一、市场总结：备案慢修复、案场快回暖
刚需回归致新房均价走低，二手房受假期影响规模回落但底盘稳健。案场节后访购反弹，宝安降价项目成交爆发，市场信心重建，节后复苏势头强劲。
二、本周市场亮点
1.新房：网签缓慢修复，刚需回归主导
春节假期影响消退，新房网签修复、备案低位回升，刚需主导致全市均价结构性下调。
2.二手：规模阶段性回落，底盘依然稳健
受春节及返岗影响，二手房成交季节性回落，符合往年规律，压舱石属性不变，市场稳健。
3.案场：热度迅速反弹，局部降价激活成交
节后案场热度回升，来访认购大幅上涨，购房需求集中释放，市场步入小阳春前奏。宝安高性价比房源带动区域成交领跑。
