深圳湾澐玺二期将于三月入市!全套户型面积段曝光!

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据最新消息：二期南区与北区的布局存在一定差异，其中南区的占地面积更大。住宅产品方面，南区规划有2-1栋与2-2栋，目前披露的户型均为四房设计，面积段覆盖198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡；值得注意的是，南区户型为全新研发设计，与北区户型形成完全不同的产品体系。（具体信息请以官方发布为准）

二期南区与北区的布局存在一定差异，其中南区的占地面积更大。住宅产品方面，南区规划有2-1栋与2-2栋，目前披露的户型均为四房设计，面积段覆盖198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡；值得注意的是，南区户型为全新研发设计，与北区户型形成完全不同的产品体系。（具体信息请以官方发布为准）

2025年年末，深圳豪宅市场热度持续攀升，深圳湾澐玺的表现尤为抢眼。该项目首开即斩获130亿元销售额，且开售仅一个月，网签金额便突破100亿元（数据源自项目销售备案统计），一举刷新2025年全国楼市的成交纪录。此外，克而瑞的统计数据显示，项目开盘当月销售金额更突破150亿元，成功登顶2025年深圳商品住宅销售金额排行榜榜首。

刚开年豪宅迎来小阳春！

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺的整体项目效果图，将高端质感诠释得淋漓尽致。项目规划打造4栋住宅与1栋公寓，建筑外立面采用铝板搭配单元窗的精工设计，多数户型皆可尽揽一线海景盛境。项目实用率预计超92%，无论是产品品质的打造，还是沉浸式的景观体验，都极具期待价值。

作为深圳湾绝版宅地的封藏之作，深圳湾澐玺正启幕天际人居新篇。在这片全球瞩目的价值沃土之上，这座划时代的人居标杆，正徐徐揭开神秘面纱。项目由华润置地与中海地产联袂匠造，凝萃全球顶尖设计智慧，更以创新的产品打造思路，重新标定深圳湾顶奢生活的价值维度。

为了让文案更具质感和吸引力，我对语法、语序进行优化，强化场景感与稀缺性表达，同时保留核心信息不变：

### 稀缺区位：深圳湾CBD的核心占位

坐落于深圳湾后海CBD总部基地正核，项目与华润“春笋”（中国华润大厦）咫尺为邻，共享核心商务区的顶级资源。周边数十家世界500强企业及头部企业总部集群而立，这片土地既是深圳湾当下的价值高地，更是未来难以复刻的优质住宅稀缺版图。

### 大师手笔：湾区天际线的收官之作

耗费约3亿元重金打造设计体系，项目特邀KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等全球顶尖设计天团联袂执笔。作为世界湾区封面作品的缔造者，KPF此前已在粤港澳大湾区匠造深圳湾一号、中国华润大厦等标杆力作，此次将以深圳湾澐玺，为湾区天际线勾勒收官之笔。五座海拔150米至250米的摩天塔楼错落排布，共同绘就深圳湾独有的“微笑曲线”天际轮廓。

### 产品亮点：无界视野的纯大宅社区

针对地块原生的长方形格局，华润与中海联手定制最优规划方案——建筑采用全东向一字排布，确保每户均能畅享无遮挡的深圳湾海景或城市全景视野；项目不受“9070”政策约束，聚焦纯大户型社区打造，产品稀缺性无可替代，规划推出约209-1180平方米纯住宅大平层产品。目前，官方已正式公布209-305平方米户型的两套专属设计方案图。

深圳湾澐玺以“框架核心筒”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供定制化精装方案；并支持厨电系统深度定制。在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

项目层高均达3.6米，且全部配置双电梯入户，堪称深圳住宅领域的标杆之作。

真正的住宅顶配，在于能让业主推门归家的瞬间，便收获内心的宁静。

为此，项目精心打造三维静音系统，从外到内构筑15重降噪闭环：

- 外御喧嚣——采用三玻中空超白玻玻璃与复合幕墙，将城市繁华与喧嚣隔绝于窗外；

- 上阻下隔——通过18-30厘米加厚楼板、同层排水设计及电梯四重降噪保障，确保邻里生活互不干扰；

- 内守宁和——配备静音门系统与大金三重静音空调，于细微处守护每一段浅眠时光。真正的隐奢质感，正是从这份“无声的守护”悄然开启。

项目搭载华为全屋智能打造的“无感守护”智慧系统，为生活筑牢安心防线：3D人脸门锁实现无感归家，无需手动操作，入户便捷又顺畅；厨房可智能监测漏水、燃气泄漏等安全隐患，一旦发现异常，便自动触发关阀、开窗操作，第一时间排除风险；夜间起身离床，灯带会柔和自动亮起，贴心避免惊扰枕边人。真正的安心，源于科技的隐于无形——华润与中海始终秉持这一理念，让科技融于日常却不着痕迹，让业主在无感知的细节中，尽享全天候、全方位的周全守护。

项目规划打造垂直泛会所空间，全方位满足全龄段社交需求；以高定尊崇地库重塑归家礼序，更臻配顶级商业与物业服务，为日常品质生活保驾护航。其中，高线公园会所定调“立体社交心脏”，融合恒温泳池、高端健身空间与云端私宴多元功能，更联袂华润“礼仕”服务，依托**高效、私密、专属、雅致**的4S服务理念，为业主提供一对一管家式定制生活体验。同时，项目以主仆分径的人性化设计、五级安防系统的全方位守护，搭配专属保密协议，为居者构筑起无形的隐逸屏障，守护生活私域。此外，华润高品质物业服务不仅为业主筑牢日常生活保障，更通过定制化圈层专属活动与全周期终身守护服务，成为业主资产保值增值、品质生活持续升级的隐形赋能引擎。

价格策略揭秘：

（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）

深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目。目前，该区域天花板级豪宅单价已突破20万元/平方米，且呈现一房难求的态势。这里没有空想与画饼，而是“确定的现在”与“可见的未来”，非常适合各位企业领袖入手。

尽管全国高端楼市有所波动，深圳湾核心区的一手房与典型二手房成交价却依旧坚挺，这一现象也印证了该区域独一无二的稀缺价值。

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