深圳旧改新政解读
- 2026-05-08 21:56:02
深圳旧改新政解读
看了好多人分析，说是重大利好，我是没看出有多重大，按时间线给大家梳理一下吧。 第一，《住宅项目规范》。 2025年3月13日住建部批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。 
规范核心内容是住宅限高80米，容积率不超过3.1。 当时没有引起深圳人重视，因为这些规定早就有了，绝大部份城市都是这么建的，深圳寸土寸金，遍地超高层，特殊申请不按这个规定走。 第二，一刀切。 2025年4月中，传出《住宅项目规范》一刀切，任何城市都要严格执行，如果没在5月1日前拿到工程规划许可证，新建住宅就会被限高80米。 第三，南街坊撤拍。 旧改项目只要原容积率超过1.2，限高80米，建成后都不够回迁房面积，因此旧改没法搞了。 2025年4月下旬，深圳好几块住宅用地陆续挂了交易所，没有保障房，一个月后上拍，容积率大幅下降。 
2025年4月28日，南街坊撤拍，重新修改限高和容积率后再上拍。 第四，配建的出售型保障房可按比例调整为商品房。 2025年6月20日，深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。其中明确，在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，城市更新单元规划已审批通过且未开工的城市更新单元，若城市更新单元规划中已明确配建的保障性住房为出售型保障性住房，申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府，用地面积原则上不小于3000平方米。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。 这个是针对城市更新单元规划已审批通过且未开工。 第五，深圳发布关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知。 
2025年10月9日，本通知之前已经审批通过的项目，不受《住宅项目规范》影响，可以继续建超高层，相当于之前那些旧改项目全活了。 对开发商来说，这个才是最最最最最最最大的利好！ 第六，关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知。 2026年3月16日实施，有效期5年，主要说了两件事：合理核定土地移交率；优化保障性住房配建要求（原则上可不配建保障性住房）。 好多人说是重大利好，但却忽略了两个前提条件：未完成城市更新单元规划审批的项目；应符合《住宅项目规范》（GB55038-2025）相关要求。 通俗来说就是，未完成规划审批的旧改，限高80米，可能建成后连回迁房的面积都不够，没有办法配建保障性住房。 所以一方面要搞房票，异地回迁，变成高端商品新房，卖高价，有利润；另一方面取消保障房配建，限高80米下不可完成的任务。 深圳未来三年的新房，还是以超高层为主，绝版。 很多人说我不要超高层，我要“好房子”，限高80米那种，因为数量少，营销好，包装美，物以稀为贵，买得起吗？ 2025年深圳二手房跌幅榜及分析 2025年深圳二手房涨幅榜及分析 2025年深圳楼市总结 2026年深圳楼市预测 深圳楼市付费咨询服务
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
随机文章
-
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
- 深圳单身,从这里开始解锁属于你的心动密码
- 3月5日,深圳日结|今日最新岗位
- 深圳市特区建发创智云城项目一期149号商铺招租成交公示
- 【深圳兼职】400元/展车清洁兼职、216元/拉新推广兼职、200元/货品包膜兼职、140元/会议场务兼职、135元/展会协助兼职、130元/快闪引导
- 20日出发11天香港澳门广州深圳珠海自由行
- 深圳兼职丨店员兼职230元丨客服兼职170元丨临工兼职200元;欢迎扫码加入粉丝群!
- 深圳率先发文落实无人机责任险强制投保制度!《深圳市关于保险业助力科技创新和产业发展的行动方案(2026-2028年)》正式印发(附全文)
- 新出社招资审!深圳市光明区区属公办中小学2025年11月公开招聘教师笔试成绩及资格复审公告
- 深圳双职工,驾照10年,至今没买车.
- 深圳市光明区区属公办中小学2025年11月公开招聘教师笔试成绩及资格复审公告
