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前言：最新gad发布的「安缇·深圳」（备案名：安缇雅苑）中标方案在业内引起了不小轰动。作为中海首次将“安系”引入深圳的力作，这个位于深圳湾超级总部基地的项目，不仅颠覆了传统公建化立面，更以全新的7.2米挑高设计，让人眼前一亮。

项目仅有不到150套约200-230-290㎡的四房户型，其中端户约290㎡带7.2米挑高墅厅大露台的设计，堪称深圳豪宅市场的一次大胆突破。

           一、项目基本信息

项目名称：中海安缇雅苑
开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司
占地：约1.18万m‘
建面：约3.66万m’
栋数：4栋

建筑类型：纯改善型高端住宅
总户数：152户
户型面积：220m, 290m
均价：网传吹风价15万+/m起（仅供参考）
容积率：3.1
产权：70年（2025-2075）

地址：深超总旁边
地铁配套：红树湾站约400米、红树湾南站约450米

学校配套：深湾小学、华侨城中学、深外国际部

商业配套：近深圳湾睿印、京基百纳

生态资源配套：深超总中央绿轴、深圳湾公园

        三、项目详细解析

1、7.2米挑高墅厅：当大平层遇见垂直空间

所谓墅厅，就是当下的别墅或复式产品，客厅挑高，层高翻倍、空间感拉满。【安缇·深圳】的设计团队花了大量心思，以市场主流的大平层为基础，融合别墅的垂直空间优势与大平层的横向尺度。通过空中庭院、挑高设计、错层露台等元素，重塑了高端四代宅的标准。

项目单层标准层高为3.6米，而7.2米挑高设计在约290㎡的端户中，采用奇偶数层的结构差异实现。这种设计让客厅享受到了超越别墅的感觉（常规别墅层高约6米），通顶的客厅背景墙和悬空吊灯把尺度感拉升，坐在客厅平视几乎看不到天花，这是任何传统平层都无法比拟的开阔感。

2、巧妙错层设计：彻底解决隐私对视难题

普通“四代宅”项目常因奇偶数层错开而产生楼上楼下对视问题，严重影响居住隐私。「安缇·深圳」的设计则巧妙避免了这一痛点。

在上下层住宅之间，设计师通过主阳台朝向不同、楼体结构和外立面结构的精心布局，实现了采光遮挡和视线干扰，完美解决了对视问题，保证了墅厅和露台的私密性。

3、审美升级：告别横梁，视野无阻

住过别墅和复式的业主都知道，中空挑高的客厅在一二层之间大多会有一条横梁，这不仅影响审美，也破坏了墅厅的整体体验。

「安缇·深圳」项目计划招标德国品牌的细框门窗，将视野障碍降到最低。无横梁的设计不仅提升了美观度，也避免了部分业主违建搭板的侥幸心理，保持了项目调性和整体外观的一致性。

4、浮岛底盘：26.5米抬高的社区革命

“底盘”概念是近年来小区规划的热门形式，特别是在占地面积有限的项目中，通过多层次设计打造复合空间，提高舒适性和实用性。

「安缇·深圳」的底盘抬高了将近26.5米（相比之下，「深圳观潮」为20米），这可能是目前深圳底盘抬高最显著的项目之一。这意味着项目的起步楼层相当于一般住宅的8-9楼，几乎没有所谓的“低楼层”。

这个抬高的底盘包含了落客区、社区商业、空中连廊、泳池以及多层立体园林。更值得一提的是，底盘二层还将接入与整个深超总的连廊系统，业主可以通过连廊直接走到中央绿轴，无需经过任何路口就能步行到深圳湾公园。

               三、 产品迭代 

          深圳豪宅进入新时代

从「深湾玖序」、「深圳湾澐玺」、「信悦湾」、「海晏府」「深圳观潮」，再到如今的「安缇·深圳」，深圳的豪宅产品正以前所未有的速度迭代升级。

「安缇·深圳」作为中海“安系”在深圳的首秀，不仅带来了7.2米挑高墅厅+露台的创新设计，更以超抬高底盘和环绕绿廊等特色，展现了深圳住宅产品的新高度。参考周边项目价格，「安缇·深圳」在不限价的时代里，凭借全新设计且没有公建化要求的优势，使用率更高，预计将刷新深圳豪宅的价格认知。

             四、项目优劣势分析

优势：
1、占位深超总核心，价值稀缺性拉满
地处深超总核心区位，坐拥总部经济集群与高端城市配套双重红利，片区规划能级高、发展确定性强，未来价值成长空间显著。

2、低密舒居产品力领先
低容积率规划，搭配高车位比、大阳台+大飘窗设计，空间利用率高、居住通透感强，居住舒适度在同片区竞品中优势突出。

3、顶豪序列品质背书
中海“安系”顶豪产品线首进深圳，沿用北上广高端项目配置标准与营造经验，品牌口碑与产品品质双重保障。

4、全维配套成熟且持续升级
地铁、商业、教育、生态资源一站式配齐，中央绿轴等重磅规划逐步落地，生活便利度高，片区配套仍在持续优化兑现。

劣势（不足之处）：

1、景观视野存在局限
项目被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层环绕，且自身限高100米，高层无遮挡海景资源稀缺，景观面相对一般。

2. 社区规模偏小，内部空间有限
地块占地面积仅1.18万㎡，社区整体体量较小，内部园林及公共活动空间受限，难以打造大型集中式景观与丰富社区配套。

                    五、结  语

「安缇·深圳」的出现，不仅是一个项目的突破，更是深圳豪宅市场发展的重要里程碑。深圳的住宅产品完全有能力与沪苏杭等一线城市“对线”。当然，每一个新产品都需要市场检验，而检验的前提是对产品有充分的认知。

深圳的豪宅市场正在经历一场静默的革命，而「安缇·深圳」无疑是这场革命中最耀眼的旗帜之一。当7.2米的墅厅遇见26.5米的浮岛底盘，当新加坡的垂直绿化遇见迪拜的超未来主义，深圳湾超级总部基地的这个项目，正在书写属于这个时代的豪宅新篇章。

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