福田保税区英达利科技数码园写字楼办公室出租｜地铁3号线福保站｜60元/㎡起｜125-1200㎡精装现房｜河套深港科创高地

福田保税区核心｜地铁3号线福保站350米｜河套深港科技创新合作区｜政府孵化基地｜6.55米超高层高｜24小时独立空调｜花园式智能园区｜福田口岸3分钟直达｜跨境电商/科技研发首选

🏢 英达利科技数码园｜整体介绍

英达利科技数码园位于深圳福田保税区核心门户红棉道8号，是福田区政府认定的高科技园区保税区科技园、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，2004年正式挂牌成立。园区总建筑面积53,456㎡，由三栋八层高科技研发楼宇组成，以3.9-6.55米超高层高、24小时独立空调、400㎡空中花园和地铁3号线福保站350米的交通优势，成为科技研发、跨境电商、文化创意、设计类企业布局深港市场的战略要地。

园区以“基础研究+成果转化+产业应用”为定位，重点引进人工智能、智能硬件、生物医药、跨境电商等领域企业，联动香港科技大学深圳研究院、深圳国际量子研究院等20+科研机构，形成“研发+转化+应用”产业生态圈。当前在租面积涵盖125㎡至1200㎡，租金单价60元/㎡/月起，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

📋 英达利科技数码园｜写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前园区在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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📌 英达利科技数码园｜基础信息

• 大厦名称
  ：英达利科技数码园
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区福田保税区红棉道8号
• 建筑规模
  ：总建筑面积约53,456㎡，占地面积约20,200㎡
• 楼栋组成
  ：三栋八层高科技研发楼宇
• 建成年代
  ：2003-2004年
• 开 发 商
  ：深圳英达利实业有限公司
• 物 业 公 司
  ：长城物业集团股份有限公司 / 深圳开元国际物业管理有限公司 / 深圳市万科物业管理有限公司
• 物 业 费
  ：3.5元/㎡·月
• 标准层高
  ：3.9-6.55米（首层C栋6.55米，B栋6米，二三层4米，四至八层3.9米）
• 电梯配置
  ：2客梯+2货梯
• 空调系统
  ：分体式中央空调，24小时独立控制
• 空调费
  ：计电费
• 车 位 数
  ：300个
• 停 车 费
  ：普通月卡350元/月
• 容 积 率
  ：2.5
• 绿 化 率
  ：16%
• 得 房 率
  ：75%
• 规划户数
  ：182户
• 小区配套
  ：10000㎡绿化广场、400㎡空中花园、屋顶平台花园、游泳池、管道燃气
• 用水用电
  ：民水、民电、燃气
• 网络通讯
  ：电信、联通、移动全覆盖
• 是否可注册
  ：是
• 政府认定
  ：福田区高科技园区保税区科技园、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地

🏗️ 英达利科技数码园｜设计特色及配套

🔹 设计特色

• 6.55米超高层高
  ：首层C栋6.55米、B栋6米的超高层高，远超常规写字楼层高，为企业提供开阔的研发测试空间和LOFT设计可能。二三层4米，四至八层3.9米，满足不同功能需求。
• 花园式智能园区
  ：拥有10000㎡绿化广场、400㎡空中花园及屋顶平台立体花园，打造低密生态的花园式研发办公环境。
• 政府孵化基地
  ：作为福田区高科技园区保税区科技园、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，入驻企业可享受相关政策扶持。
• 自由组合空间
  ：整层面积2000～2500㎡，单位面积100㎡以上自由组合，满足不同规模企业需求。
• 完备社区配套
  ：小区配套游泳池、管道燃气等设施，为企业员工提供健康活力的工作生活环境。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站约350米，步行可达。距离益田站约1409米。周边还有4号线福田口岸站、10号线，轨道交通便捷。
• 一号通道
  ：福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶。
• 公交网络
  ：周边有大巴26、103、203、219、225路，中巴410、418、519、422、421、427、428等多条公交线路。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。

🍜 生活配套

• 内部商业
  ：园区配有千人配餐中心，满足员工日常就餐需求。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。
• 生活超市
  ：周边有生活超市、海山百货、万事佳商场、俊佳百货等商场。
• 餐饮选择
  ：周边酒店、食肆环绕，满足商务宴请和日常用餐需求。

🏢 商务配套

• 金融服务
  ：周边配套银行、保险公司、律师事务所、会计师事务所、离岸金融市场等完备商务配套。
• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 医疗资源
  ：周边有南北药行、一德堂药房、深圳市林海药店、中联大药房等就医场所。
• 教育资源
  ：周边有深圳市盐田区外国语小学、深圳市田东小学等学校。
• 生活配套
  ：周边有圆梦园、帝港海湾、加福公寓、宝瑞轩、朗庭豪园等豪华公寓，另有员工宿舍可供租用。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。

🚀 英达利科技数码园｜相关优势深度分析

✅ 国家战略高地，政策红利加持

英达利科技数码园位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院、晶泰科技、鲲云科技等知名企业及国家级实验室相继入驻。作为福田区政府认定的高科技园区保税区科技园、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，入驻企业可叠加享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

✅ 6.55米超高层高，LOFT复式空间

这是英达利科技数码园最核心的产品优势。首层6.55米、6米的超高层高设计，远超常规写字楼的2.8-3.2米层高。装修后实际使用效果相当于买一层用两层，开阔的垂直空间为企业提供灵活多变的研发办公布局可能，可打造LOFT式研发测试区、展示区或创意空间，实现空间价值最大化。

✅ 极致性价比，租金洼地凸显

相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，英达利科技数码园60-127元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是230㎡、373㎡、730㎡单元仅60元/㎡/月的超值房源，以远低于市场价的成本入驻国家级科创高地，是追求高性价比的研发设计类企业的明智之选。

✅ 政府孵化基地，产业集聚效应

作为福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，园区重点吸引科技研发、文化创意、设计类企业入驻。这里不仅是办公场所，更是科技、设计深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

✅ 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈

福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶。15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

✅ 24小时独立空调，灵活研发无忧

园区配备分体式中央空调系统，全天24小时独立控制，按电费计费。对于需要加班、跨时区办公或研发测试需要全天候运行的科技企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了研发灵活性。

✅ 花园式智能园区，舒适办公体验

拥有10000㎡绿化广场、400㎡空中花园及屋顶平台立体花园，打造低密生态的花园式研发办公环境。自带的空中花园让办公环境变得很优美，令人心旷神怡。

📍 深圳福田区保税区：河套深港科创高地

🔹 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位
  ：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。
• 产业集聚效应
  ：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。香港科学园深圳分园位于河套合作区内的福田保税区内，面积约2万平米，是香港科学园在内地设立的首个科创园区。
• 区位优势
  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。
• 入驻企业类型
  ：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。
• 突出成就
  ：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田区商事主体超60万户，税收亿元楼宇有159栋，为全国区县最多。福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。作为全球重要的半导体与集成电路集散中心，福田年进出口额达9300亿元，其中80%为半导体、算力芯片、智能终端等高附加值产品。河套已集聚世界超高清视频产业联盟等六大国际标准组织，成为国内少有的国际标准策源地。

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