深圳罗湖区概念大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·概念大厦写字楼出租！145㎡起·140元/㎡·1号线老街站50米·高实用率+24小时空调🔥

1. 概念大厦整体介绍

概念大厦位于深圳市罗湖区深南东路3018号，是罗湖东门商圈的标志性甲级写字楼。项目总建筑面积约3万平方米，地上22层，地下3层，由祥祺集团开发，1999年竣工。大厦以“现代化综合商务体”为定位，集甲级写字楼、商业裙楼、服务式公寓于一体，涵盖办公、零售、餐饮、休闲等多业态。其核心优势包括：

• 地铁上盖
  ：1号线/3号线老街站C口步行50米，双地铁交汇；
• 高实用率
  ：标准层高3.6米，净高2.7米，得房率约70%；
• 灵活租赁
  ：10㎡起租，支持定制装修，红本注册稳定；
• 24小时空调
  ：独立计量，满足加班及特殊行业需求；
• 商业配套
  ：裙楼引入银行、便利店、连锁餐饮，步行5分钟至东门步行街、金光华广场。

2. 概念大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3. 概念大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路3018号（老街地铁站C口旁）
• 开发商
  ：祥祺集团
• 物业公司
  ：祥祺商厦物业
• 竣工时间
  ：1999年
• 建筑类型
  ：甲级写字楼（塔楼+裙楼）
• 总楼层
  ：地上22层，地下3层
• 总建筑面积
  ：约3万平方米
• 标准层面积
  ：约1380平方米
• 层高
  ：3.6米（净高2.7米）
• 实用率
  ：70%
• 电梯配置
  ：客梯4部+货梯1部
• 空调系统
  ：中央空调（24小时独立计量）
• 物业费
  ：25元/㎡·月（含空调）
• 车位
  ：地下3层，共200个，月卡约800-1000元
• 网络覆盖
  ：电信、联通、移动全接入
• 产权性质
  ：商业办公，可正常注册公司

4. 概念大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙+金属面板，搭配挑高大堂，商务感强。
• 灵活空间布局
  ：标准层面积1380㎡，支持10㎡起分割，适配初创团队至企业总部。
• 智能设施
  ：配备智能门禁、监控、消防喷淋系统，24小时安保巡逻。

交通配套

• 地铁
  ：1号线/3号线老街站C口步行50米，2号线湖贝站约1公里。
• 公交
  ：深南东路沿线设“门诊部”“老街站”等站，途经101、203、M402等30余条线路。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、东门中路，15分钟达福田CBD，30分钟至宝安机场。
• 口岸
  ：距罗湖口岸约1.5公里，文锦渡口岸约3公里，跨境通勤便捷。

生活配套

• 商业
  ：裙楼设银行、便利店、咖啡馆，步行5分钟至东门步行街、金光华广场。
• 餐饮
  ：潮汕菜、茶餐厅、快餐、星巴克等一应俱全。
• 金融
  ：工行、建行、招行等网点环绕，对公结算便捷。
• 医疗
  ：深圳市人民医院、罗湖医院距项目约2公里。

商务配套

• 会议服务
  ：大厦内设多功能会议室，支持视频会议、同声传译。
• 商务中心
  ：提供打印、复印、秘书等一站式服务。
• 休闲设施
  ：顶层设空中花园，周边有购物中心、五星级酒店。

5. 概念大厦相关优势深度分析

1. 区位核心，交通无敌
• 位于深南东路与东门中路交汇处，罗湖东门商圈核心，日均客流量超50万人次。
• 地铁1号线/3号线老街站上盖，通勤效率全市顶尖，适合跨区办公企业。
2. 高实用率，空间灵活
• 层高3.6米，净高2.7米，得房率70%，远超市场平均水平（60%-65%）。
• 支持10㎡起租，精装带隔间，可拎包入驻，降低企业装修成本。
3. 租金性价比之王
• 租金85-110元/㎡·月，仅为福田CBD（150-250元/㎡·月）的1/2至1/3。
• 物业费25元/㎡·月含空调，运营成本可控，适合成本敏感型企业。
4. 企业聚集效应强
• 入驻企业涵盖跨境电商、设计文创、金融中介、教育培训等领域，形成产业生态闭环。
• 典型租户包括科技公司、贸易企业、财务律所，商务资源丰富。
5. 政策支持，资产保值
• 享受罗湖区“现代服务业高质量发展”专项扶持，租金稳定，空置率低。
• 适合企业长期租赁或作为资产配置标的。

6. 概念大厦所在片区——深圳罗湖区东门街道片区简介

片区功能定位

东门街道是罗湖区“金融+商贸+文化”核心区，以深南东路为轴线，串联东门商圈、国贸商圈、人民南商圈，打造深港现代服务业合作示范区。其核心优势包括：

• 金融产业聚集
  ：汇聚银行、证券、保险等机构超200家，2023年金融业增加值占GDP比重超40%。
• 商贸消费中心
  ：东门步行街年客流量超1亿人次，社会消费品零售总额居全市前列。
• 深港枢纽
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸日均通关量超30万人次，深港跨境贸易活跃。

片区业态与成就

• 主导产业
  ：金融、贸易、物流、文旅。
• 知名企业
  ：平安银行、国信证券、深圳烟草、华润万家等。
• 地标建筑
  ：地王大厦、京基100、概念大厦、国贸大厦等。
• 政策红利
  ：罗湖区“十四五”规划明确支持东门片区升级为“世界级商圈”。

片区交通网络

• 地铁
  ：1/2/3/9号线交汇，设老街、国贸、湖贝等站。
• 公交
  ：深南东路、东门中路沿线设站超20个，线路覆盖全市。
• 口岸
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸通达香港，莲塘口岸连接粤东。

7. 标签池