清明假期前，深圳土地市场突然热闹起来。
两个拖了很久的“老大难”项目，几乎同时有了大动静。
一个在大运，原规划要建深圳第一高楼，烂尾多年后终于重新挂牌，起拍价70.45亿。
另一个在布吉，旧改折腾了快十年，如今正式拿出20.4亿的回迁物业价值，招募合作开发方。
都是位于东部，都是大体量，也都不是谁都能啃的“硬骨头”。
先看大运这块地。
编号G01046-0106，占地约17万㎡，建面约48万㎡。规划包含住宅、购物中心、高端酒店及文化中心。
地块正是原“世茂深港国际中心”项目的一部分，曾规划建设约600米高的“深圳第一高楼”。
后面因为开发商问题烂尾了，直到去年7月传出政府要花68亿收回部分用地。现在，这块地正式“复活”，重新上架。
原效果图（具体以最新为准）
按照规划，这里要建约31万㎡住宅、11.6万㎡购物中心、2.5万㎡高端酒店，还有文化活动中心和两所幼儿园。
出让条件也很苛刻：
购物中心运营方的年营收不得低于50亿，要引入至少5个高端国际零售品牌和5个国际一线户外运动品牌；酒店必须达到超高端或奢华等级。
地块将于5月6日公开竞拍。谁能拿下？购物中心、酒店、住宅三条线一起做，现金流和运营能力都得硬。大概率是头部开发商或者联合体。
再看布吉一村工业区旧改。
这个项目拖了近十年，3月底正式挂牌招募合作开发商，门槛是回迁物业价值不低于20.4亿。
项目位于地铁5号线长龙站旁，总体量近38万㎡。
招标条件要求开发商实力雄厚，净资产需超1亿，负债率不超过50%，有一级开发资质。
项目前期由本土房企百合集团深耕推进，已投入大量成本。若有新开发商中标，需向其一次性支付前期投入费用及合理利润，实际入场成本远高于20亿。这场耗时十年的旧改博弈，结局仍存悬念。
两大项目同时推进，显示出深圳在盘活存量土地、推动城市更新上的决心。
无论是“第一高楼”地块的高标准重启，还是布吉旧改的资本博弈，都考验着开发商的综合实力与运营能力。它们最终将花落谁家，又会如何改变城市面貌，市场正拭目以待。
但也这也引出了更深层的问题：
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