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免费订阅，每天收到这样的好信息如果考虑找沙田站附近的楼盘的朋友一定要仔细看下，至少能节省你3天看房的时间，14号线地铁终点站沙田站附近所有楼盘盘点，哪些能买哪些不推荐统统告诉你！所有单价都为开发商价格，没有算返佣优惠的。一起来看看（总结在最后）！沙田站附近的惠州楼盘就这四个板块：惠阳秋长白石南板块、白云新城，大亚湾一线临深、二线临深这个四个区域。（如下图所示）NO.1大华悦庭。（距离沙田站2.2公里）
大华悦庭是今年刚出来的一个新盘，位于惠阳区秋长街道白石南。该项目是上海知名房企大华集团在惠阳区开发的首个项目。户型75-101平3到4房，价格8800-10500左右带装修交房。
项目优点：价格比较低，性价比高，开发商为全绿档房企，资金比较稳健，没有交房的风险，除了距离沙田站近外，还距离14号线倒数第二个站点“坑梓站”只有3.2公里。属于双地铁口物业。
项目缺点：地处的秋长白石南属于工业区和老城区，周边城市面貌比较一般，工厂和民房交错，公立学校比较远。
楼盘推荐指数：4颗星
NO.2牧云左岸。距离沙田站2.5公里
项目是一个8栋的中型社区，主要在售户型有75-89-97平3房，108-116-138平4房。折后价9000左右毛坯交房，目前是现房在售。
项目优势：项目户型设计比较实用，小区园林绿化率高，另外目前是现房在售，能即买即住。
项目缺点：和上个楼盘一样，也主要是地段缺点，周边城市面貌以及卫生条件比较差。
楼盘推荐指数：3颗星
NO.3首域花园!(距离沙田站3公里)
项目是一个3栋的小社区楼盘，目前主要在售户型有87-102平3房，114平4房，折后价7500左右，现房在售。
项目优势：离深圳只有50米，另外到沙田站也比较近，另外小区入手门槛低，最低首付2000多就可以入手，剩下的全部月供.
项目缺点：一个是小区比较小，其次是距离项目南面不到50米有一条高铁轨道经过，高铁每5分钟左右一趟，因为项目距离比较近，所以有比较频繁的高铁噪音影响.
楼盘推荐指数：1颗星
NO.3德丰玖玺府！（距离沙田站3公里）
项目是一个8栋的中型社区，目前主要在售户型有92平3房，119平-125-141平4房，带装修现房在售，单价9000-10500/平。
项目优势：这个项目的优势主要是地段优势，距离深圳不到5米，项目西侧有一条市政规划路，开通后距离沙田站只有1.9公里，将会是惠州距离沙田站最近的楼盘，项目属于大亚湾一线临深板块，是整个惠阳和大亚湾最好的地段，周边商业配套以及教育配套都比较成熟，而且离深圳的产业和在规划中的深大城际也比较近，交通配套也是整个临深板块最成熟的一个地段.
项目缺点：部分楼栋楼间距比较近，在售的8栋和9栋靠近主干道，后期可能会受到噪音干扰。
楼盘推荐指数：4.5星
NO.4大中华幸福城（距离沙田站3.5公里）
项目是一个共18栋的中大型社区，目前主要在售有平层和复式，平层只有81平2房在售，复式全部为真复式，5.8米层高，目前有87平2房，97平3房，118平4房以及95平和125平5房在售，平层：107-113-125-146㎡ 3-4房一口价7️⃣2️⃣0️⃣0️⃣ 毛坯，复式11栋：87-96m² 单价6⃣2⃣0️⃣0️⃣起毛坯， 复式9栋&12栋：125㎡ 单价6️⃣5️⃣0️⃣0️⃣起毛坯，单价8⃣️0⃣️0⃣️0⃣️起 精装。
项目优势：是深圳大中华集团在大亚湾开发的一个品质比较高的项目，小区里面不仅有自持商业，还将建设大亚湾西区的五星级喜来登酒店，建成后将成为这一带的地标性建筑!小区园林建设比较大气，有双层园林，为业主预留也比较大的活动空间.
项目缺点：目前只有复式有比较多的选择性!如果只考虑平层的就没有太多选择性.
楼盘推荐指数：4颗星
NO.5德洲城！（距离沙田站3.5公里）
项目共分6期开发，是一个建面70多万平的大型社区，目前主要在售78平2房，98平3房，折后价9200-11000左右带装修交房，目前是现房在售！
项目优势：小区是临深板块最成熟的一个楼盘，开盘至今已经超过10年了，小区里面底商已经全部开业，住在这个小区非常热闹，有人气。而且目前是现房，能即买即住。
项目缺点：小区目前在售的是前几年开发商保留的房源，所以楼盘品质不是很高,公共部分看起来不像一个新楼盘。
楼盘推荐指数：3.5颗星
NO.6国韵雍庭！（距离沙田站3.7公里）
项目共5栋，是一个小型的社区，在售户型有76平2房，90，92,106平3房116平4房，折后价6400-7499/平，有现房有期房，期房今年年底交房
项目优势：地段和前几个楼盘一样，位于一线临深板块，占据了一线临深的优势，是一线临深板块价格最便宜的一个楼盘，也是一线临深入手门槛最低的一个小区，最低首付3-4万就可以入手一个带装修的房子！
项目缺点：楼盘比较小。
楼盘推荐指数：3.5颗星
NO.7逸基嘉元！（距离沙田站3.5公里）
项目共3栋，是一个比较小型的社区，在售户型有70平2房，85，90平3房，119平4房，一口价6100毛坯交房，目前是现房在售。精装修+700/平。一栋清盘有十套特价房5500/平毛坯，不过楼层就没有太大选择
项目优点：是沙田站附近性价比比较高的一个楼盘，楼盘入手门槛非常低，最低首付3万就可以入手一套沙田站附近的现房，月供也比较低，即买即交楼！另外楼盘设计户型实用，建筑品质也比较高。
项目缺点：楼盘比较小，没有什么活动空间，另外小区紧邻两条主干道，有噪音和灰尘的影响。
楼盘推荐指数：三颗星。
NO.8锦绣壹号(距离沙田站4公里）
项目共分6期开发，是一个大型社区，目前主要在售第5期的新房，主要在售户型有92平3房，124平-126-142平4房，折后价14000左右带豪装交房，现房。
项目优势：除了一线临深的地段优势之外，项目也是一线临深品质最高的一个项目，小区外墙全部采用造价比较高的玻璃幕墙铺设，另外小区的公共部分，譬如大堂，地下停车场，园林等要比同期建设的新房高档很多，楼盘在装修交房，全部采用国际品牌装修。
项目缺点：对比同等地段的楼盘价差比较大，入手门槛高，性价比不是很高。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.9曦悦湾畔！（距离沙田站4公里）
项目共6栋，是一个小型的社区，目前主要在售早期保留的现房，在售户型有75,85平3房，110,135平4房，折后价9500-10500左右带装修交房，全部是现房在售。
项目优势：小区设计户型使用率高，另外还是比较稀缺的河景房，楼下就有市政公园配套，是一个住家比较休闲安静的楼盘，也是临深比较稀缺在售的带装修现房！
项目缺点：周边配套不是很成熟，而且小区价格对比周边楼盘楼盘优点高，性价比一般！
楼盘推荐指数：三星半。
NO.10冠华城桂香园!(距离沙田站4.3公里）
项目共分4期开发，是临深比较大型的一个社区，目前主要在售第三期，在售户型有77，84,89,95平3房，101平4房，125平5房，折后价7700-8800左右毛坯交房，现房在售。
项目优点：是临深比较适合住家的一个大型社区，设计户型实用率比较高，全部都是刚需户型，入手门槛低，最低首付7万左右就可入手一个三房，另外项目自带小学，能满足有教育需求的家长.
项目缺点：对比周边新房楼盘外观品质比较一般，目前毛坯这个价格性价比不高
推荐指数：两颗星。
想要了解项目更多详情的可以电话和微信联系！
售楼雷经理188-1386-9956
NO.11慧湾中心!(距离沙田站5.1公里）
项目分多期开发，目前主要在售的是一期一标段，在售楼顶为1栋1单元，2栋1-2单元，3栋1-2单元，取得预售许可证的超高层4-5-6-7栋还未入市。目前在售面积有91㎡-96㎡的3房2厅2卫，111㎡-119㎡的4房2厅2卫户型，精装现房，单价7700-8800/平
项目优点：精装现房，学区不错是北大新世纪的学区，小区自带的初中和旁边的高中也都已经在施工了。考虑临深教育的家长还是值得一看。入手门槛也比较低，不单单可以零首付，还有送全屋家私电器，也有十年车位使用权，均价8000左右精装现房
项目缺点：慧湾中心楼间距十分密集，还有超高层，19栋的商业跟写字楼以及产业园基本上已经是大饼，项目东侧是龙山一路主干道，南面是龙胜五路，会有噪音灰尘影响。
推荐指数：三颗半星。
NO.11荣佳国韵!(距离沙田站5.5公里）
荣佳国韵在售的有现房和期房，最晚今年6月交房，只要7000左右的单价，户型有68-92-106-165平两到5房，有这个楼盘和国韵雍庭是同一个开发商，优点：是楼盘比较大，离深圳近，园林和周边配套都还可以，小区家门口就是还不错的北大新世纪小区学区，还有一所在建的高中。教育还是比较方便
缺点：是目前在售的楼栋旁边有加油站，而且和前面园林隔开了，而且这个楼盘质量比较差，之前出现过大规模掉墙皮的情况。
推荐指数：二颗半星。
NO.12 润和名居！（距离沙田站4.5公里）
润合名居目前是毛坯现房的状态，开发商是卖一套装修一套，可根据客户需求增减装修项目，单价7900-8900/平带装修，五栋户型为97平三房，110平四房。
项目优点：地理位置优越，润合名居距离深圳约1.8公里，到沙田地铁站比龙海一路上面很多楼盘都要近，而且下楼就有永悦城商业，到西区菜市场也比较方便。教育资源丰富：楼下有东方明珠私立学校，一路之隔也有西区二小和京师实验学校的公立教育。
项目缺点：润合名居靠近厦深高铁，虽然有一定的隔音措施，但高铁的噪音可能会对居住产生一定影响。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.13 美茵河畔花园！（距离沙田站4.8公里）
项目是一个10栋的中型社区，在售户型有89-123平3到4房，目前都为现房状态，带装修价格7100-8500/平，这个楼盘小区环境，品质和户型设计都还可以。
项目优点：交通便利，小区大门外即大亚湾主干道石化大道。景观资源，位于坪山河畔，部分楼栋可享一线滨河景观，而且小区楼间距也比较开阔，最远可达100米。
项目缺点：小区北面有高压线，南面为工业用地。对口小学为漳浦小学，属于村小，教育质量相对一般。户型选择相对局限，主要以三房为主
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.14珠江四季悦城！（距离沙田站4.5公里）
项目是一个建面超百万的一个临深大社区楼盘，目前主要在售第3期，在售户型有109平3房，138-140平4房，折后价6800起精装交房，交房时间为2025年3月。
项目优点：小区是临深大社区里面性价比最高的一个项目，也是大房企广州珠江集团开发，品质比较有保障，另外小区大，楼下就是市政配套坪山河公园，住家舒适度高，小区里面还自带幼儿园以及公立小学，能满足有教育需求的家长！
项目缺点：小区南北两区被高铁轨道隔开，整个小区都有高铁噪音的影响，不过目前在售的栋数离高铁轨道相对较远，影响不是很大！另外楼盘物业比较差。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.15晶地里程！（距离沙田站5公里）
晶地里程项目分为南北两区开发，一共13栋的中型社区，现在卖的都是南区保留单位，在售户型两个90平三房和113平四房，单价6200-7500/平带装修现房。
项目优点：单价在临深楼盘中算是比较划算的，还是带装修的现房，小区是万科物业售后也有保证，在就是教育优势，下楼就是公立的西区第三实验学校，对考虑教育的家长就比较友好。
项目缺点：整个小区都有高铁噪音的影响，不过目前在售的栋数有距离轨道相对远一点的8栋和10栋，影响稍微要小一点。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.16华发天润自在城！（距离沙田站5.8公里）
华发天润自在城项目也是二线临深的百万大盘，由珠海国企华发打造开发，目前主要在售的是三期所有产品，和一二期保留精装现房房源，单价在8500-9800/平带装修，面积有87㎡的3房2厅2卫，102㎡的4房2厅2卫户型，105㎡的4房2厅2卫户型，120㎡的4房2厅2卫户型，138㎡的8房2厅2卫户型。
项目优点：华发开发商和金地物业，用材用料和后期物业管理还是比较不错。项目户型实用率超100%，飘窗全赠送而且可以打掉，一个房间是半赠送，一个房间是全赠送，所以实用率就非常高。小区的幼儿园和九年制公立学校也已经开学。这个学校是63班制的公立，后期业主不用担心说上不了学的问题
项目缺点：
这个项目主要问题就是噪音，被高铁一分为二，又被主干道一分为四，可想而知噪音这个不利因素比较大。缺点二就是目前商业配套还没有起来，自身商业完全起来可能还需要一段时间。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.17 格兰丽锦雅苑！（距离沙田站6公里）
项目目前是精装现房，在售户型95㎡三房两厅一卫，112㎡三房两厅两卫，均价5800-7200/平，还送家私电器，这个盘缺点就是小区不大，户型使用率一般。但是鉴于目前在售的价格，确实也无法对他要求太多，毕竟价格已经比周边楼盘便宜一两千了，总体来说价格价格便宜，然后看您自己看不看得上。
楼盘推荐指数：2颗星。
NO.18 德洲朗诗麓园！（距离沙田站6.2公里）
在售户型95-114-140平3到4房，交房时间为现房，成交价8800-11000左右带装修交房，是也是临深比较有品质的一个楼盘，而且是稀缺板楼设计，部分户型还可以做到独门独户，每个户型都很通透，阳台设计很大，楼盘品质对标的是锦绣壹号，缺点是周边步行范围内生活配套不是很成熟。楼盘推荐指数：4颗星。
NO.19 金沙濠逸花园！（距离沙田站5.8公里）
项目是一个目前在售户型76-95-97-104平3到4房，成交价在7200-8800带装修现房。适合注重交通便利、追求品质装修、对学区要求不高且能接受当前配套不足的购房者。若能接受其缺点，该项目的性价比和未来发展潜力仍具有一定吸引力。
项目优点：户型设计合理，推出76-111㎡的3-4房户型，采用n+1户型设计，得房率高，飘窗可打掉。采用干挂大理石、通力电梯等高端材料，配备指纹门锁、钢化玻璃护栏等，装修标准在惠湾片区处于较高水平。
项目缺点：小区中间有空地，因拆迁问题，小区中间存在一块未开发空地，可能影响小区整体美观和规划。部分楼栋楼间距较小，可能影响采光和视野，小区整体空间感不够开阔。
楼盘推荐指数：3颗星。
NO.20 御蓝湾花园！（距离沙田站6.5公里）
项目是一个16栋的中大型社区，户型有81-111平两到四房户型，目前单价6000-7600/平，毛坯现房，也可以选择装修，装修+600/平。御蓝湾花园适合预算有限、注重交通便利和自然环境的刚需购房者，或追求低总价、高性价比的投资客。若对学区、小区品质细节要求较高，建议对比周边其他楼盘后再做决定。
项目优点：交通便利临近石化大道主干道，配套齐全，自带约1.3万平商业、港式幼儿园、泳池等；周边3公里内有万达广场、大润发等商业综合体，满足日常购物、餐饮需求。环境优越，紧邻约70万㎡板嶂岭森林生态公园，北依大亚湾儿童公园，社区内部绿化率35%，楼间距宽。价格实惠，单价六七千，低于周边部分楼盘，且常推出低首付、送装修、契税补贴等优惠政策，性价比高，适合刚需上车或投资客。物业费比较多才1.43/平，大大降低后期入住成本
项目缺点：品质细节不足，小区定位刚需。划分学区为崇德小学，属于村小性质，教学质量与周边名校有差距，对教育需求较高的家庭需谨慎考虑。
楼盘推荐指数：3颗星。
以上就是14号线地铁终点站沙田站附近，惠州在售所有新房盘点!
完全不推荐的楼盘有：首域花园。
比较推荐的楼盘有：德丰玖玺府，大华悦庭、华发天润自在城、德州朗诗麓园。
性价比还不错的刚需盘：慧湾中心、大中华幸福城、美茵河畔、晶地里程、珠江四季悦城、金沙濠逸花园等
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