深圳罗湖区蔡屋围发展大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥蔡屋围发展大厦 | 罗湖核心地铁口 105-450㎡精装写字楼出租 租金60元/㎡起 金融商圈地标🔥

1. 蔡屋围发展大厦整体介绍

蔡屋围发展大厦位于深圳市罗湖区宝安南路3083号，是罗湖区地王板块的标志性甲级写字楼。大厦由深圳市蔡屋围实业股份有限公司开发，深圳市蔡屋围物业管理有限公司运营，总建筑面积约2.5万平方米，楼高27层（含地下2层），其中1-4层为商业配套，5-25层为高级办公空间。作为蔡屋围金融核心区的老牌商务地标，大厦与京基100、地王大厦等超高层建筑共同构成片区商务天际线，周边金融、商贸氛围浓厚，是中小企业入驻罗湖核心区的性价比之选。

2. 蔡屋围发展大厦写字楼办公室出租房源表

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3. 蔡屋围发展大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区宝安南路3083号
• 开发商
  ：深圳市蔡屋围实业股份有限公司
• 物业公司
  ：深圳市蔡屋围物业管理有限公司
• 产权年限
  ：70年
• 总建筑面积
  ：约2.5万平方米
• 楼层
  ：27层（地下2层，地上25层）
• 标准层高
  ：3.4-4米
• 得房率
  ：68%-70%
• 电梯
  ：4-6部日产三菱客梯，1部货梯
• 空调
  ：美国产美佳牌中央空调（含物业费）
• 停车位
  ：约160个（地上30个+地下130个）
• 物业费
  ：20元/㎡/月

4. 设计特色与配套优势

设计亮点

• 商务与商业融合
  ：1-4层为商业裙楼，涵盖购物、餐饮、娱乐，满足企业日常需求。
• 灵活办公空间
  ：户型面积从105㎡至450㎡不等，支持自由分割，适配不同规模企业。
• 硬件配置完善
  ：配备中央空调、24小时安保监控、智能门禁系统，提供安全舒适的办公环境。

交通配套

• 地铁
  ：距地铁1/2号线大剧院站约500米，地铁9号线红岭南站约500米，地铁3/9号线红岭站约800米。
• 公交
  ：周边设“红桂中学”“红桂大厦”等站点，覆盖381路、M555路、18路等多条线路。
• 主干道
  ：紧邻深南东路、宝安南路、红岭中路，自驾10分钟可达罗湖口岸、深圳火车站。

生活与商务配套

• 商业
  ：万象城、KK MALL、地王购物中心、KPR佳兆业广场等高端商圈环绕。
• 酒店
  ：西湖酒店、维也纳国际酒店、华安国际大酒店等满足商务接待需求。
• 餐饮
  ：蘩楼、潮香四海、麦当劳、肯德基等品牌汇聚，选择丰富。
• 银行
  ：平安银行、中国银行、工商银行、招商银行等网点密集分布。

5. 核心优势深度分析

1. 地段价值无可复制：位于罗湖区蔡屋围金融核心区，深圳传统金融中心，周边汇聚地王大厦、京基100等超高层地标，商务氛围浓厚，企业形象显著提升。

2. 交通网络四通八达：地铁1/2/3/9号线交汇，公交线路密集，深南大道、滨河大道等主干道环绕，通勤效率极高，员工出行与客户拜访极为便利。

3. 租金性价比突出：相比京基100、地王大厦等超甲级写字楼，租金低30%-50%，大幅降低企业运营成本，适合中小企业长期发展。

4. 配套成熟即租即用：商业、餐饮、酒店、银行等配套一应俱全，无需额外投入时间与资金完善基础设施，企业可快速入驻开展业务。

5. 户型灵活自由分割：从105㎡小户型到450㎡大平层，支持自由间隔，满足初创团队、成长型企业、区域总部等不同需求。

6. 所在片区：罗湖区桂园街道蔡屋围片区

片区定位

蔡屋围片区是罗湖区“一主两区三带”发展格局的核心区域，定位为“国际金融总部基地”，旨在打造集金融、商贸、文化、居住于一体的现代化城市综合体。片区规划总建筑面积273万平方米，未来将建设4栋超200米摩天大楼，释放120万平方米产业空间，进一步提升区域商业价值与国际竞争力。

产业优势

• 金融产业集聚
  ：片区曾是深圳发展银行、深交所旧址所在地，现仍聚集央行及四大行分支机构，金融服务业密集。
• 商业氛围浓厚
  ：万象城、KK MALL等高端购物中心与笋岗文具玩具礼品批发市场等大众消费场所并存，满足多元需求。
• 文化资源丰富
  ：深圳书城、深圳大剧院、荔枝公园等文化设施为片区增添人文气息，提升企业吸引力。

发展成就

• 片区已建成地王大厦（384米）、京基100（441.8米）等地标建筑，曾分别创下“亚洲第一高楼”“深圳第一高楼”纪录。
• 蔡屋围城市更新统筹片区规划公示中，未来将优化功能布局，打造“天街”“地街”立体商业空间，强化片区核心竞争力。

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