5.6折!深圳宝安中洲华府大厦,7套商业资产集中开拍

坐标深圳宝安，中洲华府大厦7套集中上架。

没错，这是来自阿里资产的一则上新信息，整体起拍折扣约5.6折，性价比突出，引来超万人围观。

每套皆为建面约335平的商务公寓，于3月19日正式开拍。

虽然是二拍，但也实属地段不错的优质资产，大家觉得结局会如何呢？

今天，我们好好来唠嗑，并扒一扒深圳和香港的商业资产情况～

折上折啊！7套集中上架

起拍最低约786万/套

首先，一起看看标的物的主要情况。

本次拍卖的标的物，正在大家所熟悉宝安区新安街道，楼下有商场、灵芝地铁站，非常便利。

房屋性质为市场化商品房，用途为商务公寓。

7套资产的权利人为同一个。

起拍价区间约786-829万元，对应评估价区间为1403-1480万元，整体起拍折扣约5.6折。

| 图源：阿里资产

总价最低的一套为1802房。

其建面约335.17平，评估价约1403万元，起拍价约786万元，起拍单价仅2.34万/平，目前已超过2400人关注。

根据拍卖信息，现场调查时，标的为空置状态，没出租。

但需注意，房屋欠缴纳物业管理费高达15.83万元。

事实上，每一套都有不同的情况。

比如3601和3602为打通状态，组成接近700平的商务公寓，已有上万人围观

单是3602房，截至1月9日调查时，房屋有人占用，同样欠缴过十万的物业费，水电费欠费情况不详。

幸运的是，相关欠费由被执行人负担，但需要买受人自己先垫付，后面凭借票据向法院申请退费。

那么，这个价格是什么水平呢？

在法拍市场中，今年2月27日，同款同面积段的资产3301房一拍即拍出，成交价约1026.6万；

去年7月22日，3702房则拍出1043.53万。

而根据贝壳，同类资产二手挂牌总价约1500-1598万，单价约4.47-4.76万/平。

所以不难怪，此次7套5.6折集中上架，引起众多人关注。

| 来源：贝壳网

不过，截至发稿前，7套资产暂无买家报名。

大家觉得本次拍卖，能顺利成交吗？我们评论区聊聊。

深圳商业资产分化

走出截然不同行情

事实上，聚焦到最会“搞钱”的深圳大宗交易市场，不同业态有不同的行情。

长租公寓资产项目，在政策红利的释放下，关注度持续上升；

厂房工业园热度居高不下，2025年全年累计成交超20宗，且优质资产溢价高。

而写字楼，一边是国企及区属平台扛起超半数成交大旗；

另一边，嗅觉敏锐的上市企业正在抄底，把核心区域优质总部楼宇收入囊中。

而非核心区域写字楼持续承压，不同业态走出截然不同的行情曲线。

可见，市场活跃动荡，挑战与机遇并存。

香港核心区域写字楼和工商大厦

大宗资产走出独立行情

镜头转移到房姐特别关注的香港。

2025年，香港楼市量价连涨，连写字楼市场也是大手成交非常活跃，内地多家大厂积极收购香港核心资产。

比如，阿里巴巴与蚂蚁科技，斥资72亿买下买下铜锣湾港岛壹号中心；

比如京东，以约35亿港元收购建设银行大厦50%股权。

| 港岛壹号中心  图源：香港文汇报

租赁方面，据高力国际的报告，2025年香港写字楼市场的新增租赁面积达173万尺，创下2018年以来的最高纪录。

与此同时，2025年下半年以来，香港掀起一波投资改造热潮。

在港府推出的「城中学舍计划」带动下，九龙半岛与港岛多区的老旧酒店、整栋住宅乃至空置商厦，正被迅速改建成学生宿舍，成为支撑工商厦市场的重要动力之一。

来到2026年，金融服务及教育行业将成为写字楼需求的主要推动力。

根据摩根士丹利，预计2026年中环租金涨3%。

即便在市场整体承压时，核心商业区依然展现出穿越周期的价值，走出一波独立行情。

如果你也想了解香港写字楼和工商大厦，可以进群了解咨询，或加房姐聊聊哦～

最后不得不提，香港楼市，已经从“复苏初期”，过渡到“扩张期”。

大手客扫货、新盘秒清，截至至1月份，香港房价已经连涨8个月，指数进入近19个月新高。

而房租更是连涨了14个月，早在去年年底，就进入历史峰值期，但目前仍在微涨。

所以，在3月还有很多新盘陆续开售，感兴趣的朋友，可以收好这份攻略，来加我们了解哈～