楼市终究是轮回，这一次，是2026年3月。
“11851套”，这是深圳一二手房在3月的总成交量。其中新房5081套，环比增长109%；二手房6770套，环比增长124%。
“7898套”，这是深圳一二手房3月住宅的总成交量，环比上升117.2%，是近11个月里的最高值。
证明市场开始坐不住的，还有实际签约和看房量。
据深圳贝壳研究院监测，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比大涨290%，购房需求集中入场，也带动业主心态明显修复，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点。
数字是冷的，脚步是热的。乐有家数据显示，乐有家3月门店的看房量比近两年最高的“2024年银十”还要高17%，刷新纪录，创下近5年最高月度看房量，门店二手签约量环比上涨244%，也已经接近当时的高峰值。
深圳中原总经理郑叔伦更是直接表示，过去受黄金周刺激，造就“金九银十”，现在被小阳春带动，转变成“金三银四”，三月份市场成交量无论是新房还是存量房，均大幅度增加，但更加振奋人心的，是公司业绩的增长。
“从数据反映，趁着小阳春火爆，三月份绝大多数营业部门，都顺利完成盈利任务，深圳中原公司业绩环比增幅高达三倍多。”
“老破小”翻身
深圳总价100万的二手住宅并不少
流水的“远大新”，铁打的“老破小”。
“老破小”又一次成为了本轮楼市复苏的亮点，随着年后多地楼市小阳春行情，一批“抄底”老破小的城市人群开始浮出水面，有人花350万买下7套天津老破小，月租金总额1.5万；有人330万拿下成都8套老破小，月租金2.1万。
他们的核心逻辑简单粗暴——“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。
一线城市的老破小更成为了香饽饽，来自上海中原的报告指出，近期上海的二手房成交量活跃，而从整个成交结构来看，该机构也发现了一些比较有意思的变动，变动主要集中在300万以内的一些所谓“老破小”房子，最近两周，这些300万以内的刚需房成交占比，已经占到整个上海市场的72%左右。
深圳方面，有网易房产粉丝群读者后台留言，称发现自己所居住的罗湖“老破小”，去年底到年后回来，陆陆续续有不少房源开始成交、重新装修。
据深圳贝壳研究院监测，2025年深圳200万以下二手房成交占比为23.9%，同比扩大7.7%，位居各总价段成交占比首位。由此可见，低总价段二手房正深度贴合市场主流需求，成为深圳刚需置业群体、稳健型投资者的核心关注区间。
深圳贝壳研究院统计，100-200万总价段在龙岗可覆盖2-3房户型，总价门槛友好，适配家庭居住需求，是不少深圳首次置业群体的选择；而罗湖、福田等核心区域在此价位段多数能覆盖1房小户型，除自住需求外，依托成熟配套与稳定租房客流，也深受偏爱以房收租的稳健投资客群青睐。
有中介人员告诉小编：“福田罗湖的很多老破小，地段优势十分明显，很多出门就是好几条地铁线路，周边走路便有商场和公园等等，烟火气十足，出租也好租，无论是工作还是自住，其实非常便利。”
同一套“老破小”，在不同买家眼中扮演着截然不同的角色：刚需客看到的是留在深圳最低的上车门槛，中产学区家庭盯上的是稀缺学位，而投资者算的，往往是核心区稳定的租金回报。
对比“远大新”，二手房乃至“老破小”受热捧，最核心的原因，或许就是价格跌到位了。
小编最新获悉，甚至是深圳总价100万以内的二手住宅，也正在成为市场追捧热点，凭借低门槛上车属性与远超全市平均水平的租售比优势，成为深圳新市民扎根城市、稳健型投资者配置资产的双重优选。
让许多人没想到的是，原来深圳还有这么多总价100万以内、且吃香的二手房，按首付1.5成算，首付压力不会超过20万，这也让曾经喊出“逃离北上广深”的许多年轻人，正得以用另一种方式“安家”、“置业”。
谁在此刻买入老破小？
从“逃离北上广”到“抄底老破小”，是同一批人。
去年以来，也已有不少新闻报道，均显示楼市悄悄巨变，老破小意外吃香，年轻人开始抄底。从一二线城市表现看，去年四季度到今年以来，“老破小”的买家，多是普通的年轻投资者。
网易小编从深圳贝壳研究院也了解到，总价100万以内的二手房买家，以25-35岁来深打拼的年轻刚需、新市民为核心，覆盖互联网、制造业、服务业基层白领、技术工人及个体工商户，多数为无深圳房产记录、首次置业的购房群体。
该群体以“低门槛扎根深圳”为核心诉求，预算严格控制在100万内，月供集中3000-4500元，占收入比低于30%，还款压力可控。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，从购房动机来看，购买此类房源的群体主要分为两类：一类是自住刚需客，偏好地铁沿线、通勤便利的小户型，多用于婚前过渡或婚后首套置业；另一类则是稳健型小额投资者，更看重3%以上的高租售比，通过小额资金配置具备稳定现金流的资产，以此对冲通胀风险。
据调查，不论是自住过渡还是投资收租，这些买家选择的户型以30-50㎡单房、一房为主，少量两房；配套优先地铁通勤，其次是成熟商圈与学区；同时对价格与成本十分敏感，偏好满五唯一、低税费房源，严格控制购房总支出。
还有业内人士表示，实际上，不是“老破小”重新火了，而是投资客、投资思维重新主导着当前的购房逻辑。
“无论是自住还是投资，这群购房者背后的算盘算得很清楚，不是要老破小，要的是单价低、总价可控、位置好的房源，这样租金回报率相对可观，也就是说，确定性是有的，底气也会高一些。”
事实也是如此，克而瑞数据显示，3月最后一周，不仅住宅市场，商办公寓方面也表现出色，比如罗湖笋岗有的商办项目，便被投资客整栋扫光。
与此同时，网易小编也得知，3月份，位于福田的中粮·福田大悦广场，也有大客一次性扫货十套，据了解，目前该项目在售主要为小户型商办产品，49平户型的总价200万元左右，但月租金可以达到6500-7000元。
更重要的信号是，项目方面告诉小编，投资客并非来自外地，就是深圳福田的本地客源。
真正的“狼”，也回来了？
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
