深圳商业地产成交量居然在稳步提升!

在很多人眼里，商铺、写字楼、公寓都是楼市的坑。但你知道吗，最近深圳商业地产的成交量在悄悄地上涨。这里面，我认为市场在悄悄传递一个很重要的信号。

今天是4月1号，我看了一眼贝壳的统计数据，深圳新房里商业地产的成交量居然占到了总成交量的44%，和住宅差不了多少。补充一句，我这里说的商业地产指的是公寓、商铺和写字楼这些非住宅类产品的统称。

出于好奇呢，我特意翻了翻更早的贝壳统计数据，发现过去12个月，不管是商业地产新房，还是二手，成交占比都在提升。

新房里的商业地产成交占比从去年普遍的30%多一点慢慢地涨到了近几个月的超过40%多。特别过去4个月，有3个月商业地产的成交占比都在45%左右，非常高，几乎每成交两套房就有一套是商业。

而且更能反映终端市场真实性的二手市场，发现趋势也是一样的，尽管占比没新房这么高，但是也从去年的15%左右慢慢涨到了这几个月的25%左右。也就是说，二手市场里，从去年初每成交六七套房就有一套商业地产，到过去半年，成交的每四五套二手里就有一套是商业地产。

我要特别强调一点，和住宅不同的是，商业地产的买家绝大多数都是奔着投资的目的去买的买来自用的比例很低。所以，商业地产成交占比的稳步提高，说明投资客正在加快在市场上拣货的速度，这点好理解。

这其中，新房里商业地产成交占比连续几个月达到45%左右，这个数字非常高，反映的是有可能有大佬或机构出手去找开发商集中扫货。

但二手市场更能说明问题，因为它一般是个人买家和个人业主之间达成的交易，二手房里商业地产成交量和成交占比的提升，说明有越来越多的个人投资者认为现在的价格值得下手了。

其实，房地产市场经过过去5年的下跌，不仅住宅大跌，商业地产也大跌，而且作为投资品，很多商业地产跌出了具有不错的长期投资性价比，尤其是商务公寓，租金回报率跌到4个点的已经不少见了。

前几天我们就帮一个客户以100万多一点的价格拿下了一套北站30多平的小公寓，回报率有4个点。硬币的另一面，是业主血亏，成交价比当年买入价跌了快一半。这种投资机会就是跌出来的。

大家千万不要小看4%的回报率，社会无风险利率水平肯定是长期往下走的，这点没有疑问，股票市场大家近期也感受得到，波动性太大，很多人去年到今年年初的利润，已经全部亏回去了，股票绝对不是适合普通人玩的，又或者说，不是值得普通人重仓的资产，风险太大。

其实从去年这个时候起，我就写文章提示过，有长期闲置资金的朋友，可以考虑买入一些租金回报率高的商业地产项目了。现在回过头来看过去一年的成交量和成交占比，不仅是新房还是二手市场，很多人都在践行这个理念。

我一直很俗，我觉得自古以来收租都是一门非常好的生意，只要碰到合适的项目合适的价格，就值得买入。

最后，如果你也在留意商业地产的投资机会和房源（尤其是公寓），欢迎私信咨询。