前提：房产必须无抵押、无查封。
方式一：协议离婚
1. 去民政局办离婚，协议里必须白纸黑字写清楚“房产归谁”。
2. 还清贷款，拿回红本。
3. 双方带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证，一起去不动产登记中心办理。
4. 1-2个工作日出新证。
方式二：诉讼离婚
如果对方赖账不配合，拿着法院的判决书或调解书，可以单方面去申请强制执行过户，不需要对方到场。
税费：离婚析产（更名）不用交契税、个税，只需要交一点印花税和工本费，这是最大的优惠。
协议要写死：离婚协议里必须写明“房产归XX所有，剩余贷款由XX承担”，千万别模棱两可。
垫资风险：如果找垫资公司赎楼，一定要选有资质的机构，签好合同，算清楚每天利息，别被高利贷坑了。
离婚房产更名，“还清贷款”是第一步。如果资金紧张，先别急着离，或者先找专业人士算好赎楼成本，别到时候证没改成，还背了一身过桥贷。
