这两个月我公众号后台评论多的是，就你在唱多楼市，全国70城房价明明在跌，还是楼市回暖价格涨！

结果 1 月成绩单一出来，脸打得有点响噢~

尤其是珠江新城，直接用数据把 “唱衰论” 按在地上摩擦，连带几个热门板块也露出了不一样的苗头。

先看最硬核的珠江新城。1 月直接成交 82 套二手房，创下近 10 个月新高，而且越往后越猛 —— 上半月才成交 17 套，下半月直接冲了 65 套。

更有意思的是价格，嘉裕公馆一套 122.92㎡南向三房，成交单价破 10 万 /㎡，这可是半年来头一遭；保利心语的小户型也跟上，不到半月单价涨了 5400 元 /㎡，业主心态肉眼可见地硬气起来。连顶豪都来凑热闹，珠江别墅挂出一套 353㎡双拼，单价 27.76 万 /㎡，比 2024 年同类型成交贵了 2 万多 /㎡，稀缺资产还是不愁卖。

有人会说 “就珠江新城一个板块火，不算数”？

那再看金融城的兰亭盛荟。这个月直接卖了 17 套，要知道去年全年才成交 39 套，相当于一个月干了半年的活。虽然单价从 2023 年的 10 万 + 跌到现在 “三字头”，但架不住刚需买账 ——79㎡西北向 282 万、103㎡南向 436 万，性价比一出来，积压的需求全释放了。

再看全市大盘，也不是一片冷清。新房虽然网签 4327 套，环比降了 32%，但黄埔区 960 套稳坐第一，天河保利玥玺湾单盘卖了 10.2 亿，改善盘该火还是火。二手房更有意思，8881 套的网签量环比涨了 1.07%，花都区直接涨了 7.3%，外围区刚需也没闲着。

其实现在的广州楼市很明白：不是不买房，是只买值得的房。

珠江新城靠稀缺性领涨，兰亭盛荟靠降价换量，黄埔、天河靠地段和品质稳住基本盘。同板块的美林湖畔、盈彩美居却未见起色，可见买家只认“跌透的性价比”。

唱衰的人只看到整体成交下滑，却忽略结构性回暖的信号。毕竟，珠江新城从不缺购买力，缺的只是价格共识。那些还在喊 “楼市凉了” 的，可能没看清 —— 刚需在等性价比，改善在抢核心资产，市场从来没停过，只是更理性了而已。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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