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深圳1月房价指数出炉

解释下口径，以100为基数，环比101，意味着12月比上个月涨1%，同理99意味着比上个月负增长1%。

从表格可以看出，深圳上个月是99.4，意味着负增长0.6%。这个数据，跟去年12月的数据一样，没什么变化。连续两个月-0.6，那就是1.2%。

整体上，1月份全国方式确实存在局部回暖了，对比上个月全部负增长。这个月起码有几个城市转正了。

当然了一个月的数据看不出情况。那么作者将这些数据制作成图表。大家可以点击下面小程序-猫宅数仓看到。猫宅数仓

功能解释，整体上还是比较简单，第一个图表是累计涨跌幅，第二个图表就是历史数据，每个月的价值指数情况，低于100意味着下跌，否则高于100就是上涨。

深圳的情况

显然，从图表可以看出，深圳已经连续几个月下行了，1月的跌幅对比12月没有减少，从今年的累计跌幅来看，如果不小心1月份买入500w的房子，可能现在价值大概470w左右。

其他一线城市及准一线城市的数据

现在依赖要坚持房住不炒，房子回归居住属性，从长远角度，我们逐渐在摆脱房地产依赖，房子也逐渐沦为消费品。当房子跟汽车一样当成消费品看待，大家买入的时候也会考虑更多，炒作也越来越少。

从数据看现在可能是负增长，但是不意味着行情不好，因为价格下行，其实成交量也逐渐稳住了，这反而是一个好信号。在低杠杆情况下还有比较好的交易数据，那对经济来说是好事。

大家也可以看看最近几个月的成交，确实有增长一些。

当然，这里还有一个误区，可能价格连续下行，大家认为深圳房价便宜了。

其实不然，从租售比看，深圳的房子依然很贵。比如南山虽然是市区，很发达，但是依然不能去忽略很多房子已经很老的事实，房子的老化，还能不能支撑价格，是很有疑问的。

最近租售比确实回暖一些了，但是对于大部分人来说，还是不大够。

最后整体来说，还是建议有能力的人多买房，促进经济循环，但是如果面临裁员压力，或者手头资金不够，还是建议慎重些，个人的安全还是很重要的，没有安全感，买了房子也是忧心忡忡。如果真的要买，可以多聊聊价格。

最后小程序-猫宅数仓，除了房价指数，也提供了很多深圳楼市的数据信息，支持查看小区历史交易数据，欢迎大家继续挖掘功能。

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感谢大家持续关注。

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