深圳售楼处的人又回来了.

今年楼市小阳春又回来了。

3月份数据可以说全面向好，一线城市开始回暖，很多人坐不住了，觉得楼市的转折点要来了，是不是买房的最佳时机？

还有些业主想着乘这波好行情卖个好价钱，甚至专家都给出建议，年轻人可以把存的钱拿出来买心仪的房子了。

说实话，如果只看一线数据楼市反弹的信号确实越来越强烈了。

1.

近五年最强悍的小阳春来了。

3月份上海卖了3万套创近五年的最高纪录，北京成交1.2万套，环比增长了145％，深圳的签约量上涨了124％....

如果参考香港的经验，楼市想要回暖就得有量的回升，“量在价前”，也就是成交量连续三个月都稳定在高位。

说明楼市去化开始加快，前几年降价的房源已经被抢光了，议价空间开始减少，优惠也没了。

一线的房东，特别是在核心城区，心态开始转变，不仅开始下架惜售，还在悄悄涨价。

房东心里也清楚，这两年为了去化，土拍市场也在缩水，刚需和改善型能选择的房源大都是二手房，叠加传统小阳春节点，造成了量价齐涨的局面。

2.

售楼处的人又回来了。

说到卖房的体感，这几年楼下中介门店可以说是一天进不了几个人，中介小哥、中介小妹不是盯着手机发呆，就是在闲聊。

售楼处也是如此，卖房的比看房的都多，为了完成业绩都是拉亲戚朋友来登记预约看房。

现在，周末冷清的局面被打破了，昨天去某楼盘看房因为人太多还要预约排队。

突然感觉以前熟悉的味又回来了，楼市回暖的关键是信心，而信心的来源则是人气，只有场子先热起来，才会有成交，最后才是价格的复苏。

否则大家都在观望，价格什么时候才起的来。

3.

新一轮窗口期开始打开。

如果说售楼处只是楼市回暖的前置条件，那房管局无疑更全面，道理也很简单只要开始成交，就离不开售楼处、银行、房管局这几个地方。

市场从观望到行动，并不是几个中介在朋友圈的话术就能影响的，更不是“最低价”决定的。

而是在窗口期内“好房子”更好选了，要知道房价永远没有最低价，而是在好房源变少的情况下，成交的时间开始减少。

相比怕买到“山腰”，还不如去售楼处、银行、房管局这些地方走走，看看是否在排队，把听到的变成看到的，反而更实在。