深圳罗湖区华润大厦万象城概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心·华润大厦万象城｜245-1933㎡甲级写字楼出租｜地铁无缝衔接+500强企业聚集地🔥

🏙️华润大厦万象城｜整体介绍

华润大厦万象城，矗立于深圳市罗湖区深南东路5001号，是华润集团倾力打造的标志性甲级写字楼，与55万㎡华润万象城城市综合体无缝衔接，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等业态，云集超20个国际品牌。作为深圳总部经济的核心载体，大厦自2004年竣工以来，凭借“深南首排”的黄金地段、单一租赁物权的专业管理，以及汇丰银行、星展银行等世界500强企业的集聚效应，成为全球总部企业首选的办公地标。周边地铁1/2号线大剧院站无缝衔接，55万㎡城市综合体配套，定义深圳高端商务新标准。

📊华润大厦万象城｜写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📍华润大厦万象城｜基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路5001号
• 开发商
  ：华润（深圳）有限公司
• 物业公司
  ：华润物业有限公司
• 物业费
  ：30元/㎡·月（含工作日空调费8:00-19:00）
• 建筑规模
  ：总建筑面积约41,311平方米，楼高139.5米，地上29层（含设备层2层），地下3层，标准层面积约1,800平方米
• 层高与净高
  ：层高4.2米，净高2.8米
• 使用率
  ：最高可达78%
• 智能化配置
  ：配备甲级智能化系统，包括VAV空调系统、新风量30m³/h·人，楼层承重2.0kN/㎡
• 电梯系统
  ：配备11部电梯（含消防梯2部），其中9部为瑞士迅达客梯
• 停车位
  ：682个

🚇华润大厦万象城｜设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨设计特色

• 现代简约风格
  ：玻璃幕墙搭配钢结构，营造通透大气视觉效果，标准层布局方正，可灵活分割组合，部分楼层设双层挑高空间。
• 高效空间利用
  ：层高4.2米，净高2.8米，空间开阔，满足多样化办公需求。
• 智能化配置
  ：配备甲级智能化系统，包括VAV空调系统、新风量30m³/h·人，楼层承重2.0kN/㎡，满足重型设备安装需求。

🚇交通配套

• 地铁
  ：与地铁1/2号线大剧院站无缝衔接，步行至写字楼大堂仅需3分钟。
• 公交
  ：周边覆盖超20条巴士线路，包括M190、10、23、63、101、204等，通达全市各区。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道、红岭路，自驾通达全城；距深圳火车站、罗湖口岸仅5-8分钟车程。

🛍️生活配套

• 商业综合体
  ：所属55万㎡华润万象城城市综合体，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等业态，云集超20个国际品牌，如万象城、华润万家等，为企业员工提供一站式生活服务。
• 酒店配套
  ：周边有木棉花酒店、凯宾斯基酒店、莱佛士酒店等星级酒店，为企业提供全方位的商务服务。

💼商务配套

• 会议设施
  ：写字楼内设有多功能会议室，另可便捷使用君悦酒店宴会厅。
• 金融服务
  ：周边金融机构林立，如中国人民银行深圳分行、深圳证券交易所旧址（地王大厦），金融氛围浓厚。
• 文化设施
  ：步行可达荔枝公园、深圳大剧院、深圳书城，满足休憩与文化需求。

🌟华润大厦万象城｜相关优势深度分析

🌆城市中心，深南首排罗湖是深圳最早的建成区，是总部企业集结的城市中心。华润大厦位于深南东路与宝安南路交汇处，地处罗湖金融商务核心区，与地王大厦隔深南大道相望，是深圳金融商业的心脏地带。

🏢单一租赁物权，稳定高效华润物业，服务全球高端写字楼，集众多物业管理人才与工程技术团队，以稳定高效的服务品质，誉为高端商务的物业标杆。华润大厦自2004年一直服务于全球总部企业，长久服务经验积累，深知客户需求，提供长远客户价值。

🌐名企齐聚，产业协同运营伊始，汇丰银行、星展银行、上投摩根、中信国际先后入驻，四大跨国会计师事务所中德勤、安永、毕马威三家入驻，超9成已出租面积为世界500强企业。名企齐聚，形成显著的产业集聚效应，影响世界的领袖企业在此运筹帷幄，决胜千里。

💡润商务服务体系，全面覆盖华润置地写字楼商务运营服务体系，Officeasy润商务由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成；提出“enjoy work快乐工作、优雅生活”的工作生活理念，5年深度运营，覆盖近10万企业客户及白领员工。

🏬旗舰商业综合体，一站式服务55万㎡华润置地首个城市综合体旗舰资源，集合全球美食、风尚饮品、商务会晤、愉悦休闲、精致娱乐5大精品社交空间，云集超20个国际旗舰品牌名店，满足企业商务接待及员工日常消费需求。

🚄多维交通，高效通达

• 2条城市动脉
  ：深南大道、滨河大道，高效商务主轴。
• 2条地铁动线
  ：上盖大剧院地铁站，覆盖地铁1、2号线，商务双轨专列。
• 4大深港口岸
  ：罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸、福田口岸，无缝通商香港。
• 2大城际高铁
  ：6分钟抵达深圳站，12分钟抵达福田站，一小时覆盖大湾区。

🌇华润大厦万象城｜所在片区简介

📍片区定位华润大厦所在的蔡屋围片区，是深圳最早的金融中心，正加速升级为“国际消费中心城市核心区 + 深港融合示范区”。作为罗湖区金融、商贸核心区，蔡屋围聚集了大量金融机构、专业服务机构及科技企业，产业协同效应显著。

🏙️功能定位及优势分析

• 经济贡献
  ：片区贡献罗湖区超35%的GDP，是深圳总部经济的重要载体。
• 城市更新
  ：京基蔡屋围统筹片区规划建面273万㎡，将新建4栋200米+超高层，打造世界级金融商务集群。
• 政策赋能
  ：享受罗湖区总部经济、金融业、高端服务业专项补贴（最高300万元）。
• 文化地标
  ：毗邻深圳书城、大剧院、地王观光，人文与商业交融。

🚀发展前景蔡屋围片区规划有273万㎡超级城市更新项目，投资规模超1030亿元，功能定位为世界级金融中心与消费目的地，对标纽约华尔街与东京丸之内。随着城市更新的推进，华润大厦将持续受益于片区发展红利，地标价值、产业集聚、配套升级、交通优化等方面将进一步提升。