一夜之间,深圳楼市小阳春提前来了.

最近深圳楼市的好消息不断刷屏，对比往年，今年春节的“看房热”被大家称为“楼市回暖”的前兆。

数据显示，春节期间深圳二手房成交量同比增长了211％，新房成交量上涨了125％。

成交量、看房量、签约量大涨的背后有人说是楼市小阳春提前来了，也有人预测今年将开始楼市将真正的止跌回稳。

1.

要知道这几年房地产市场调整，很多业主叫苦连连，南山前海月港湾花园从1200万跌到680万，即便如此也无人问津。

在当时，“买南山”、“住南山”成为大家身份的标识。

即便当年房价已经涨到1200万一套，买房人还是趋之若鹜，晚上十二点还在和中介打电话，预约看房。

同一个小区，只是前后四年，就跌了一半。

而其它片区华侨城、科技园这些强产业板块也跌了20％。

买涨不买跌，已经成为大家的共识，有人说是人性的贪婪才导致高位接盘，可现在随着经济进入新周期，“买卖”的决策又开始换位。

让多数业主看到了希望，小阳春稳了。

2.

对普通买房人来说，小阳春提前到来，是普涨还是个例？

深圳1月份网签突破1万套，创下9个月新高。北京网签突破1.5万套，已经接近2021年峰值；上海成交2.2万套，连续三月突破2.2万套；广州网签8800套，环比增长1.07％。

从数据上看是形势一片大好，核心城市率先出手，先是“沪七条”，接着各地“地王”频出。

淡季不淡，跑出了旺季的销量，出乎所有人预料。

这个春节，因为反向过年的原因，大多数开发商针对不同人群推出了不同的优惠，有面对港澳旅客的养老置业，有打工人的宜居置业。

相当于把金三银四的活动给提前放到春节去做，如果按照这个趋势，很可能金三银四的销量还会出现一波高峰。

3.

如果说小阳春是阶段性上涨，那支撑普涨的关键还是经济和收入。

大家最重要的体感，经济变好了、工作好找了、收入增加了，那买房就变得水到渠成。

今年春节，深圳的科技元素霸屏，从XR屏幕硬件、打破AR渲染交互、从机器人到芯片，“深圳造”的含金量还在上升。

数据显示，深圳规上总产值、外贸进出口、研发投入、工业增加值都是全国第一。

在别的城市，科技公司、龙头企业都是按个算，但深圳这里是按街道算，一个粤海街道的产值能抵上一个中等国家的GDP。

这也是深圳楼市底气，房地产一旦回暖，房价上涨就变成不可逆的事了。