车站，车站总建筑面积约12752.4平方米，全长239.9米，标准段宽19.4米，工作日运营时间为06:14至23:50。

珠光站目前开放B、C、D三个出入口。B出口连接龙珠大道南侧、龙辉花园、珠光小学、汇文苑，出站后可换乘19路、104路、201路、235路、326路等多条公交线路。C出口通往龙珠大道北侧、龙联花园、珠光花半里、珠光村、龙祥苑，D出口则连接龙珠大道北侧、龙都花园、润城花园、宝珠花园。

珠光站所处的西丽-桃源片区是南山区北部高新技术产业和生态休闲功能混合发展的核心区域，北靠塘朗山郊野公园，东接安托山-华侨城高端商务区，南连科技园总部基地。从珠光站出发，可快速换乘多条公交线路通达全市，距离深圳北站仅15分钟车程，距离宝安机场约25分钟车程。方大城购物中心、益田假日广场等商业配套与地铁站近在咫尺，塘朗山郊野公园、大沙河生态长廊等自然景观环绕周边，形成了“生态与商务兼具”的优越办公环境。

二、珠光地铁站附近写字楼办公室出租房源资讯

1. 光前村工业区

大厦简介： 光前村工业区位于南山区龙珠三路45号，是市级文化创意产业园区，总建筑面积约5万平方米，共6栋建筑物。项目距离地铁7号线珠光站B出口仅约434米，步行约6分钟即达，光前村公交站距园区仅100米，员工通勤极为便利。园区提供98-2200㎡的灵活办公空间。物业费6.5元/㎡/月。值得一提的是，文化创意企业入驻可申请租金补贴最高达50%，大大降低企业运营成本，是文创、电商、初创企业的理想之选。

大厦地址： 南山区龙珠三路45号，距珠光站约434米（B出口步行6分钟）出租面积： 98~2200㎡租金单价： 60~100元/㎡/月推荐亮点： 市级文化创意园、文创企业，灵活房源可选、物业费低、地铁口便捷

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2. 珠光创新科技园

大厦简介： 珠光创新科技园位于南山区珠光路52号，地处深圳“硅谷”——大沙河创新走廊核心区域。园区总建筑面积约2652㎡，共7层，配备2部客梯，得房率高达70%。项目距离地铁7号线珠光站约546米，步行约8分钟即达，距珠光创新科技园公交站仅223米，交通极为便捷。目前出租面积覆盖98-225㎡，精装/简装可选，业主直租，红本可备案。园区背靠塘朗山，风景独好，是互联网、科技类初创企业及中小型团队的高性价比选择。

大厦地址： 南山区珠光路52号，距珠光站约546米出租面积： 98~1000㎡租金单价： 67-90元/㎡/月推荐亮点： 大沙河创新走廊核心、小面积优选、得房率70%、红本可备案、业主直租

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3. 新屋村工业区（新文园产业园）

大厦简介： 新屋村工业区（新文园产业园）位于南山区龙珠大道边，致力打造的文创与电商相结合的新型文化创业产业园。园区距地铁7号线珠光站C出口约700米，步行约10分钟即达，园区门口即新屋村公交站，多维交通网络环绕。目前出租面积覆盖126-700㎡，运营成本极低。周边商业配套成熟，汇聚万象天地、方大城、万科云城等商业综合体，生活便利。园区适合文创、电商、初创企业入驻，水、电、环保手续齐全，办公、仓库、厂房均可使用，行业限制宽松。

大厦地址： 南山区龙珠大道边，距珠光站约700米出租面积： 126~700㎡租金单价： 50-70元/㎡/月推荐亮点： 文创电商产业园、物业费仅3元、性价比之王、可注册办公、行业限制宽松

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4. 健兴科技大厦

大厦简介： 健兴科技大厦位于南山区茶光路与珠光路交汇处附近，是一座现代化科技商务写字楼。大厦于2015年7月竣工，总楼层22层，层高4.2米，净高3.5米，配备350个停车位，车位充足。项目距离地铁7号线珠光站约708-729米，步行约10分钟即达，同时临近茶光站（约300米），双地铁口环绕。目前出租面积覆盖80-1500㎡，共22套可租房源，19种户型在租，租金90-116元/㎡/月，管理费5-8元/㎡/月，空调24小时计电费。大厦装修精良，部分房源带办公家私拎包入驻，园区更多房源140-480平不等，南北通透，采光好。

大厦地址： 南山区茶光路与珠光路交汇处附近，距珠光站约708米出租面积： 80~500㎡租金单价： 100~116元/㎡/月推荐亮点： 双地铁口环绕（珠光站+茶光站）、350个车位、精装带家私、南北通透、采光好

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5. 南山智谷产业园

大厦简介： 南山智谷产业园位于南山区西丽片区，是南山区政府重点打造的高新技术产业园区，共34层，层高4.2米，净高3.7米，总建筑面积庞大。项目距离地铁7号线珠光站约889米，同时紧邻茶光站，双地铁口环绕。目前出租面积覆盖202-2205㎡。项目提供100㎡起租的灵活方案，单层面积2000㎡，可按要求200㎡起分租，使用率高达70%-80%，部分高新研发企业可申请政府租金补贴。园区配套完善，配备上下水、红本可备案，是科技研发、高新企业总部的不二之选。

大厦地址： 南山区西丽片区，距珠光站约889米出租面积： 202~2205㎡租金单价： 110~135元/㎡/月推荐亮点： 政府重点产业园、高新企业可享租金补贴、使用率高达80%、双地铁口、红本备案

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6. 盛世时代大厦

大厦简介： 盛世时代大厦位于南山区茶光路1008号，地处西丽片区核心位置，由深圳市龙腾酒店管理公司提供物业管理服务。项目距离地铁7号线珠光站约974米，同时紧邻茶光站，双地铁辐射范围。目前出租面积1100㎡，租金50元/㎡/月起，是珠光站周边大户型办公空间的优质选择，适合中大型企业总部及区域办事处入驻。大厦周边餐饮、银行、酒店等配套一应俱全，入驻企业包括黑马企服等知名企业。项目提供800-1500㎡的灵活办公空间选择，可容纳约128-193人，是企业扩张升级的理想场地。

大厦地址： 南山区茶光路1008号，距珠光站约974米出租面积： 800~1500㎡租金单价： 50元/㎡/月起推荐亮点： 大户型优选、双地铁辐射、可容纳128-193人、配套齐全、价格实惠

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7. 茶光村工业区

大厦简介： 茶光村工业区位于南山区沙河西路旁茶光村，紧邻地铁7号线茶光站，距珠光站约970米，茶光站、珠光站双地铁覆盖。园区提供220㎡的灵活办公空间，共2套可租房源，租金70元/㎡/月起。园区配套设施完善，配备宽带、水电、中央空调、电梯等基础设施，以及多媒体会议室、休闲区等共享空间，满足企业多样化办公需求。多条公交线路可达，员工通勤方便，周边餐饮、银行等生活配套齐全。适合中小型企业、初创团队及研发类公司入驻。

大厦地址： 南山区沙河西路旁茶光村，距珠光站约970米出租面积： 158-320㎡租金单价： 70元/㎡/月起推荐亮点： 茶光+珠光双地铁覆盖、配套设施完善、多媒体会议室共享、中小型企业优选

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