家人们！广州旧改这次是真的要动真格了！
1月29日市发改委官宣的《2026年重点建设项目计划》，直接把97个“三旧改造”项目拉进“市重点”队列。
年度计划投资1124亿元，占全市3802亿重点项目投资的近1/3！
看到这，相信大家都很好奇今年有哪些村将重点推进，废话不多说，直接上图！
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密密麻麻一大串，估计大家都懵圈了，没关系，探长挑重点来说。
先上大家最关心的信息：
总投资550亿的海珠沥滘旧改，2026年砸5亿推进主体结构施工，2028年正式完工，珠江后航道的价值洼地要被填平。
而康乐、鹭江组成的康鹭片区，总投资165亿，今年仅安排1亿资金，主攻私宅动迁和地块基础工程，完工时间推至2032年，堪称 “最长战线旧改”。
可能有人会问，1124亿够干什么？
要知道去年12月广州就端出了8077亿旧改“全家桶”，其中6479亿全砸向城中村，未来三年2.33万亿的总盘子才是重头戏。
探长认为这1124亿是官方的“引导资金”，相当于政府先点燃“火种”，后续土地出让、房票、专项债等等的“组合拳”，才是真正的“燃料”。
说白了，这波旧改是广州重新划分城市资源的“洗牌局”，谁站对片区，谁就能在下一个十年抢占先机！
十区旧改“杀手锏”曝光，每个片区都有专属剧本
天河：珠江新城“最后一块拼图”+人才宿舍补给
天河11个项目年度投资约200亿，重点围绕环五山和金融城发力。
最受关注的冼村旧改，总投资2319亿，2026年再投27亿推进主体工程，这个停滞多年的“硬骨头”终于要缝合珠江新城的配套缺口。
另外，柯木塱、长湴、元岗、凌塘四村合计投资超1000亿，今年安排50亿主攻安置房建设，为天河智慧城、环五山创新区的人才补“居住短板”，职住平衡要靠这波实现。
海珠：新中轴“三件套” 领跑，沥滘终迎deadline
海珠10个项目年度投资约170亿，新中轴南段“一字长蛇阵”成型。
东风村旧改总投资408亿，今年狂砸51亿推进安置房基坑支护和桩基础工程；
三滘村同步投入41亿，两者均计划2029年完工。
而大家牵挂的沥滘旧改，虽然今年只拿到5亿“续命款”，但官方首次明确2028年完工的时间表，主体结构施工启动后，片区价值有望迎来跳涨。
黄埔：31个项目霸榜，房票消化85万㎡库存
黄埔依旧是“旧改一哥”，31个项目分走381亿年度投资，占全市旧改投资额的三分之一。
过去暴雷、缓建的合作旧改，全数改为新模式推进，并优先启动安置房建设，保障村民的住房需求。
一些还有希望的项目，也让它们尽快启动，早日完工。
比如蹉跎十几年的华侨旧村改造，目标在今年完成回迁房的交付。
汤村旧村，要在年内完成首批安置房回迁，还有塘头旧改，也要在今年启动安置房建设。
白云：机场+罗冲围双引擎，94亿项目碾压荔湾全区
白云12个项目年度投资245亿，核心打法是“机场+罗冲围”双轮驱动。
建南村（机场三期）一个项目就拿走94亿年度投资，相当于荔湾区全年旧改投资额总和；
罗冲围松溪片区（螺涌、松南、松北）总投资328亿，今年投25亿推进安置地块结构封顶，为华为广州研发中心做配套，白云新城周边的价值要被重新定义。
荔湾：白鹅潭“双子星”发力，工业遗产变文创IP
荔湾7个项目年度投资120亿，其中坑口旧改总投资348亿，今年一次性砸50亿建主体工程，拆出122公顷土地。
山村旧改投18亿主攻41公顷拆除新建。
值得关注的是，广州1935（原广州发电厂主厂区改造）总投资22亿，今年投5亿做土建和机电建设，工业遗产活化后，将为白鹅潭商务区添文创新动力。
越秀：火车站+瑶台连片开发，老城区注入新活力
越秀5个项目年度投资40亿，主打“微手术”式改造。
广州火车站片区总投资373亿，今年投2.1亿推进走马岗路85号征拆和安置房配套道路建设，未来将变身集交通、商业、居住、产业于一体的综合功能区。
瑶台旧改砸16亿推进土建和征拆，南洋电器厂改造重启后，老城区的居住环境和产业能级将同步提升。
番禺+南沙+花都+从化：配套补位，各有侧重
番禺4个项目年度投资60亿，里仁洞总投资350亿，承接长隆万博商务区外溢，建346处公服设施；化龙镇柏堂村作为东部创新轴节点，为未来产业留足空间；南沙11个项目年度投资50亿，主打“留用地+旧村捆绑”，东湾村总投资160亿，复建安置区和融资区同步推进，保障村民收益的同时完善城市框架。花都6个项目年度投资40亿，围绕“空铁联运”发力，杨二村、东边村改造优化枢纽环境，补齐商业居住短板，推动机场和广州北站从“相邻”到“融合”。从化2个项目年度投资15亿，东风村、禾仓村改造以生态兜底，改善村民居住条件的同时，提升教育、医疗等公共配套。97个项目、1124亿引导资金、2.33万亿总盘子，广州旧改已经不是“选择题”，而是“必答题”。
未来五年，拆出来的土地、回迁房、商业体、写字楼，将重新定义广州的房价和地段价值。
可以预见的是，核心区的精品项目会越来越“金贵”，外围区的配套型旧改会慢慢补齐短板，而跟着旧改节奏买房的人，大概率能踩中财富风口。
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