01

光明西翼正腾飞！东周木墩片区：科学城里的“产城融合”新样板

一边是八百年木墩古村的岁月静好，一边是云智科园的创新律动，这片3.47平方公里的热土，正书写着光明科学城从“科学山林”到“经济高地”的华丽蝶变。

新年伊始，位于光明大道旁的星河COCO City人潮涌动，这座商业新地标的火爆开业，让东周木墩片区再次成为全城焦点-。

作为光明街道“一心两翼三片”战略中的核心“西翼”，这片总面积约3.47平方公里的土地，正以惊人的速度崛起。东接光明大道，南连公明东坑社区，西靠凤凰街道东坑社区，北邻新湖街道楼村社区，这里是光明科学城科研成果转化的“主战场”，也是产城深度融合的“样板间”-。

2023年，片区规上工业总产值突破337亿元，增速高达44.5%，位居光明区首位-。这组数据背后，是一个传统工业区向“基础研究+技术攻关+成果转化”全链条创新生态的华丽转身。

01 🏭 产业生态：双核驱动的创新矩阵

走进东周木墩片区，你会感受到一种独特的“科学范儿”。这里不是简单的工厂集聚，而是生物医药与半导体集成电路双核驱动的创新生态系统。

主导产业布局：片区精准锚定三大前沿方向——生物医药、半导体与集成电路、新材料，构建起“研发-中试-量产”全链条生态-。

核心产业载体：

🏢 云智科园：总建筑面积36万平方米，定位为生命科技及高性能医疗器械产业园。这里不仅是研发办公空间，更配有2.4万平方米商业配套，是高新北区的核心产业园-。

🏭 研祥智谷：25万平方米创智产业总部集群，入驻企业超90家，入驻率近80%。全球特种计算机龙头研祥智能在此布局，杜邦新材料也选择在这里设立区域总部-。

🔬 康佳科技研发中心：聚焦半导体显示与智慧家庭技术，是央企在光明的重要布局-。

🏗️ 璟霆大厦：作为光明区科技创新产业园，引进了麗枫酒店、华润万家LIFE生活超市等品牌，打造体验式商业中心。

🎨 华强科技生态园：占地23万平方米，建筑面积80万平方米，聚焦智能制造、文化创意等领域，入驻企业超500家-。

此外，康佳光明科技中心、美盈森大厦、展辰大厦等近20座高品质研发办公楼宇，共同构成“研发-生产-生活”一体化生态-。

知名企业矩阵：

🌟 世界500强/行业龙头：杜邦（新材料）、研祥集团（工业计算机）、普联技术（网络设备）、维他奶（食品加工）-

💎 上市公司：贝特瑞（硅基负极材料）、飞荣达（新能源智能制造）、拓日新能源（光伏）

🚀 专精特新力量：片区培育出1家国家级“单项冠军”企业、4家国家级专精特新“小巨人”企业，形成优质企业梯队-

🔮 新兴势力：云智科园入驻的生物医药企业集群、白花科创谷规划的半导体企业，正成为未来增长的新引擎

02 🚇 配套体系：产城融合的“15分钟生活圈”

在东周木墩片区，工作和生活的边界正在消融。这里不仅是一个工作的地方，更是一个可以生活、可以休闲、可以发呆的理想城区。

交通网络：

🚆 轨道交通：地铁6号线“光明大街站”距离片区约1.5公里，9站直达深圳北站。在建的13号线二期（北延）预计2026年建成通车，未来将直达南山科技园、深圳湾-。

🛣️ 自驾路网：紧邻龙大高速（出入口800米）、南光高速、外环高速，20分钟通达福田CBD，30分钟可达宝安机场-。

🚌 公交系统：E19、M206等20余条线路覆盖，接驳光明城高铁站（约4公里），实现社区100%公交覆盖-。

商务生活配套：

🛍️ 商业综合体：13万平方米的星河COCOCity已试营业，成为光明商业新地标-；华润万象城正在规划中。现有正力时代广场、光明农贸市场满足日常所需。

🏫 教育资源：东周小学扩建为九年一贯制学校，华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学、南方科技大学附属光明学校等优质教育资源集聚-。

🏥 医疗保障：3公里内覆盖中山大学附属第七医院（三甲），光明区人民医院提供高端医疗服务-。

🌳 生态休闲：毗邻虹桥公园、新城公园、东周文化公园，木墩河沿岸打造滨水休闲带。人均公园绿地面积达40平方米，真正实现“推窗见绿、出门入园”-。

特别值得一提的是，东周社区创新打造的“邻里之家”模式。通过盘活公配物业，建成了13个“家门口”的邻里之家，总面积超6500平方米。星河邻里之家采用“公建民营”模式，在工作日低峰时段提供市场价格约1/2的微利早教课程，针对“星星的孩子”每周免费提供3次专业喘息托管服务-。这种“小市场+大公益”的服务模式，让社区不仅有产业的高度，更有人文的温度-。

03 🎯 功能定位：科学城的“科创配套核心”

在光明区“一城三区”的战略蓝图中，东周木墩片区被赋予独特使命——“行政服务中枢+科创配套核心”。

根据规划，片区重点发展科创服务、高端商业、文化休闲产业，打造“政务高效、配套完善、生态宜居”的现代化城区样板-。通过“一心两翼三片”布局，强化对周边街道的服务辐射能力。

在光明街道的规划中，“一心”指消费中心，正是东周社区的一部分；“两翼”则指科研经济新高地，其中一翼也是东周社区-。这片区域不仅是全市科技创新储备用地，更是光明科学城从“建设为主”向“建设与运营并重、科研与转化并行”转变的关键承载地-。

东周社区党委书记朱洪槟这样定位：“我们希望东周社区成为一个充满活力的社区，人口有活力、产业有活力。”-

04 🔮 重大规划与未来蓝图

站在“十五五”开局之年，东周木墩片区的未来图景愈发清晰。光明区明确提出，到2030年地区生产总值超过2700亿元-。这片“西翼”将贡献怎样的力量？

重大规划项目：

🏗️ 保利木墩旧改：占地超20万平方米，规划超高层写字楼、保障房及商业综合体，预计2026年建成-。

🔬 白花科创谷：连片开发261万平方米产业空间，重点引入半导体、生物医药企业，打造千亿级产业集群-。

🚀 光侨路创新轴：串联云智科园、研祥智谷，布局科学装置与科创平台，形成“科创走廊”-。

产创融合新生态：

今年3月，光明区发布区委“一号文”，大力推动科技创新与产业创新深度融合-。在东周木墩片区，这种融合正在发生：

🔗 产学研合作：东周社区链接中山大学商学院、智能工程学院、航天航空学院与灵星雨大厦建立产学研合作基地，以“人工智能特色园区”定位激活楼宇经济-。

🧪 平台建设：布局概念验证中心、中小试基地，打通科技成果从实验室到产业化的“最后一公里”-。

💡 创新联合体：鼓励龙头企业联合高校院所及上下游企业共建创新联合体，推动赛桥生物等企业实现技术突破-。

未来蓝图三大跃升：

到2030年，片区将实现：

📈 产业能级跃升：建成生物医药与半导体双千亿级产业集群，吸引超100家上市企业及科研机构入驻-。

🏙️ 城市功能跃升：通过旧改释放300万平方米空间，形成“15分钟产城生活圈”，教育、医疗、商业配套全面升级-。

🌱 科创生态跃升：依托光明科学城大科学装置，建设大湾区生物医药中试基地和半导体材料创新中心，成为深圳北部科技创新“热带雨林”-。

结语：科学城的“产业心脏”正强劲跳动

从八百年木墩古村的烟火气，到云智科园的创新脉动；从星河COCOCity的人潮涌动，到研祥智谷的智慧碰撞——东周木墩片区，正以“科学城的产业心脏”之姿，书写从“制造基地”到“智造高地”的传奇-。

这里不仅是厂房与实验室的集合，更是未来产业的孵化器、湾区协同的连接器、理想城市的实践场。随着光明科学城从“显山露水”迈向“高山流水”，东周木墩，正成为深圳下一个十年最具想象力的价值高地--。

选择东周木墩，就是选择站在国家战略的风口、未来产业的前沿、理想生活的中央。这片热土，正以开放的姿态，迎接每一位创新者、创业者、建设者，共同书写属于光明、属于深圳、属于中国科技自立自强的新篇章-。

预约看房联系方式

📞 立即致电，抢占光明区核心商机！

【深圳房产在线】陈经理写字楼租售团队：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

📌 服务承诺：✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。✅ 资源丰富：深圳全市核心区写字楼房源全覆盖。✅ 辅助对接：装修、家具、绿植、财税、网络安装等。

🚀 立即行动，抢占光明区核心办公资源！📞 联系陈经理：134-2516-5801（微信同步）💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多深圳写字楼租售动态！