关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。

         1：农民房或者统建楼都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常影响我们工作的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。

        2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。

       3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：

A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。

B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。

C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。

     2026年是我在深圳从事房地产销售买卖第21年，我可以很负责任的说，销售买卖深圳农民房我是专业-诚信-负责的，一切的买卖只为成交，帮助买卖双方实现自己的想法！

       今天更新最新推出的罗湖莲塘村带电梯精装房！

       罗湖莲塘地铁站步行300米莲塘村，整栋带电梯，共8层楼，全新精装带电梯，一梯五户，每层1套1房1厅+4套2房2厅

楼盘名称:罗湖·凯旋城   整栋推出
楼盘区域：罗湖莲塘电梯
楼盘规模 ：一栋一梯5户，总高8层
土地性质 :  宅基地
楼盘证件：历史遗留
交楼时间:   精装现状交房
合同性质和年限：永久产权
水费：5.32
电费：0.7
管理费:一房100，两房130
律师见证：1500
停车费：15元/天
合同过户：转让合同、律师见证
天然气：已开通
付款方式：一次性/分期3-5年
交楼标准：精装交房

莲塘口岸出站两个地铁站可到本项目

🚇地铁站2-8号线--24号线300米
🏡黄金珠宝电商➕时尚创意
🌏智能电网/高端制造/产业升级
🌲 生态连廊与绿道/仙湖植物园
 🚀配套完善·教育/医疗/居住
户型鉴赏
一房一厅: 36.8万起

可租2200-2500/月
两房两厅:  73.8万起   
可租3500-4000/月

一房一厅户型：03户型

二房二厅户型：02户型

二房二厅：01户型

二房二厅：04户型

周边配套设施

1：商业
大润发、聚宝商业中心、莲塘口岸商城、罗湖商业城，吃喝玩乐一站式满足
2：学校
莲塘小学、莲南小学、鹏兴实验学校、罗湖外语学校、深圳第二实验学校等名校环伺
3：医疗
罗湖中医院、深圳市人民医院、罗湖区人民医院等，为健康保驾护航
4：城市天然氧吧
仙湖植物园、梧桐山风景区、畔山社区公园、东湖公园，推窗见绿，鲜氧相伴