深圳罗湖区鸿昌广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖地标·鸿昌广场写字楼办公室出租！60元/㎡起·双地铁口·500强企业聚集地🔥

1. 鸿昌广场整体介绍

鸿昌广场（原贤成大厦）位于深圳市罗湖区深南东路2001号，是罗湖口岸、国贸、东门三大核心商圈交汇处的超高层地标性建筑。项目总高度218米，地上63层，地下4层，总建筑面积约13.1万平方米，集甲级写字楼、高端商场、公寓式办公、旋转餐厅于一体。作为深圳早期超高层建筑的代表，鸿昌广场曾以“深圳第三高楼”闻名，如今凭借双地铁口（9号线文锦站225米）、806个充足车位、15元/㎡超低物业费等核心优势，成为罗湖区性价比极高的商务办公首选地。

2. 鸿昌广场写字楼办公室出租房源表

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3. 鸿昌广场基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路2001号（文锦地铁站D口步行225米）
• 开发商
  ：鸿昌置业发展（深圳）有限公司
• 物业公司
  ：戴德梁行 + 鸿昌物业（联合管理）
• 建筑高度
  ：218米（地上63层，地下4层）
• 总建筑面积
  ：13.1万平方米
• 标准层高
  ：2.8米（净高2.3米）
• 电梯配置
  ：OTIS高速电梯12部客梯 + 4部货梯
• 空调系统
  ：集中式中央空调（工作日8:00-19:00，周末8:00-12:00）
• 物业费
  ：15元/㎡·月（含公共区域清洁、安保、设施维护）
• 车位
  ：806个（地上400个 + 地下406个，月卡约600元）
• 产权性质
  ：商业办公，可正常注册公司

4. 鸿昌广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

• 地标性外观
  ：外墙采用玻璃铝板幕墙+进口钢化宝石绿镀膜玻璃，现代感极强，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
• 大堂设计
  ：8.5米挑高，进口花岗岩及大理石铺砌，搭配高级艺术吊顶，彰显企业形象。
• 功能复合
  ：1-6层为商场、银行、餐饮；7层以上为办公及公寓式写字楼，满足一站式商务需求。

交通配套

• 地铁
  ：9号线文锦站（225米）、2号线湖贝站（535米）、1号线国贸站（1公里）。
• 公交
  ：30余条线路（如10路、29路、85路、M468路）覆盖全城。
• 口岸/自驾
  ：步行10分钟至文锦渡口岸，15分钟至罗湖口岸及深圳火车站；深南东路、沿河南路快速接驳滨河大道、北环大道。

生活配套

• 商业
  ：楼下裙楼商场（银行、便利店、餐饮），步行10分钟至东门步行街、金光华广场。
• 医疗
  ：深圳市人民医院（三甲）、罗湖医院。
• 金融
  ：工农中建、招商、平安等银行网点密集。

商务配套

• 会议设施
  ：旋转餐厅可承接高端商务宴请，周边酒店（如温德姆至尊酒店）提供会议服务。
• 餐饮服务
  ：大厦底商及周边潮汕菜、茶餐厅、快餐丰富，满足日常用餐与商务接待。

5. 鸿昌广场相关优势深度分析

1. 地段核心，交通无敌
   ：
• 位于罗湖口岸、国贸、东门三大商圈交汇处，双地铁口（9号线文锦站225米）加持，深港通勤及市内出行效率极高。
2. 性价比之王
   ：
• 租金60-120元/㎡·月，远低于福田CBD（150-250元/㎡·月），物业费仅15元/㎡·月，车位充足且费用低（月卡600元）。
3. 企业聚集效应强
   ：
• 吸引新一佳总部、纯英新时代科技、方太厨具等企业入驻，形成零售、科技、制造产业集群，商务资源丰富。
4. 硬件稳定，服务专业
   ：
• OTIS高速电梯、集中式中央空调、24小时智能安防，戴德梁行联合鸿昌物业提供专业化服务。
5. 灵活租赁政策
   ：
• 面积100㎡起租，支持分租/整租，租期灵活，可定制装修，适合中小企及中大型公司。

6. 鸿昌广场所在片区——深圳罗湖区南湖街道文锦片区简介

片区功能定位

南湖街道文锦片区是罗湖区金融、商贸、文化核心区，以“深港现代服务业合作示范区”为定位，聚焦跨境金融、国际贸易、文旅消费三大产业，打造深港协同发展核心引擎。

区位优势

• 交通枢纽
  ：地铁1/2/3/9号线交汇，罗湖口岸、深圳火车站、文锦渡口岸构建立体交通网，日均客流量超50万人次。
• 商业氛围
  ：汇聚东门步行街、金光华广场、国贸商城、万象城（一期）四大商圈，年消费额超千亿元。
• 产业聚集
  ：
• 金融
  ：工行、建行、汇丰等银行总部及分支机构超200家。
• 贸易
  ：跨境电商企业超500家，2023年交易额突破800亿元。
• 文旅
  ：东门步行街、深圳大剧院等网红地标年接待游客超1亿人次。

突出成绩

• 2023年片区GDP突破1800亿元，占罗湖区总量55%。
• 罗湖口岸年通关量超1.2亿人次，居全国第一。
• 国贸大厦、地王大厦等地标入选“深圳改革开放40周年十大建筑”。

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