深圳罗湖区深城投中心(SCTC)概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥深城投中心·罗湖核心区·地铁上盖·甲级写字楼出租招租！110-1290㎡灵活空间，租金148元/㎡起！🔥

🏢 深城投中心 | 整体介绍

深城投中心（SCTC）是深圳市罗湖区滨河大道首排的国际级甲级写字楼，由深城投集团历时近10年匠心打造，总建筑面积约51,449平方米，建筑高度170米，共33层（地上）与3层（地下）。项目位于蔡屋围金融商圈核心地段，紧邻地铁9号线鹿丹村站，无缝接驳深圳各区，毗邻万象城、KK MALL等顶级商圈，是集办公、商业、生态于一体的城市综合体标杆。

作为罗湖区唯一在租的一手甲级写字楼，深城投中心以国企品质、超甲级硬件、生态办公环境为核心优势，吸引金融、科技、高端服务等领域企业入驻，成为企业提升形象、拓展业务的理想选择。

📊 深城投中心 | 写字楼办公室出租房源表

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📍 深城投中心 | 基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区滨河路1011号（鹿丹村站地铁上盖）
• 开发商
  ：深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投集团）
• 建筑高度
  ：170米，共33层（地上），地下3层
• 总建筑面积
  ：约51,449平方米（办公面积34,037.41㎡，商业面积2,956.76㎡）
• 标准层面积
  ：1200-1300平方米，层高4.25米，净高3.1米，实用率70%-85%
• 电梯
  ：13部日本进口三菱电梯，30秒内精准响应，配备智能预约选层系统
• 空调
  ：日本三菱VRV中央空调，24小时独立控制，无加班费，整合新风系统
• 停车位
  ：150个（地下月卡1000元/个，空中停车场600元/个）
• 物业管理
  ：嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司，24小时管家服务
• 交付标准
  ：毛坯/简装/精装可选，支持定制装修

✨ 深城投中心 | 设计特色及相关配套

1. 建筑特色

• 外立面
  ：采用三层夹胶中空双银LOW-E玻璃幕墙，隔音达40分贝，造型寓意“双鹤立水”，兼具美观与节能。
• 大堂
  ：11米挑高大堂，配备纯天然进口石材、艺术装置，营造高端商务氛围。
• 空中花园
  ：440平方米空中花园，提供自然通风与采光，打造生态休闲空间。

2. 交通配套

• 地铁
  ：9号线鹿丹村站零距离接驳，1站换乘1/2号线大剧院站，3站直达福田CBD。
• 公交
  ：鹿丹村站（8/38/73/229/366/M401等），线路密集。
• 自驾
  ：滨河大道首排，5分钟达罗湖口岸，15分钟接驳广深高速，深港通勤高效。

3. 生活配套

• 商业
  ：裙楼含银行、餐饮、便利店；10分钟内达万象城、KK MALL、京基瑞吉/君悦酒店。
• 酒店
  ：君悦大酒店、瑞吉酒店、香格里拉大酒店等高端商务酒店环绕。
• 医疗教育
  ：平乐骨伤科医院、滨河中学、罗湖高级中学等。

4. 商务配套

• 会议中心
  ：多功能会议室、商务中心，支持企业活动。
• 企业服务
  ：定期举办“深港金融企业对接会”“高新技术产业沙龙”，助力资源对接。
• 智能设施
  ：10厘米架空网络地板、智能派梯系统、全运营商网络覆盖。

💡 深城投中心 | 核心优势深度分析

1. 区位价值
   ：滨河大道首排+地铁9号线无缝衔接，15分钟直达福田CBD，30分钟覆盖深圳机场与高铁站，形成“广深港经济圈”黄金节点。
2. 生态景观
   ：南向无遮挡视野，可俯瞰深圳河、香港湿地公园及地王大厦三重景观，为企业提供宜人的办公环境。
3. 成本优势
   ：租金低于福田CBD同级别写字楼20%-30%，叠加罗湖区租金补贴政策，降低企业运营成本。
4. 硬件配置
   ：三层LOW-E玻璃幕墙、13部三菱高速电梯、24小时独立空调，打造高效舒适办公空间。
5. 发展潜力
   ：蔡屋围片区定位为“世界级金融中心与消费目的地”，京基蔡屋围旧改总投资超1030亿，未来将打造国际消费街区，进一步提升区域价值。

🌆 深城投中心 | 所在片区：罗湖区桂园街道蔡屋围金融中心商圈

片区简介

深城投中心位于罗湖区桂园街道蔡屋围金融中心商圈，是深圳金融业最密集的区域之一，聚集了超过300家金融机构，包括中国人民银行深圳中心支行、平安集团、国信证券等，占全市金融机构总量的45%。片区以“金融+文化+消费”为核心，定位为“世界级金融中心与消费目的地”，是深港融合的重要节点。

功能定位及优势

1. 金融核心区
   ：蔡屋围片区是深圳传统金融中心，汇聚银行、证券、保险等机构，形成浓厚的商务氛围。
2. 城市更新标杆
   ：京基蔡屋围旧改总投资超1030亿，规划建面273万平方米，打造国际消费街区与高端商务集群。
3. 深港协同发展
   ：毗邻罗湖口岸，直接受益于“北部都会区”与“双城三圈”战略，深港通勤便捷。
4. 商业配套完善
   ：万象城、KK MALL、地王购物中心等顶级商圈环绕，满足企业高端消费需求。
5. 政策红利加持
   ：符合条件企业可申请罗湖区租金补贴、人才住房、运营奖励等扶持政策。

片区成绩与成就

• 2023年片区GDP突破2800亿元，占罗湖区总量65%。
• 汇聚超300家金融机构，占全市银行机构45%。
• 京基蔡屋围旧改规划建面273万平方米，总投资超1030亿。
• 获评“深圳十大高端消费街区”“深港融合示范区”。

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