深圳楼市成交量节后大涨!

3月2日，记者从乐有家研究中心了解到，节后深圳楼市复苏势头强劲，开工首周（2.23-3.1）市场活跃度显著提升。据乐有家研究中心数据显示，开工首周二手住宅签约量较节前一周（2.9-2.15）上涨 94%，一手住宅签约量更是飙升220%，市场回暖信号明显。

某楼盘售楼部人头攒动。资料图

与往年春节期间的冷清不同，今年马年春节，不少刚需购房者选择了“抢跑”。有购房者表示，大年初四陪父母前往光明区某项目看房时，现场已是人头攒动，甚至碰到了多拨全家出动的看房客。她提到，由于新规下的高赠送率及双飘窗设计，加之项目周边学校及13号线地铁口的利好，该项目价格已比一年前贵了五六十万元，但依然挡不住置业者的热情。

节后深圳某项目售楼处现场。

另一位“90后深漂”则在社交平台上分享了其在布吉大芬地铁站附近的买房经历，从看房到“激情下单”，她仅用了一周时间。这种决策周期缩短的现象，在贝壳研究院的数据中也得到了印证。据统计，春节后开工首个周末，贝壳深圳合作门店的二手房签约量同比增长72%，新房认购量同比增长51%，反映出置业者入市心态已从观望转为积极。

乐有家研究中心负责人表示，随着置业需求加速释放，深圳看房量持续攀升，二手看房量已回升至1月底2月初水平，3月1日单日二手看房量创下2025年3月底以来的最高纪录。不少楼盘售楼处再现热闹场景，南山某热门改善盘3月1日加推当日便吸引超千人到访，成为开年楼市的亮眼标杆。

该名负责人强调，此次楼市热度回升，既得益于节后刚需与改善需求的集中释放，也与政策面预期向好密切相关。随着3月传统学区房旺季到来，叠加全国 “两会” 即将召开的利好预期，购房者入市心态从观望转向积极，决策周期明显缩短，深圳楼市 “金三银四” 行情有望持续升温，成交活跃度将进一步提升。

值得一提的是，从全国市场来看，2月楼市同样呈现假期调整特征。中指研究院数据显示，2026年2月，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%；新房方面，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，更实现同比上涨2.37%。

数据分析对比发现，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄。而在深圳，这一趋势也十分明显，据深圳贝壳研究院统计，今年2月深圳二手房成交均价为51305元/㎡，环比上涨1%，已连续两个月小幅上涨。

对此深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，业主方面，随着小阳春的到来，部分优质片区、热点小区的业主心态转好，报价上调预期增强；客户方面，节后市场成交热度提升，刚需、改善、学区等各类购房需求加快释放，尤其流通性强的热销户型成交活跃、价格坚挺，进一步支撑深圳二手房成交均价实现温和上涨。

中指研究院指出，整体来看，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。