深圳市南山区一手新房住宅【汉园茗院】

汉园茗院

汉园茗院基础信息

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；

B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

顺便了解一些，首批预计推出A区418套住宅，面积110-255㎡平层及复式，预计约8.5万的均价、总楼层45-46层，3梯3-5户

小区楼下旁就是京基约3.7万㎡商业购物中心、高端公寓和住宅，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于华润城一样的热销基因。

地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场

学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择

文娱休闲:楼盘东面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西丽湖及长岭陂水库，除此之外，还有南方科技大学（大学都可以申请进去玩的）。

5号线地铁可直达布吉和前海宝中等

汉园茗院户型图

汉园茗院交付标准

汉园茗院观后有感

样板房做在12楼，西北面对着地铁是有噪音，但是景观面是永久无敌的，看山看水库，及南方科技大学，东南面虽然安静点，朝向好，但是基本被京基御景峯住宅挡完了，连太阳也照射不聊多久。除非买B区的，景观和朝向都能拥有，但是南面后期有条高铁线经过，高铁的运行噪音应该也是无法避免的，交付标准虽然看着简单，实则耗资蛮大。

购房的建议

机会都是留给有准备的人。等待捡漏的小伙伴需要做些什么呢？

第一：近期上面的大哥也在大力推动房地产交易，出各种政策利好来刺激房地产交易，盘活一手楼开发商，降首付或降房贷利息等

第二：急售的业主对时间都是要求比较紧迫的。一般都要求买家资金在手，甚至全款支付。不会给买家太长时间准备首付款，尤其是那些非要换房的房子，挂着也不好好卖，好房子出来了，你又没有名额又没有资金怎么捡漏呢？所以先买后卖是几乎没有可能捡漏的。

第三：现在买房，一定要选好自己想要买的区，再从区缩到板块，再缩到楼盘，再多实地看房（不信任我杨帆的话，找别人多看也行）。对楼盘及户型了如指掌后，有合适自己的房子出来了，你才能快速对该房源的价值作出判断及抢先约谈约签。

第四：不要把所有的买房希望都寄托在捡漏上。真正好房子并不会太多，合意的更难。等待房价下跌，而错过的买房案例也不少！

最后的总结：房子是留给有准备的人，只要看中的房子有70%的满意度、适合度就可以下手约签了。

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