全市二手商品房成交为57.94万平方米（6770套），同比-16.16%；其中二手商品住宅成交为48.79万平方米（5071套），同比-18.27%
全市二手住宅成交5071套，环比+116.80%，同比-16.57%
上周全市网签量1434套，市场成交量持续增长，环比+14.35%，全市成交量自春节周后，持续5周保持高增长，周均增长率22.5%，市场以价换量的前提下，持续恢复成交，达到25年周均成交量的高值水平
挂牌量方面，截止26年3月30日，根据深圳房地产信息平台统计，全市挂牌量突破10万套，环比上周净增725套，增长0.73%
2026年3月深圳二手房市场证明了深圳购房需求的存在，但高库存（10万套）决定了这只是一场“修复性反弹”，而非“反转性牛市”。量涨价稳，去库存压力犹存
⭕️市场表现：成交放量，确认“小阳春3月深圳二手房市场走出春节淡季，呈现显著的量增态势。二手住宅成交约 5071套，环比暴涨约 117%，站稳5000套的“荣枯线”上方，创下近11个月新高。周度走势呈连续爬坡态势，显示需求释放具备持续性
⭕️供需结构：10万套库存下的“买方市场”截至3月底，全市二手房挂牌量突破 10万套（约10.01万套），环比继续净增。庞大的供给量对价格形成强力压制。高达 19-20:1 的挂牌成交比意味着每成交1套房，就有近20套房在竞争。这决定了市场主动权仍在买方手中，业主若想快速成交，必须提供足够的价格优势
⭕️结构分化：刚需托底，豪宅滞后300-800万总价的刚需及改善型住宅是成交主力，支撑了全市的成交量反弹。1000万以上高端住宅签约量环比虽有增长，但在10万套的总库存背景下，高总价豪宅的去化周期依然漫长。全市的活跃度更多体现在“走量”而非“涨价”，对于深圳湾、香蜜湖等顶豪板块，流动性并未根本改善，业主仍需面对激烈的竞品对比
3月我司主做豪宅楼盘单周新核实实时成交43套，环比+186.67%，同比-17.31%
⛳截止 26年3月我司主做二手豪宅成交：43套其中2000-3000万成交21套、占比48.84%，3000-5000万成交19套、占比44.19%，3月2000-5000万成交火热
过去两年（23-25年）豪宅月度成交波动较大，但3月普遍是上半年成交高峰（如24年3月51套，25年3月52套），26年3月成交43套，虽不及前两年同期高点，但较25年底至26年初的低位（15-37套）有明显回暖，符合季节性规律
3月市场活跃度显著提升 ，尽管成交量放大，但新成交房源对比历史同户型普遍进一步降价成交，“业主让利”以价换量依然是市场成交主要动力
该房产建筑面积328.62平，评估价格为3603万，起拍价格2882.5万，经过70轮竞价，该套房产以4240.5万成交，最终成交楼面单价12.9万/平
去年1-4月双玺二期02户型中高层成交了3套，成交价4800-4950万，成交单价14.7-15.2万，相比去年同时期价格降幅11.7%
房产面积398.16平，3套房+书房+家庭厅，东北朝向，看深圳湾海景和沙河高尔夫景观、视野开阔无遮挡，一手原购成本在7500万左右，将于4月22日起拍，起拍价格5033.5万
房产面积249.19平，3房+书房+保姆间，东南朝向，看深圳湾海景、视野开阔无遮挡，将于5月2日起拍，起拍价格4363.6万
法拍房对二手豪宅的影响，核心在于“边际定价效应”——它公开了市场的真实底牌，直接重塑买卖双方的心理预期
法拍房的出现会进一步稀释有限的买家池。原本可能买二手的客户，会转向法拍市场“捡漏”，建议主动调整预期，避免在法拍分流后陷入长期滞销
本次开盘共162套(216-430平)，备案均价17.65万/平，总价3233万-1亿+，开盘当日成交139套，去化率85.8%
· 216平：52套→已售38套，73.1%· 287平：48套→已售41套，85.4%· 349平：41套→已售39套，95.1%· 430平：21套→已售21套，100%售罄
价格:备案15-24万/㎡;开盘减100万+准签98折+首付折扣(全款96折)
以深圳湾澐玺为代表，凭借“绝版地段+顶尖产品力+精准定价”的组合，实现了现象级去化。这证明深圳顶级的购买力依然雄厚且活跃
它成功塑造了新一代顶豪的价值坐标系。其热销不仅是一次开盘成功，更是对周边同总价段二手豪宅的一次“客户与资金的分流”，宣告了单纯依靠地段光环而产品老化的二手豪宅，其溢价体系正在逐步瓦解
💎目前深圳湾一号买卖挂牌32套，占比社区总户数9.9%
💎3月深圳湾一号有1套新出房： ①T6栋低区128平，1套房+书房，报价2186万
3月深圳湾一号到访量回归近一年均值水平，全月到访16组客户，其中有3组复访客户；社区今年仅1月份成交1套，2-3月无成交，社区挂牌价格整体偏高，部分意向客户转向澐玺新盘，部分意向客户还在观望
3月瑞府到访量仅2组，无复访客户，近半年到访量持续走低；社区今年暂无成交，主要是社区挂牌量较少、且整体价格偏高，意向客户还在观望等待
从表格数据可看出，3月份大部分豪宅客户被双玺、天鹅湖花园和半岛城邦三期社区分流。瑞府整体价格缺乏吸引力，到访量接近枯竭，去化难度大。深圳湾一号凭借品质知名度和独特的产品力，依然有相对稳定的到访，但价格的居高不下仍然很难换来成交
在“10万套二手房库存”的宏观压力和“澐玺类新房分流”的直接冲击下，面临流动性困境，进入残酷的 “稀缺性检验” ，其价值正被重新评估，标准主要有两点：
👉是否具备绝对、不可复制的稀缺资源（如无遮挡的一线海景、绝版户型、难以超越的圈层）。具备者（如部分深圳湾一号、瑞府单位）仍可视为“硬通货”，穿越周期
💎目前深圳湾一号租赁挂牌12套，占比社区总户数3.7%
💎3月深圳湾一号租赁成交1套：①T6栋高区303平，3套房；
💎3月深圳湾一号租赁新增3套：①T6栋低区128平，1套房+书房，配齐家私，报价4.8万；②T3栋低层209平，2套房+书房，配齐家私，报价4.8万；③T5栋高区513平，4套房+书房，半配齐，报价25万；
今年年前深圳湾一号成交8套、瑞府成交1套房子，年后仅深圳湾一号成交1套，现在200平左右和400平以上房子挂牌较多，且400平以上户型挂牌价格明显偏高。从近两年租赁成交数据来看，持续呈小幅下降趋势，建议可以适当下调价格，尽快出租，减少空置损失
Z先生，做能源行业，公司在深圳有业务，经常来深圳出差，想要买一套房子自己住兼接待朋友，200平左右2房就够用，3000万全款资金在手
W先生，做矿产贸易行业，常住香港，买房做资产配置，意向在后海这边买一套300平左右的高品质海景房，深圳湾新盘和二手都看过了，优先考虑深圳湾一号
P女士，深圳湾别墅业主，家里有三个孩子，需要400平以上海景大平层，和我们看了三次深圳湾一号，预算1亿左右，资金在手，对一号400+户型出价在谈
Z先生，香港客户，对后海片区的价值和地段很认可，平时活动区域也在深圳湾，想在周边买一套小户型自住，平时1-2人使用，想要高性价比小户型
P先生，深圳湾业主，我司成交客户，喜欢瑞府的品质和配套，想要买一套300平以上海景大平层，社区各个户型都看过了，目前优先考虑D户型
X先生，目前在北京，觉得深圳气候更宜居，同时计划孩子来深圳读书，想要500平以上的户型，预算1亿上下，至少需要4个以上的房间，想要景观好，客厅大的房子
丽兹行最新发布国内一线城市豪宅市场年报，整本报告一共分为四大核心内容板块，还附有2025年豪宅成交排行榜，从“2025年到底发生了什么”讲起，到“解构旧叙事”拆解买卖双方，新房与二在后增长时代的博弈，再到“展望2026豪宅市场“以及“战略性重组:如何实现更好的交易”
面积：313平居室：3房2厅3卫+保姆套房 朝向：东北
💎分享原因：①户型好：所有卧室+餐客厅均朝正东向，看一线海景完全无遮挡，视野开阔②空间奢阔：74平超大餐客厅+60平超大主卧套+45平观景阳台③稀缺性：东向超长22.7m海景面仅次于38m海景面的楼王户型，且该同户型共15套，仅7套无瑕疵海景
房本面积：348.63平实用面积：800平花园面积：339平结构：地上三层/地下一层现状：毛坯报价：5900万（累计降价2600万！）
💎分享原因：①1.5公里内，壹方城购物中心，青少年宫，图书馆，体育馆应有尽有！城市中心的纯别墅小区，生活配套十分完善②2012年交房次新盘，占地7.25万平，仅做了93户，都是双拼和独栋，容积率0.6，圈层纯粹③双拼端户，西南朝向，位置很好，进门就到，2私家车位，350个公共停车位，停车非常便利
纯水岸新出一套“楼王级”独栋，有1500平私家花园
占地面积: 约2000平房本面积：456平实用面积：约1500平花园面积：约 1500平结构：地上三层/地下一层居室：8个房间+ 2个保姆间+影音室、健身房、茶室、麻将房、书房等车库：可停 5-6 台车
💎分享原因：①业主给花园做了翻新，户外配置有：假山、鱼池、荷塘、游泳池、篮球场、菜地等②纯水岸别墅长期是深圳顶级圈层聚集地，居住人群高度统一 ③不仅是居所，适合咱们这样大家族长期持有，兼具居住、传承、资产保值三重功能，稀缺独栋 + 核心地段，属于 “卖一套少一套” 的硬通货
“瑜一”｜港铁上盖，华懋打造，何文田站上的都会生活范本
本项目前段时间在何文田卖的非常好，是香港学区房，陆陆续续卖了有120亿+，现在开发商拿出了新的一批压轴海景单位在卖
项目就在何文田地铁站上盖，有专属的用户电梯可以直达地铁，学区也非常好，是香港四大校网之一的34校网，高层还可以看到维多利亚海景
【项目信息】• 项目名称： 瑜一 (IN ONE)• 项目位置： 九龙何文田忠孝街 1 号（何文田站上盖）• 开发商： 华懋集团 (ChinachemGroup) 及港铁 (MTR)• 交房时间： 现楼（2025 年起陆续入伙）• 总套数：4栋楼 844 伙• 户型范围： 实用面积 311 至 1615平方呎（1 房至 4 房）
▪ 售价 £832,500（约人民币 785万左右）
💎 交通： 下楼直达何文田站。3 站到金钟，2 站到尖东💎 教育： 属于 34 校网，周边名校包括陈瑞祺（喇沙）小学、协同中学、英皇佐治五世学校等
目前开发商拿出了30套房子👇1️⃣两房: 55平，1583-2096万港币2️⃣三房: 90平，2682-3785万港币3️⃣四房: 120平，4700万港币左右
深圳湾壹号&瑞府团队：
经理：黎雪欢13923704852
经理：文 杨18033072367
顾问：徐之乐13243784348
顾问：范凯文13923792074
顾问：谭永启18588467367
顾问：程培英19842611506
顾问：何 青18938083845
顾问：沈煜傑13798237010
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