2月12日，深圳今年首宗住宅用地挂牌，该地块将于3月20日正式出让。
此次出让的地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线笋岗站（17号线在建），属于真正的双地铁口物业，可以说地理位置相当优越，这也是罗湖近来年少有的住宅用地出让。
地块包含两部分：一宗是纯二类居住用地，另一宗是与之绑定开发的轨道交通用地。
总地块挂牌起始价86917万元，住宅部分土地使用年限70年，轨道交通用地使用年限50年。
住宅地块（H302-0107）土地面积12125.37㎡，容积率约3.2；
规划显示，建筑高度限高100米，住宅建筑面积37488㎡，物业用房100㎡，3班幼儿园1000㎡，机房150㎡以及社区活动场地、儿童游戏场地等相关配套。
轨道地块（H302-0108），位于地下，其中地下一层投影面积4416.43㎡，地下二层投影面积2227.01㎡。
总建面6643.44㎡，起拍价17万元。
土地出让条件显示：
本公告出让宗地需承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
本公告出让宗地住宅部分地价为86900万元，轨道部分地价为17万元。如溢价成交，轨道交通设施不参与溢价部分的分摊。
出让宗地住宅部分须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让合同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。
出让宗地包含住宅37488平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园1000平方米、片区机房150平方米由竞得人建成后无偿移交政府。
轨道交通设施6643.44平方米不得转让，上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接，竞得人须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。
出让宗地与7号线安全保护区重叠4961.37平方米、与17号线一期工程安全保护区重叠8511.40平方米。竞得人需在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前就项目建设方案取得轨道建设运营单位书面同意意见。
出让宗地H302-0107范围内有约300平方米已建成地铁附属设施，须与本公告轨道交通设施的建设做好衔接。
出让H302-0107宗地需提供占建设用地面积5%-10%的独立设置的公共空间，需满足相关规范要求，并保证24小时对外开放。
出让H302-0107宗地需配置不少于323平方米的社区体育活动场地、不少于600平方米社区儿童游戏场地，需满足相关规范要求，保证24小时对外开放。
竞买申请人主体资格要求，独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。
不过从该宗地的竞买人申请资格来看，不难看出该宗地将面向的开发商。
该地块作为2026年深圳土拍的“首发选手”，罗湖笋岗地块虽然体量不大，但区位成熟，旁边就是宝能环球汇和万象食家。
整个片区的在售新房很少，片区的城建凌云华府2024年入市，备案均价约7.3万/㎡。
地块现状：
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