三大热门盘4月入市!深圳湾澐玺、深圳观潮、海晏府最新节点
- 2026-04-05 19:32:15
三大热门盘4月入市!深圳湾澐玺、深圳观潮、海晏府最新节点4月开局，新房市场是可预见的火热，挤压了许久的三大热门盘都几乎确定入市。 1、「深圳观潮」首推四栋220套约143-168-188-257-258-333㎡四房，4月18日开放实地样板间。吹风价和分段式冻资金额已出，面积段测绘调整，245变257㎡； 2、「深圳湾澐玺」南区加推最后一栋住宅（2-1栋）约202-225-258㎡四房，吹风价已出； 3、「招商海晏府」首推两栋109套约139-176-194㎡四房，4月8日开放7套实地样板间。 接下来我们了解一下各个盘的最新动态细节： 「深圳观潮」4月18日开放实地样板间 「深圳观潮」首推1-3/1-5/1-6/1-7栋（共四栋小高层），有220套约143-168-188-257-258-333㎡四房，目前诚意登记人数已超过600组。 预计4月18日开放实地样板间，同步取证入市。诚意登记客户优先看样板间，提早联系官方销售孙绍月预约看房，获取 3D景观建模 + 户型使用率 + 室内日照模拟。
最新冻资金额已公布，采用分段式冻资： 吹风单价13-15万： 1-3栋：约257/330㎡，38套（吹3800/5000万） 1-5栋：约258㎡，40套（吹4000万） 1-6栋：约188㎡，69套（吹2500万） 1-7栋：约143/168㎡，73套（吹1900/2200万） 
近日官方还公布最新面积段测绘，从资料看变动最大的是原本245变257㎡了。 其实这个跟我此前测绘的一致，3月初我首发的《「深圳观潮」最新257/334㎡户型图》时，自己测绘面积也是257㎡左右，当时还很奇怪为啥跟官方的245㎡差别那么大，那这个257㎡基本上是贵了一部新迈巴赫了。 阿Sir查房针对项目提供公正客观的户型数据和景观建模，实地样板间也只能开在低楼层，无法判断心仪的房源的景观感受，我们做了全户型全楼层景观建模，加群获取： 给大家整理了一份官方的最新测绘楼层平面图和户型图，需要看实际使用率等数据请加群。 
单张户型图： 
「深圳湾澐玺」吹风价出炉 「深圳湾澐玺」南区最后的2-1栋只有143.82米高，整栋35F，4梯3户结构，没有分高低区，这是项目最后一栋住宅。 由于面积段约202-225-258㎡户型，没有超大户型拉差，整体价格更高。 目前的吹风价是： 2-1栋户型图： 
「深圳湾澐玺」目前只剩下最后一栋2-1栋约202-225-258㎡户型，据悉将最快在4月中旬入市。联系指定官方销售看房 获取 景观建模VR + 南区2-1栋带尺寸户型图 + 使用率数据 + 存量销控 + 日照模拟。 
针对「深圳湾澐玺」南区2-1栋约202-225-258㎡户型，我们同样做了景观建模VR和全屋漫游，可以看到屋里任意空间和方向的景观（餐厅卧室啥的都可以），以及全年室内日照都可以体验。 「海晏府」4月8日开实地样板间 前海单价地王「招商海晏府」已开始诚意登记100万，计划4月8日开放7个实体样板间，覆盖多个户型和定制化空间展示，诚意登记客户优先看样板间。 预计4月中旬入市，首推出2栋、3栋约109套约139-176-194㎡四房以上户型，精装交付。 「招商海晏府」采用预约制参观，欢迎联系我们预约看房，有3D景观建模VR + 使用率数据 + 室内日照模拟。
「招商海晏府」占地约8286㎡，总建面25600㎡，容积率3.1，是深圳首个明确限制高度80米以内土拍地块，符合“新规2.0”的“好房子”限高和前海河岸梯度限高要求。 
住宅共151套（首推109套），规划车位252个，面积段为约139-176-194㎡四房以上户型*。 *具体户型会根据需求提供3/4房格局定制及不同装修风格，还有“精细收纳” “高端厨电”两种方案。 
本来这三个项目都计划在3月集中火力的，结果只有「深圳湾澐玺」在3月加推了2-2栋，另外两个首开的都鸽了。 也能理解，「深圳湾澐玺」是PPT卖房，而「深圳观潮」和「招商海晏府」都做了实地样板间，而且公区会所那些也基本呈现出来了。 
4月新房大戏即将打响，有可能是整个2026年新房最热闹的一个月了。 更多楼市资讯关注阿Sir查房：
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1-3栋、1-5栋：257–333㎡：800万
1-6栋：188㎡：500万
1-7栋：143–168㎡：300万
202㎡户型
4-8楼：3300-3400万
10-25楼：3500-3600万
25-35楼：3600万
225㎡户型
4-8楼：3800-3900万
10-25楼：3900-4100万
25-35楼：4100万
258㎡户型
4-8楼：4300-4400万
10-25楼：4400-4600万
25-35楼：4600万
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