广州马场地王落槌，深圳"接招"时刻来了？

📅2026年2月25日，一场持续近9小时的马拉松式土拍落下帷幕，广州天河区马场地王项目终于尘埃落定。作为该区域最后一块大规模待开发的核心宝地，该地块凭借绝佳区位优势，吸引了越秀、保利、华润等8家头部房企同台角逐，历经243轮激烈报价，最终由越秀地产以236亿元总价成功竞得，溢价率达26.6%，折合楼面地价超8.5万元/平方米，不仅跻身广州地价榜单第二位，更刷新了广州楼面价的历史纪录。
 
此次马场地块的出让，附带了极为严苛的运营要求，明确规定需引入高端顶奢百货，且6年内累计销售额不得低于300亿元。这一硬性指标也让坊间相关传言持续发酵，市场普遍猜测，该地块或将引入“全球奢侈品百货之王”SKP。事实上，广州推动SKP落地的消息已流传多年，政府工作报告中也曾多次提及相关规划布局，结合该地块的高端定位的区域核心消费潜力，SKP入驻的可能性颇高，不过最终越秀能否把SKP带给广州市民，结果仍需等待正式官宣。
 
🎯 继上海“沪七条”落地、广州马场地王成功出让后，深圳呢？2026年一季度，深圳已有多宗优质地块计划挂牌出让，其中桂湾海晏府南侧、宝中北街坊、前湾一湾瑧邸东侧三块亮地备受瞩目，三块地块均位于深圳核心片区，区位优势显著，结合当前官方层面努力推动楼市复苏态势，这几块核心宝地能否拍出价格新高、诞生深圳新地王，值得整个市场重点期待。

与此同时，深圳是否会在政策层面跟进优化，进一步激活市场活力、释放行业潜力，或许用不了多久就会有明确答案。