深圳罗湖区城建云启大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥城建云启大厦｜罗湖核心333米地标甲级写字楼出租！地铁上盖+金融总部聚集地，租金110元/㎡起！🔥

1、城建云启大厦整体介绍

城建云启大厦（云启国际科技金融中心）位于深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围片区核心，红岭南路与金华街交汇处，是深圳国企第一高楼、罗湖区全新地标性建筑。项目总高度约333米，总建筑面积约19万平方米，其中办公面积约13.5万平方米，由地上72层塔楼、6层裙楼及地下5层组成，集超甲级写字楼、高端商业、文化活动空间于一体。

作为蔡屋围城市更新统筹片区的首个更新项目，城建云启大厦以“泉水、山峰、阶地”为设计理念，塔冠寓意欣欣向荣，塔身象征财富积聚，裙房体现层层递进，整体造型简约大气，荣获LEED金级预认证及绿建二星认证，是罗湖区“国际金融中心”建设的核心载体。项目毗邻地铁9/11号线红岭南站（无缝接驳）及1/2/5号线大剧院站（300米），周边汇聚万象城、KK MALL等顶级商业资源，吸引中国燃气、港华燃气、国任保险等龙头企业入驻，是深圳三大金融增长极之一。

2、城建云启大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、城建云启大厦基础信息

• 位置：深圳市罗湖区桂园街道红岭南路与金华街交汇处（蔡屋围核心金融片区）
• 开发商：深圳市城建置地发展有限公司（隶属深圳首家世界500强市属国企深投控）
• 建筑高度：约333米（深圳国企第一高楼）
• 总层数：地上72层（塔楼）+ 裙楼6层，地下5层
• 总建筑面积：约19万平方米
• 办公面积：约13.5万平方米
• 标准层面积：约2500平方米
• 层高：标准层高约4.5米（净高3米）
• 产权年限：40年（2017-2057）
• 建筑认证：LEED GOLD预认证、绿建二星认证
• 电梯配置：52部三菱电梯（塔楼33部，最高速10米/秒）
• 停车位：600个（含180个充电桩）
• 物业管理费：35元/㎡/月（含工作时间中央空调）
• 空调系统：VAV变风量空调+新风系统，24小时独立控制
• 交付标准：毛坯（墙面/天花板）+15cm网络地板
  

4、城建云启大厦设计特色及相关配套

设计特色

• 四大堂垂直社交体系
  ：
• 首层大堂
  ：挑空约14米，石材+金属+艺术装置，彰显奢华商务格调；
• 中区大堂（32层）
  ：衔接中高区办公人群，设共享会议室与咖啡吧；
• 高区大堂（52层）
  ：服务高层企业高管，私密性更强；
• 空中大堂（67-71层）
  ：5层通高约21米，花园式空中社交平台，配备绿植、休憩区、观景露台，可举办高端发布会、CEO沙龙等活动。
• 绿色智慧建筑
  ：
• 中空LOW-E超白玻璃幕墙，节能约70%，阻挡90%紫外线，防尘降噪；
• 物联网平台实时监测1200+设备点位，故障响应≤8分钟；
• 人脸识别门禁、无感通行（对接腾讯微卡）、智能会议室预订系统。

交通配套

• 地铁
  ：9号线/11号线红岭南站无缝接驳（地下1层直连），1/2/5号线大剧院站步行约300米；
• 道路
  ：紧邻深南大道、滨河大道，快速连接福田、南山、龙华等核心商圈；
• 口岸
  ：罗湖口岸、福田口岸、莲塘口岸三大口岸，30分钟深港跨境通行。

生活配套

• 商业
  ：万象城（8分钟步行）、KK MALL、金光华广场、地王购物中心；
• 酒店
  ：瑞吉酒店、香格里拉大酒店、阳光酒店；
• 文化
  ：深圳大剧院、深圳书城、荔枝公园。

商务配套

• 金融
  ：红岭新兴金融产业带核心，聚集中国燃气、国任保险、浦发银行等龙头企业；
• 政务
  ：罗湖区政府、市场监管局、税务局近在咫尺；
• 医疗
  ：深圳市人民医院、罗湖医院15分钟可达。
  

5、城建云启大厦相关优势深度分析

核心区位优势

城建云启大厦地处罗湖区蔡屋围金融核心区，是“深南路总部经济主廊道+红岭新兴金融产业带+口岸经济带”三重战略叠加区域，坐拥深港双城资源，政策扶持力度大，企业起步即站上价值高地。

交通效率优势

项目为五线地铁枢纽（9/11号线红岭南站+1/2/5号线大剧院站），30分钟通达福田CBD、前海、深圳机场，毗邻三大口岸，深港商务往来高效便捷，助力企业抢占跨境业务红利。

产业生态优势

作为罗湖区“国际金融中心”建设的核心载体，项目聚焦金融科技、跨境金融、总部经济，吸引中国燃气、港华燃气等龙头企业入驻，形成产业集聚效应，企业可享受资本、技术、人才资源高效贯通。

产品力优势

• 空间灵活
  ：主力户型300-600㎡，支持模块化快速改造，整层2500㎡可定制；
• 硬件顶级
  ：4.5米层高、高速电梯、24小时空调、绿色建筑认证，提升办公效率；
• 服务升级
  ：提供“L+LINK”运营服务体系（政企服务、科技金融、园区活动等），助力企业降本增效。

成本优势

罗湖区针对金融企业提供“双15%”税收优惠（企业所得税15%、高端人才个税15%）、最高3000万元办公用房补贴，租金低于福田CBD，性价比突出。

6、罗湖区桂园街道蔡屋围片区简介

片区定位

蔡屋围片区是罗湖区“三力三区”战略的核心（建设具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区、全球资源要素配置力强的现代服务业集聚区、深港融合发展先行区），定位为“国际消费中心城市核心区+深港融合示范区+金融科技高地”。

功能优势

• 产业集聚
  ：金融业总资产占全市1/3，持牌金融机构数量居全市第二，聚集京基100、地王大厦、城建云启大厦等地标，形成“金融总部集群”；
• 城市更新
  ：总投资超1030亿元，规划建面273万平方米，释放120万平方米产业空间，打造现代化国际化创新型城市示范区；
• 政策红利
  ：企业可叠加享受“双15%”税收优惠、租金补贴、人才住房等政策，降低运营成本；
• 业态丰富
  ：以金融科技为主导，配套高端商业、文化休闲、政务服务，满足企业全场景需求。

突出成就

• 2023年片区GDP突破2500亿元，占罗湖区总量的60%；
• 引进世界500强企业区域总部12家，上市企业25家；
• 打造“深港消费金融合作示范区”，跨境人民币结算规模占全市40%。

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