3 月楼市小阳春彻底爆发，北上广深四大一线城市一二手成交全线飘红！
上海以一二手合计近 4.8 万套的成交量领跑全国，二手房 31276 套、环比大涨 145%，单日网签多次破 1300 套。
北京二手房成交 17389 套，同比暴涨 69%，核心区去化率超 65%，60-90㎡刚需户型成绝对主力。
广州新房、二手房环比涨幅均超 250%，改善型需求与豪宅买家强势入场，豪宅成交占比约 35%。
深圳新房 4440 套、二手房 6123 套，环比分别上涨 90%、95%，二手房同比大涨 58%，全市成交均价回升，议价空间收窄，市场信心持续修复。
整体来看，四大一线城市均迎来成交爆发，刚需、改善、豪宅需求全面释放，楼市复苏动能强劲。不同城市各有亮点：上海量能领跑，北京刚需托底，广州改善发力，深圳价格企稳，共同奏响了 2026 年一季度楼市回暖的最强音。
进入 3 月，深圳楼市迎来了势头强劲的 “小阳春” 行情。数据显示，2026 年 3 月全市一二手住宅合计成交 7898 套，环比涨幅达到 117.2%，创下近一年来成交量第二高纪录。
市场热度与成交数据相互印证。3 月深圳一二手住宅网签总量创下近 11 个月新高，带看热度更是攀升至近五年峰值，整体呈现出 “成交量回升、价格保持平稳” 的复苏格局。
不过业内普遍认为，环比大幅翻倍的表现，很大程度上受季节性因素影响。今年 2 月正值春节假期，成交基数偏低，因此环比涨幅的参考价值有限。从同比来看，深圳一二手住宅成交量同比下降 22.9%，与去年同期高点仍有明显差距。
综合来看，当前市场虽有回暖迹象，但复苏力度究竟如何，今年深圳楼市的 “小阳春” 成色究竟几何，仍值得进一步观察。
结合以上数据，豪宅汇整理了3月份深圳核心商圈部分社区的真实成交情况，请参考：
2026 年 3 月深圳豪宅市场，是核心地段价值彻底兑现、顶豪需求全面爆发的一个月：
从成交结构来看，千万级改善是市场主力，3000 万 + 顶豪是市场风向标，刚需改善与顶豪需求并行，市场呈现 “普涨” 态势；
从片区来看，香蜜湖、华侨城、深圳湾三大顶豪片区持续领跑，蛇口、宝安中心等片区价值崛起，市场分化加剧，核心资产更受追捧；
从价格来看，核心片区豪宅价格彻底企稳，议价空间收窄，顶豪市场进入复苏通道，高净值人群对核心资产的配置需求持续旺盛。
对于购房者而言，核心地段的优质豪宅仍是资产配置的最优选择。从成交数据来看，核心片区顶豪房源议价空间持续收窄，深圳湾、香蜜湖等片区热门房源基本以挂牌价成交，部分稀缺户型甚至出现溢价，顶豪市场彻底告别降价行情，进入量价齐稳的复苏阶段，核心资产保值增值属性凸显，将进一步拉开与普通住宅的差距。
