深圳罗湖区鸿隆世纪广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥鸿隆世纪广场｜罗湖核心区地铁口甲级写字楼｜111-1151㎡灵活出租｜75元/㎡/月起｜蔡屋围金融圈标杆🔥

1. 鸿隆世纪广场整体介绍

鸿隆世纪广场是深圳市罗湖区深南东路与和平路交汇处的精品商务综合体，总建筑面积约11万平方米，由A、B、C三座塔楼及裙楼商业组成。项目定位为“金融+科技+商贸”融合的创新型商务地标，涵盖甲级写字楼、高端商业、精装住宅三大业态，是罗湖“金三角”核心区（蔡屋围-人民南-东门）的标杆项目。

• 核心区位
  ：深南大道东首排物业，距地王大厦500米、万象城650米，紧邻罗湖口岸，深港跨境商务便利。
• 交通枢纽
  ：地铁1/3号线老街站步行3分钟，6条地铁线环绕，20余条公交线路覆盖，15分钟直达福田CBD。
• 产业集聚
  ：周边汇聚超300家金融机构（如中国银行、平安集团）、科技企业（携程、e人e本）及高端商贸企业，形成“金融+科技+消费”生态圈。
• 品质标杆
  ：10米挑高大堂由香港设计师梁志天操刀，三菱高速电梯、特灵中央空调、健康新风系统，打造国际级办公环境。

2. 鸿隆世纪广场写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 鸿隆世纪广场基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区深南东路4002号（和平路3001号）
• 开发商
  ：鸿隆地产（深圳）有限公司
• 物业公司
  ：深圳市港隆物业管理有限公司（世邦魏理仕担任物管顾问）
• 总建筑面积
  ：110,430㎡
• 建筑组成
  ：
• A座：32层纯租赁甲级写字楼（56,800㎡）
• B座：33层甲级写字楼（可售可租）
• C座：35层精装住宅（26,200㎡）
• 裙楼：1-4层集中式商业（11,500㎡）
• 停车场：地上262个+地下1,000个车位
• 产权年限
  ：40年（商品房）
• 物业费
  ：16-20元/㎡/月（含中央空调基础费用）
• 竣工时间
  ：2010年

4. 鸿隆世纪广场设计特色与配套

设计亮点

• 10米挑高大堂
  ：由香港知名设计师梁志天操刀，融合现代简约与商务质感，配备进口石材与智能照明系统。
• 无柱空间设计
  ：标准层面积1,150㎡，层高3.3米（净高2.7米），实用率达70%，支持灵活分割。
• 绿色生态
  ：双层中空LOW-E玻璃幕墙，透光率高且隔热隔音；健康新风系统，空气质量达国际标准。

交通配套

• 地铁
  ：1/3号线老街站步行3分钟，6条地铁线环绕（1/2/3/8/9/11号线），20余条公交线路覆盖。
• 自驾
  ：深南大道、滨河大道双主干道交汇，15分钟直达福田CBD，30分钟通达深圳湾口岸。
• 口岸
  ：罗湖口岸（2公里内），深港跨境商务便利。

生活配套

• 商业
  ：自带1.15万㎡商业，周边汇聚万象城、KK-MALL、东门步行街、金光华广场等顶级商圈。
• 餐饮
  ：鼎泰丰、翠园、星巴克臻选店等高端餐饮步行可达。
• 酒店
  ：瑞吉酒店、君悦酒店等五星级酒店环绕。
• 教育
  ：桂园小学、深圳中学、第一机关幼儿园等优质教育资源。
• 医疗
  ：深圳市人民医院（三甲）、深圳市中医院等医疗机构。

商务配套

• 电梯
  ：9部三菱高速电梯（客梯）+2部货梯，高峰时段等梯时间≤40秒。
• 空调
  ：A座采用美国特灵中央空调+健康新风系统；B座配置大金VRV空调，支持24小时独立控制。
• 网络
  ：电信、联通、移动全光纤接入，网络延迟≤5ms，满足金融科技企业需求。
• 会议中心
  ：配备大型会议中心、健身房、空中花园等公共活动区域。

5. 鸿隆世纪广场核心优势深度分析

优势1：罗湖核心区，地段价值无可复制

鸿隆世纪广场位于罗湖“金三角”核心区（蔡屋围-人民南-东门），是深圳历史最悠久、商业氛围最浓厚的商务中心。项目紧邻深南大道，距地王大厦500米、万象城650米，是深南大道东首排物业，昭示性极强，可眺望布吉河、迎宾花园广场等景观。

优势2：交通枢纽，多维立体网络覆盖

• 地铁
  ：1/3号线老街站步行3分钟，6条地铁线环绕（1/2/3/8/9/11号线），20余条公交线路覆盖，通勤效率极高。
• 自驾
  ：深南大道、滨河大道双主干道交汇，15分钟直达福田CBD，30分钟通达深圳湾口岸。
• 口岸
  ：罗湖口岸（2公里内），深港跨境商务便利，适合跨境贸易企业。

优势3：产业集聚，金融科技生态完善

项目周边汇聚超300家金融机构（如中国银行、平安集团）、科技企业（携程、e人e本）及高端商贸企业，形成“金融+科技+消费”生态圈。入驻企业可享受产业协同效应，降低商务成本，提升运营效率。

优势4：品质标杆，国际级办公环境

• 设计
  ：10米挑高大堂由香港设计师梁志天操刀，三菱高速电梯、特灵中央空调、健康新风系统，打造国际级办公环境。
• 灵活空间
  ：72-1,151㎡灵活分割，支持初创团队至中型企业的全生命周期需求。
• 成本优势
  ：租金75-104元/㎡/月，仅为福田CBD同级别写字楼的60%，性价比突出。

优势5：配套顶级，满足全场景需求

• 商业
  ：自带1.15万㎡商业，周边汇聚万象城、KK-MALL、东门步行街等顶级商圈，满足员工餐饮、购物、娱乐需求。
• 酒店
  ：瑞吉酒店、君悦酒店等五星级酒店环绕，适合企业商务接待。
• 教育医疗
  ：桂园小学、深圳中学、深圳市人民医院等优质资源，解决员工后顾之忧。

6. 鸿隆世纪广场所在片区：罗湖区桂园街道蔡屋围片区简介

片区定位

蔡屋围片区是罗湖区“一主两区三带”规划中的核心金融商务带，定位为“世界级金融中心与消费目的地”，对标纽约华尔街与东京丸之内。片区以金融、商贸、文化为核心功能，是深圳历史最悠久、商业氛围最浓厚的商务中心。

功能定位

• 金融核心区
  ：汇聚超300家金融机构，占全市45%，包括中国银行、平安集团、国信证券等总部企业。
• 消费目的地
  ：万象城、KK-MALL、东门步行街等十大商业体环绕，年客流量超8000万人次。
• 城市更新标杆
  ：京基蔡屋围旧改总投资超1,030亿元，规划建面270万㎡，含4栋超200米摩天楼，打造“天际双塔+金融集群”格局。

区位优势

• 交通枢纽
  ：1/2/3/5/9/11号线六线交汇，深圳站与罗湖口岸10分钟可达，40分钟覆盖大湾区核心城市。
• 政策赋能
  ：设立虚拟园区党委，推动“首店经济”“夜间经济”，引入国际顶级品牌，打造全球消费中心。
• 产业集聚
  ：金融、科技、商贸企业协同发展，形成完整的产业链生态。

突出成绩

• 经济贡献
  ：蔡屋围片区贡献罗湖区35%以上GDP，是深圳经济增长的重要引擎。
• 城市更新
  ：京基蔡屋围旧改是深圳规模最大的城市更新项目之一，将释放约270万㎡高端产业空间。
• 地标打造
  ：规划4栋超200米摩天楼，包括城建云启大厦（388米）、京基100（441.8米）等，重塑深圳天际线。

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