深圳房价跳涨10000了.

今天看到某知名房产大V发的信息，香蜜湖财富广场50平左右的房源出现了量价齐涨的情况。

特别是40-50平米的户型，格外受消费者欢迎，去年整体一年涨了四五十万，价格已经来到了2021年房价跌巅峰时期，如果按单价算，相当于跳涨了10000，连带着周围小区业主去年底也调高了卖房报价。

财富广场的上涨，到底是楼市普涨还是个别情况？很多人甚至怕赶不到这波上涨通道。

1.

现在一线城市的房产又成了最好的避嫌产品。

从去年开始世界的不确定性快速增加，昨天的新闻不知道大家看了吗？从大马士革飞上海的机票暴涨到了300多万。虽然后面澄清了是操作员问题。

但战争开打，金价、银价、石油涨疯了，而且这两年随着社交媒体的发展，每个人都成了记者，很多情况都是实时报道。

外边导弹满天飞，直播间围观刷火箭。

这就是战争另一种形态，随着科技发展，普通人的伤亡被减少，变成点对点清除。

但不好的点在于很可能在开盘前一个重大消息的转折又让股价、资金出现变动。

就像均正平的社论，丛林法则依然盛行，弱肉强食从未退场。

这种情况下，对比主要经济体，无论是稳定、法治，还是营商环境，从避险的角度，咱们这都成了香饽饽。

2.

回到国内，今年来楼市两个很重要的政策出现。

一个是上周上海发布了“沪七条”，通过缩短购房年限、增加购房套数、支持稳定群体性购房等，可以说力度之大，超过以前四五年的总和。

另一个是广州、深圳最近出现的“地王”，刷新了以往的楼面价格。

从这不难看出，对核心城市的核心地段，开发商还是很有信心。

在核心资产面前开发商也很难做到躺平。

3.

至于今年楼市会不会大涨，是普涨还是个别上涨？关键还是看三个指标。

首先是人口、产业的影响。一线城市产业结构多元，承载力强，优质房产依旧好卖、稀缺。

就像去年喊着逃离深圳的打工人今年又老老实实的回来上班了，很明显一线不缺人。

其次是区域分化明显，就像财富广场这个盘，2024年深外小学转公立了，周围学期都是千万级豪宅，自然也跟着水涨船高。

最后是产品力。高端、稀缺产品力这几年已经证明了，哪怕跌幅都比普通刚需产品慢。而真正的刚需房却因为库存压力，不得不降价出售，这也是现实。

按今年的起步看，房地产回暖，有戏。