深圳罗湖区百货广场大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·百货广场大厦写字楼办公室出租！100㎡起·60元/㎡起·双地铁口·东门商圈之巅🔥

1. 百货广场大厦整体介绍

百货广场大厦位于深圳市罗湖区深南东路与人民南路交汇处，是东门商圈的标志性甲级写字楼。大厦竣工于2001年，总建筑面积约13.5万平方米，地上24层，层高3.8米，集商业与办公功能于一体。作为罗湖区的核心商务地标，百货广场大厦凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和完善的配套设施，成为众多企业入驻的首选之地。

大厦的核心优势包括：

• 双地铁口物业
  ：地铁1号线老街站F出口与大厦无缝连接，实现“地铁-写字楼”零距离通勤。
• 高性价比租金
  ：租金均价60-85元/㎡·月，远低于福田、南山等区域，为企业节省运营成本。
• 商业氛围浓厚
  ：背靠日均人流量30-60万人次的东门步行街，南临人民南路高端消费带，为企业提供天然的客流基础与市场曝光机会。
• 灵活租赁
  ：提供100㎡至500㎡多种面积选择，支持定制化装修，满足不同企业的需求。

2. 百货广场大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 百货广场大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路123号
• 开发商
  ：深圳市百货广场大厦开发有限公司
• 物业公司
  ：深圳市百货广场大厦物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：2001年
• 建筑类型
  ：塔楼
• 总楼层
  ：24层
• 总建筑面积
  ：约13.5万平方米
• 占地面积
  ：约1.4万平方米
• 标准层高
  ：3.8米
• 电梯配置
  ：12部客梯 + 4部货梯
• 空调系统
  ：半集中式中央空调（周一至周五08:30-22:30，周末09:30-21:30）
• 物业费
  ：8.6元/㎡·月
• 停车位
  ：地上56个，地下150个，月租金800元
• 网络覆盖
  ：电信、联通、移动、有线通
• 产权性质
  ：商业、办公

4. 百货广场大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙与金属线条，商务感强。
• 灵活空间布局
  ：标准层面积约2116平方米，支持100㎡起分割，适配初创团队至中型公司。
• 智能设施
  ：配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻。

交通配套

• 地铁
  ：
• 地铁1号线老街站F出口与大厦无缝连接，步行即可到达；
• 地铁3号线老街站步行约290米，双地铁覆盖，通勤便捷。
• 公交
  ：
• 周边设“门诊部”“金城大厦”“东门老街”等站点，途经1路、101路、204路等多条线路。
• 自驾
  ：
• 紧邻深南东路、人民南路，驾车15分钟达罗湖口岸，20分钟至福田中心区。

生活配套

• 商业
  ：
• 楼下底商涵盖便利店、药店、餐馆；
• 步行5分钟至东门茂业、太阳百货，10分钟至华润万家、沃尔玛。
• 教育
  ：
• 深圳小学、螺岭外国语实验学校等优质学校就近分布。
• 医疗
  ：
• 深圳市人民医院、罗湖区中医院等医疗机构环绕。
• 休闲
  ：
• 紧邻东门步行街、人民公园，提供散步、运动场所。

商务配套

• 会议服务
  ：大厦内设多功能会议室，支持视频会议、同声传译。
• 商务中心
  ：提供打印、复印、秘书等一站式服务。
• 休闲设施
  ：周边有购物中心、五星级酒店。

5. 百货广场大厦相关优势深度分析

1. 区位核心，交通无敌
• 位于罗湖区东门商圈核心地带，地铁1号线老街站无缝连接，通勤效率全市顶尖，适合跨区办公企业。
2. 高性价比，成本可控
• 租金均价60-85元/㎡·月，仅为福田CBD（150-250元/㎡·月）的1/2至1/3，物业费8.6元/㎡·月，运营成本极低。
3. 商业氛围浓厚，客流保障
• 背靠日均人流量30-60万人次的东门步行街，南临人民南路高端消费带，为企业提供天然的客流基础与市场曝光机会。
4. 灵活租赁，适配多元需求
• 提供100㎡至500㎡多种面积选择，支持定制化装修，可拎包入驻，缩短企业筹备周期。
5. 政策支持，资产保值
• 享受罗湖区“现代服务业高质量发展”扶持政策，租金稳定，空置率低，适合长期租赁或资产配置。

6. 百货广场大厦所在片区——深圳罗湖区东门街道片区简介

片区功能定位

东门街道是罗湖区“金融+商贸+文化”核心区，以深南东路为轴线，串联东门商圈、国贸商圈、人民南商圈，打造深港现代服务业合作示范区。其核心优势包括：

• 金融产业聚集
  ：汇聚银行、证券、保险等机构超200家，2023年金融业增加值占GDP比重超40%。
• 商贸消费中心
  ：东门步行街年客流量超1亿人次，社会消费品零售总额居全市前列。
• 深港枢纽
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸日均通关量超30万人次，深港跨境贸易活跃。

片区业态与成就

• 主导产业
  ：金融、贸易、物流、文旅。
• 知名企业
  ：平安银行、国信证券、深圳烟草、华润万家等。
• 地标建筑
  ：地王大厦、京基100、百货广场大厦、国贸大厦等。
• 政策红利
  ：罗湖区“十四五”规划明确支持东门片区升级为“世界级商圈”。

片区交通网络

• 地铁
  ：1/2/3/5/7/9号线交汇，设老街、国贸、湖贝等站。
• 公交
  ：深南东路、东门中路沿线设站超20个，线路覆盖全市。
• 口岸
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸通达香港，莲塘口岸连接粤东。

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