马年开工,深圳楼市彻底火了!节后首周成交暴涨,这些楼盘卖爆了

新房核心数据速览

新房住宅网签：1297套

节后爆发：开工首周新房签约环比+220%

价格：二手房均价6.2万/㎡，连续3个月稳中有升

1.春节不打烊：新房日均成交同比+125.6%，二手+211.1%

2.改善领跑：南山、宝安核心改善盘去化领先，豪宅韧性极强

3.安居房火爆：深铁铭著坊181套当日售罄，认购比1:3.65

1.中信城开·信悦湾（南山）

销售额：49.34亿元，全市第一

标签：顶豪标杆、深圳湾、套均约8400万

表现：开盘去化近8成，持续领跑全市

2. 深圳湾·澐玺（南山）

销售额：27.94亿元，全市第二

标签：深圳湾海景、高端改善

表现：高净值客群首选，成交稳健

3. 中铁·能建·阅臻府（宝安）

销售额：11.72亿元，宝安销冠

标签：宝中、海景四房、刚改热盘

表现：区域流量王，高转化

4. 中建壹品·鹏宸云筑（龙华）

销售额：约10亿元 

标签：龙华改善、山湖景观、高性价比

表现：二期去化98%，片区标杆

5. 深铁铭著坊（光明）

标签：安居房爆款、均价2.07万/㎡

表现：181套当日售罄，刚需“闭眼入”

成交均价：6.2万/㎡，环比+7.3%，连续3个月上涨

春节假期：二手日均成交3.1套，同比+211.1%

节后开工：二手签约量同比+60%，带看量同比+10%

成交结构：800-1000万改善占比提升3.4个百分点，结构性涨价

1.淡季不淡，回暖提前

大年初三即有成交，节后4天签约同比+38%，看房成交率4.44%创近11个月新高。

2.价格企稳，惜售增多

业主报价上涨小区占比提升，下跌占比降至近一年次低，核心区议价空间收窄。

3.分化加剧

南山/福田/宝中改善与学区房领涨；远郊以价换量，流动性仍偏弱。

4.置换发力

“卖旧买新”政策延续，改善客群加速入场，带动中高端成交走高。

1. 三湘海尚（南山·深圳湾）

主力成交：173-175㎡四至五房

成交总价：2850-3060万，单价16.5万+/㎡

标签：深圳湾标杆、高净值置换首选

2. 波托菲诺纯水岸（南山·华侨城）

均价：13.7万/㎡，环比+1.63%

标签：低密宜居、豪宅保值盘

3. 中信红树湾四期（南山·深圳湾）

均价：14.5万/㎡，环比+14.46%

标签：湾区改善、涨幅领跑

4. 万科瑧山府（福田·香蜜湖）

成交：179㎡五房约2499万，单价14万+/㎡

标签：香蜜湖次新、改善硬通货

5. 鸿荣源尚峻御园（龙华·红山）

均价：5.9万/㎡，环比+15.56%

标签：龙华流量王、地铁+学区双加持

节后需求持续释放，小阳春确定性走强

二手网签有望回升至4500+套区间

核心区地铁/学区/次新三房四房更抢手

刚需议价空间收窄，改善盘价格稳中有升

刚需：优先红山、西丽、坂田等流通性强的地铁两/三房

改善：紧盯南山、福田、宝中优质次新与学区房

置换：抓紧“卖旧买新”窗口，先卖后买更稳妥