深圳小阳春的力度怎么样?

水库欧大付费合集，点击查看粉丝：两会后会不会出救市的政策？

欧大：不会，纵观过去的10年，两会后都是没有政策的，两会不是一个讨论事情的时候，两会后一般也没有政策的。

那要多久的时候才会有政策？政策从来不跟两会走，每年的三四月份，除了不让你这个自媒体说hua，其他什么影响也没有。

粉丝：老师，等你哪天不无聊了，是不是我们估计就再也没有机会和欧老师互动了？

欧大：欧老师一直说我想退休，就是说我其实不想工作的，我财务自由很多很多年了，要不是这两年各种意外呀，各种耽搁，欧老师根本就不想上班的。你们听过我们线下演讲，来欧老师这个什么888的活动现场，我在介绍到童恒的时候就说了，哪天欧老师退休了，就让童老师接班。我们一直说童老师是我们的接班人嘛，他是牛马，他还能做20年，我是做不动的。

粉丝：老师，那如果说行情哪一天爆发怎么办，你还怎么整？

欧大：要是行情爆发我房子在手里啊，如果行情来了，我房子会涨的呀，上班对我来说是补充现金流。如果我没有现金的危机，没有当年的一些窟窿的话，我根本就不想上班。

粉丝：老师，商铺还有购买价值吗？

欧大：商铺其实很有机会的，现在我们拿商铺拿到越拿越猛了，可以拿到5个点甚至6个点的租金回报，有这么高的租金回报的话，商铺很值得做的。

粉丝：老师，房贷贴息有望落地吗？存量方有没有希望？

欧大：目前看越来越没希望了。

粉丝：老师现在深圳广州能买哪些盘？

欧大：深圳的话我比较推荐赤湾，如果你有资格的话推赤湾，广州呢，其实这个城市搜搜，我们主要是看在有几个特别猛的项目，广州有这150%的得房率那种项目，这种项目我自己都会买的。

粉丝：唐朝和潍坊老房子多少单价可以入？

欧大：潍坊八村6万一平，唐桥次新17万一平。

粉丝：旅游城市的商铺可以买吗？老师。

欧大：不可以。

粉丝：很多新房又涨价了。

欧大：新房一直在涨价，你们不知道的吗？你们还生活在中国房价腰斩的梦里面，欧老师呢，今天在我自己的朋友圈贴了一个视频，那个视频真的很有很有特色，非常有说服力的。

有个中介打电话给房东。你这房子卖什么价，房东说1300，中介说卖不到这么高的，我们系统里的行情只有800万了，建议零售价750比较好卖一点吧，房东说你滚啊，现在中介报价呢，就房东的63%。

房东明明报的是1300，中介就敢在电脑里输750。所以中介的报价不停得往下跌，还有人说潍房我看到中介挂牌45000，你这是做梦的，真实的行业是6万多，6万五的样子，实际上就是65000，房东不到65000不会卖的，现在中介行业已经疯掉了，基本上就是六三折。

后面会不会打五折。他越打越低嘛，打折扣，中介的话就是笑话，就没有人看贝壳了，脑子正常人都不看贝壳的。贝壳的价格除以0.7就是正常的价格了。

粉丝：老师，郑州现在能不能买。

欧大：看不到任何郑州好转的迹象，不推荐。

粉丝：老师，300万的预算只有5年以上，那重庆的观音桥和中央公园我要怎么选？

欧大：肯定不会选中央公园。中央公园看地图就知道啦，不在地图上啊。人家的地图看了半天没有找到。就跟武汉的光谷差不多，很远的，不推荐哦。

那观音桥呢？观音桥在地球的这个心脏位置最核心，观音桥是重庆最好的商圈，最好的地段。其实我更喜欢江边上，欧老师喜欢两江四岸，但挡不住到目前实战下来，重庆最好的地段就是观音墙。

粉丝：那深圳湾的话，如果有实力的人要不要入老师就真的是富豪。

欧大：除非你多到钱不在乎钱的程度，就图个爽，我们一般投资客不会看深圳湾的。

粉丝：武昌滨江房子63层超高层新房可以买吗？三代宅一万五。

欧大：那肯定可以啊。他以前卖三万六的，绿地中心吗？绿地中心以前卖三万六的，现在你要是一万五的拿下我都想买的。不过多半是假的，要吗是贝壳价，要吗是公寓。

粉丝：深圳小阳春的力度怎么样？

欧大：也还可以，没有上海这么猛，但10个点肯定是有的。上海可能三月份的价格有15个点，深圳10个点应该也有。

那小阳春后面的走势会怎么样？深圳。小阳春3月爆，4月火，5月稍微降降火，6月开始往外吐，到7月的话把10个点吐出来。然后到8月份再站稳，9月10月又是一个小金秋，金九银十的样子，它有很明显的季节波动。

那买房的人最适合几月份去入手？年前。永远永远年前是最好的月份。

夏天买房是不是也很有优势。8月31号买房也很有优势的。因为六七八三个月呢，超级热，深圳可能气温啊36°，就不会有人上街的，不会有人出来看房的，那房东的心态呢，熬到三个月他就很焦虑嘛，他就很急着想出货，那么这个时候就有笋盘，比较好谈价钱，9月开始就基本上9月5号以后，然后看房的人又多起来了，又会多两倍三倍的人。

那其实买房的节点窗口期很短。就是9月开学季之前的一周，8月最后一周，其实整个8月都很好。只要气温超过39°，就是买房最佳时机。

粉丝：老师，观音桥的观城怎么样？什么价位合适？

欧大：Very，贵的吓死好。最后一批他最贵的一个组团卖了5万块，然后最便宜的组团三万六，均价卖到四万三四万四，非常规。

粉丝：深圳做投资的话，是龙岗好还是宝安好？

欧大：宝安好。龙岗一时半会儿看不到，还要等很久吗？他一波一波的，一波就是5年，你等一波，你等个5年8年，人生才几年。

粉丝：老师，上海楼市现在那么火，是因为本身的小阳春吗？

欧大：因为季节上面三月份本来就最旺的时候，欧老师比较担心的就是三月的涨幅，大概7月吐出来。

粉丝：老师，油价的上涨会不会带动房价的上涨？

欧大：正面。正面。但因果联系很弱。油价因为是全球通胀指标呢，油价涨会通涨，通胀涨的话利于房价。

粉丝：老师，为什么投资客能拿到很便宜的房子，他是怎么做的？

欧大：投资客看得多啊，你把整个城市都过来筛一遍，那总是会有一个收益的嘛。人是很愚蠢的，99.9%的人并不知道春节前买房和春节后买房就能差100万。这么大的利益，但是99%的人从来不去研究，不知道的，信息是不对称的。

那去哪里获取到的信息是相对可以。是不是需要付出代价？就像欧老师从业二十几年，我天天接触一线市场，专注，就得投入很多资源，信息是要花钱才能搞出来的。

粉丝：重庆的二代宅小户型，顶楼，租金可以抵月供，可不可以入？

欧大：二代宅没有小户型，二代宅就是老破大。二代宅很少有这种小户型的啊，除非他做什么三梯18户，这种产品很少见。但是如果能找到的话，租金抵月供，小赌怡情，也可以玩一玩啊。粉丝：深圳还有没有适合投资的盘，预算是300~400左右。

欧大：加一点预算，加到六百七百，买赤湾去，300/400百只能买沙井，因为沙井有地铁11号线那个快线，一会儿就到南山了。

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