趋势1 人口持续净增继续排名全国第一
今年春节后，堵车更严重了，背后就是全国更多的人跑到深圳淘金来了。
近日，2025年全国人口净流入前十城市名单正式公布。
深圳第一以19.9万的人口增量位列全国第一，再次印证了这座城市的综合实力。
将时间轴拉长，近几年，深圳常驻人口呈稳步增长趋势，足见其对人才超强的吸引力。
人口增加，必然对住房有更多的要求，就算不买房，也能拉动租金上涨，变相增加房子附加价值。
趋势2 土地供应不足倒逼产业转型
缺地的深圳多年来土地财政收入占比 长期处于一二线城市后位
全国最早不依赖房地产支柱的城市，早早推进产业的转型升级，科技研发及工业制造、外贸、多元消费等领域增长均领先全国，在全国工业版图中，深圳是名副其实的“工业第一城”。
“十四五”期间，深圳规上工业总产值突破5万亿元大关；规上工业总产值、工业增加值从2022年开始保持全国城市“双第一”。
2025年，深圳经济持续保持稳健增长，GDP总量38731.8亿元，稳居全国城市第三，经济底盘稳固，为人口流入筑牢坚实支撑。
由此吸引了更多科技人才人口进入深圳，反而为深圳楼市带来了长期良性发展的人才和人口的正向循环。
趋势3 五年来市场调整良好度
五年来深圳楼市持续调整，均价已经调整30%+，有着产业转型成功带来的红利，目前整体成交和均价已趋稳，并且从去年开始就有所表现。
深圳楼市最突出的表现是地段分化显著，城市核心区域已稳健反弹，特别是豪宅类楼盘已经有成交先例。
改善性住房和核心地段的豪宅价格更坚挺，深圳部分核心区域的房价已经差不多回到了高点位置。3,000万以上的豪宅成交量同比是暴涨了154%；亿元级别的豪宅在今年前3个月就卖出了12套，差不多与去年一整年的13套相当了。
趋势4 政策投放稳健清晰 市场适时受益
深圳楼市扶持性新政频出，旧改新政在土地移交率及保障房配建等方面均有重大改变，住房公积金新政的进一步放松，为刚需购房提供了充足便利，即便对万科这样的超级困难户，在政策上仍然赋能稳定。
今年在限购、房贷利率、市场准入、财政定向贴息等领域都有继续投放的预期，趁热打铁，反转趋势。
趋势5 科创智造领军大湾区 提振楼市底气
深圳当前最热的领域就是以20+8为核心的高新科技研发智造。
“20+8”产业集群：分为两大板块——20个战略性新兴产业集群+8个未来产业集群，前者稳根基、强实力，后者谋长远、抢赛道，协同构筑深圳产业竞争新优势。
以深圳为核心的“深圳-香港-广州”成为世界知识产权中心评价出来的全球科创第一城市群，让全球科技界对深圳充满了极大的期待和向往，一大批科技新贵成为去年以来深圳豪宅新盘的重点买家。
趋势6 香港楼市上涨11月 直接投影深圳市场
香港经济在低潮期数年后，目前呈现快速重振拉升格局，国家以金融超级政策和动作为香港持续赋能，让香港再次进入纽伦港全球证券资本市场三甲行列；
香港的全球第一离岸人民币市场的地位持续巩固；
去年香港还发布了全球第一个《稳定币条例》，为中国进入全球数字货币开放通道做好了绝佳的战略通道准备；
国家还在香港设立了具有全球意义的国际黄金清算中心，已经囤积了2000吨黄金，今后各国贸易可用人民币结算，若其手中人民币多余，可拿到香港无限兑换黄金，这些超强的金融打底动作对香港的经济底座构成了坚实的固底效果，让香港资产价格再次获得向上攀升的重大机会。
中原董事长施永青对港今年房价涨幅预测已经由15%提升至20%。
2026年3月27日，香港差饷物业估价署公布2026年2月私人住宅售价指数：307.6点，较2026年1月上涨1.5%。香港私人住宅售价指数自2025年3月见底（284.9点）以来，已经连续11个月上涨。毗邻香港、长期受其影响的深圳楼市也会被带动。
趋势7 APEC绝佳机遇 加速抬升楼市热度
今年深圳最大的时政也许是APEC会议在深圳举办的国策落地
习近平总书记在关于中国式现代化的重要论述中明确指出，只有开放的中国，才会成为现代化的中国，不断扩大高水平对外开放是推进中国式现代化的必然要求。作为我国加入的第一个区域经济合作组织，APEC为我国积极融入经济全球化和区域经济一体化合作进程打开了一扇大门，也奠定了其在我国对外开放伟大历程中的重要地位。
这是深圳建立经济特区以来影响最大、最深远的全球性事件和绝佳机遇，APEC将强力抬升深圳的国际知名度和影响力，进而顺势大面积推进深圳各领域发展建设，水涨船高，深圳楼市热度也必将顺势抬升。
趋势8 开年楼市表现 信心回归
深圳楼市今年开年在全国各线城市中回暖表现良好，春节后楼市迅速拉升，全市成交量快速扩张，数据显示二手房成交量呈翻倍态势，房价止跌回稳态势明显。
其实去年第四季度深圳湾四大豪宅的发力托盘已经给市场留下深刻的印象，短短两个月就把片区豪宅价格强力拉升了四分之一，这表明深圳核心区域豪宅板块行情已企稳进入回升期，并开始多元影响楼市。
深圳楼市回暖、业主信心回归时，另外三大一线城市亦同步。
上海，时隔5年再登顶3万+！3月二手房成交31216套，这是自2021年3月后、5年来，首次站上3万套，其中3月28日当天网签1585套，为近五年来二手房单日网签最高！（数据参考：网上房地产）
广州，市场进入活跃期！3月二手房（住宅）网签10785套，环比激涨141.38%！（数据参考：广州市房地产中介协会）
北京，二手房近2万。3月二手房总计成交19886套套，同比增长3.4%、环比激增144.5%。（数据参考：北京住建委）
数据不会说谎，楼市确实在向好。
深圳这座城市仍然强大，资源、产业、人口、资金仍然在快速增加，仍然是被全球投资者最看好的城市。
这是关于深圳的基本判断。
当然，在这个大分化的时代，选择大于努力，避坑择优尤为重要。
中国人的一生最重要的资产一定是那套心心念念的房子。
有没有一套真正在产权上属于自己的深圳的房子，从心底上落实“来了就是深圳人”。
无论居住，还是投资，都在里面，就让它们裹挟在一起，并轨前行就好了，自己好好居住，让它成为自己居住的“好房子”，其他的就交给时代、交给市场、交给时间好了。
