告别超高层!深圳2026年首批＂王炸＂地块亮相!低密+限高!

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这是近年来深圳首次集中推介居住用地，标志着深圳新一轮居住用地供应拉开序幕。本次推介会吸引了40余家房企代表以及十余家媒体参与，释放出深圳政府稳定房地产市场的积极信号。深圳已进入存量发展阶段，居住用地供应实现"新供土地和存量土地两条腿走路"，未来将统筹增量和存量，合理安排招拍挂出让用地的规模和节奏。

1. 宝安中心区DY-02-01地块：土地面积约3.74公顷，是本次推介面积最大的地块
2. 前海桂湾04-01-01地块：土地面积约1.19公顷，体量相对较小
3. 南山高新技术区36-20地块：土地面积约1.41公顷，地处科创中轴核心
4. 龙华民治LG102-09&12地块：土地面积约1.31公顷，由原华南物流用地转型而来
5. 龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块：土地面积约16.97公顷，规模优势显著
6. 龙华大浪西南地区01-05地块：土地面积约2.33公顷，背靠阳台山森林公园

• 地块面积：约3.74公顷（本次推介第二大的地块）
• 建筑面积：12.34万平方米
• 容积率：约3.3

• 区位优势：地处宝中核心，毗邻宝华站、宝安站双地铁，紧邻沿江高速，坐拥眺望前海湾全景山海天际线的绝佳视野

• 配套资源：周边汇聚欢乐港湾、湾区之声、宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院资源

• 开发定位：打造前海湾城市新客厅地标性作品的稀缺一线宅地

这块地紧邻去年华润置地+招商蛇口联合拿下的宝中南街坊A002-0108宅地，也就是观潮府的北侧。观潮府整体容积率3.4，住宅建面约12.5万㎡，总套数约620套，首批将推出建面约143-260㎡及约500㎡顶复，预计约180套。

• 地块面积：约1.19公顷

• 建筑面积：约3.69万平方米

• 容积率：约3.1

• 限高：80米

• 区位优势：位于前海核心腹地，享有"五区叠加"政策红利，紧邻腾讯数码大厦

• 配套资源：地铁便捷（距1、5、11号线前海湾站700米），周边有万象前海、桂湾公园、前海山姆等

• 开发定位：前海稀缺的精品宅地，预计可规划约200套高端住宅

• 地块面积：约1.41公顷

• 建筑面积：约5.31万平方米

• 容积率：约3.76

• 区位优势：地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，位于深圳湾超级总部基地辐射范围

• 交通条件：毗邻地铁2/13号线科苑站，驾车可快速上滨海大道、沙河西路

• 配套资源：毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校、科技公园等顶级配套

• 开发定位：串联教学、创新、居住、商务功能的"无界邻里枢纽"

• 地块面积：约1.31公顷

• 建筑面积：约4.45万平方米
• 容积率：约3.4

• 区位优势：地处梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里

• 配套资源：周边有华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等成熟配套

• 开发定位：龙华核心区难得的产城融合品质宅地

• 地块面积：约16.97公顷（本次推介规模最大的地块）

• 建筑面积：约47.68万平方米
• 容积率：约2.81

• 居住容积：不超过306,260平方米

• 商业容积：不超过143,770平方米（含酒店25,000平方米）

• 区位优势：位于大运新城核心，紧邻龙城公园站

• 交通条件：四线交汇，包括地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）

• 配套资源：周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，已形成约45万㎡的国际级商业圈

• 开发定位：集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体

• 地块面积：约2.33公顷
• 建筑面积：约7.22万平方米
• 容积率：约3.1

• 区位优势：位于龙华大浪片区，背靠阳台山森林公园，生态资源丰富

• 交通条件：邻近6号线阳台山东站

• 配套资源：周边有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等公共设施

• 开发定位：具备打造低密度、差异化产品的条件