深圳二手房价重回“6”字头:是楼市复苏,还是回光返照?

2026年3月以来，深圳二手房价重回“6”字头——2026年2月，深圳二手房成交均价大约是6.2万每平米。并且成交量方面，也创近17个月的新高。

那么问题来了，深圳二手房价的本轮行情，到底是楼市复苏？还是回光返照？

1、网上意见

一般来说，对于深圳二手房价如此红火，网友的看法，或者说主要分三种态度。

第一种，认为是楼市复苏。因为现在网传，今后商品房不会新增，会维持现有规模。既然不会新增，那自然原本的二手房也具备了投资/购买价值，所以有网友认为，楼市复苏来了——而且有看法认为，如果2026年出现温和通胀，刚好也会刺激楼市。这种态度很乐观。

第二种，认为是回光返照。理由就是即便商品房不会继续新增，但是考虑到现有的存量商品房以及人口形势，前景来看也必然是楼市的寒冬、熊市。所以这轮量价齐升其实是楼市的绝唱、挽歌，是货真价实的回光返照。这种态度很悲观。

第三种，认为是正常现象。理由是每年3月，房地产都会有一定的成交热情，今年也不例外。这种态度相对中性。

2、个人看法

我是资深的证券投资者，对于股市、债市颇有研究，但唯独在楼市这块，我个人是存在敬畏心理的。因为在中国内地，楼市的分析预测，要远比股市和债市复杂。甚至个人觉得，今后楼市的复杂性，可能和期货市场相提并论。

不过即便如此，我还是想说说个人看法。当然我的看法偏宏观。

首先，我们要知道，房地产的核心价值，在于地段，至于房子，本身就是个水泥盒子而已，没什么太大价值。而地段才是房价差异的根本原因。这个地段，包括两个层次：

第一是城市前景。比如深圳的前景肯定要比贵阳好太多（说到这我想起有个贵州网友，外号叫什么鸟头，这货眼里，贵阳和上海差不多，遵义和深圳差不多。我估计他还会觉得，毕节和北京差不多），因此深圳的房价肯定得比贵阳贵。这就是深圳的地皮比贵阳之前，深圳比贵阳有前景的具象化。

第二城市具体的地段问题。比如在北京，海淀区的房子普遍就比大兴区之前，当然，海淀区的好地段，也比差地段房价贵一大块。总之，房价差异可以划分到以小区、楼层为单位。

所以从长远来看，深圳的房子受地理位置优势加持，相对其他城市，还是有前景的。

第二，地皮是不可再生资源，而信用货币并不是，从长远来看，纸币的购买力会被不断稀释，而商品价格也会因为纸币的购买力而受影响。不过，从中国未来的人口形势、产业结构等角度来看，超大城市的形成和壮大，是必然的，这也会导致房产出现两极分化的局面：一方面是都市房价居高不下——毕竟有新的货币支撑。另一方面就是被淘汰的城市、县城的地皮一文不值。

3、结语

所以综合这些情况，个人认为：深圳楼市二手房价重回6字头，并不是楼市复苏，也并不是回光返照。因为这两者的社会基础并不存在。个人认为，深圳的楼市现状，属于一种常态体现。而今后，深圳楼市可能会有一个缓慢的上涨。不过，这应该是一个漫长的过程。