深圳楼市 2026 年 2 月成交数据报告

核心成交数据出炉 淡季回落属正常现象

3 月 1 日，据乐有家研究中心发布的官方数据，2026 年 2 月深圳一二手住宅合计网签3636 套。其中一手住宅总网签1297 套，环比下降 50%；二手住宅网签2339 套，环比下降 56%。

2 月作为传统春节淡季，工作日大幅减少是网签量环比回落的核心原因，并非市场走弱信号。对比往年春节月表现，今年淡季成交韧性充足，已超出行业普遍预期。

节后修复速度超预期 先行指标同比大幅上涨

尽管整体网签量环比回落，但节后市场修复速度显著好于去年。乐有家数据显示，今年大年初三已有门店成交，较 2025 年提前 3 天；春节后 4 天二手看房量同比上涨10%，二手签约量同比上涨38%。

深圳贝壳研究院统计也印证了回暖趋势：春节后开工两天，二手房签约量较去年同期增长60%，新房认购量同比增长38%，租赁成交量同比增长52%，供需两端先行指标同步走高。

二手房价格连续三个月企稳 改善需求占比提升

价格端的企稳信号更为明确。据乐有家研究中心数据，2 月深圳二手住宅成交均价达6.2 万元 /㎡，环比上涨7.3%，已连续三个月保持上涨态势。

业内分析指出，本次价格上涨一方面源于结构性因素，2 月 800 万 - 1000 万元改善房源成交占比上升 3.4 个百分点；另一方面经过长周期调整，市场价格逐步到位，购房者信心持续修复。

新房市场优质项目受热捧 3 月促销力度加大

新房市场呈现分化态势，保障性住房需求旺盛。继 1 月底安居房项目 "日光" 后，2 月深铁睿著可售人才房选房当日全部售罄，申购比高达1:11，反映出刚性需求支撑强劲。

多个在售新房项目营销负责人透露，为冲刺 "金三银四" 业绩，3 月将推出 "折上折" 等优惠活动。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，3 月开发商将加大推货力度，叠加地方促消费政策支持，楼市有望迎来成交小高潮。

后市展望："小阳春" 行情确定性较强

深圳市房地产中介协会表示，当前市场已延续稳中有进、优质领跑的主基调，二手房成交热度与价格企稳趋势将进一步巩固，新房供给与成交逐步恢复。

综合来看，节前积压的自住、学区、置换需求正在逐步释放，叠加政策端支持与开发商促销，预计 3 月深圳楼市成交将出现明显环比回升，整体稳步进入量稳质升的良性发展轨道。

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