深圳罗湖区国威电子商务大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

罗湖莲塘国威电子商务大厦5A甲级写字楼出租 80元/㎡起 地铁口生态办公

1. 国威电子商务大厦整体介绍

国威电子商务大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路68号，是莲塘片区唯一且最高的甲级写字楼。项目总建筑面积约11万平方米，由22层塔楼及3层地下停车场组成，标准层面积达1645平方米，层高4.5米。大厦以“电子商务+互联网产业集聚”为核心定位，聚焦电子商务、信息技术、金融服务等产业，形成产业集群效应，吸引四方精创、闻泰科技等知名企业入驻。作为深圳互联网产业园二期园区，项目享受政府专项政策扶持，为企业提供低成本、高配套的办公解决方案。

2. 国威电子商务大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3. 国威电子商务大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区莲塘街道国威路68号
• 开发商
  ：深圳市国威科技创新服务有限公司
• 物业管理
  ：华侨城物业管理有限公司
• 总建筑面积
  ：约11万平方米
• 建筑高度
  ：104米
• 楼层数
  ：22层（地上22层，地下3层）
• 标准层面积
  ：约1645平方米
• 层高
  ：4.5米（净高约3.2米）
• 电梯配置
  ：6部客梯（分高区、低区）和2部货梯
• 停车设施
  ：地下三层停车场，约500个车位
• 物业费
  ：15元/㎡·月（含公共能耗）
• 交付标准
  ：毛坯/精装/定制化装修

4. 国威电子商务大厦设计特色及配套

设计特色：

• 生态办公
  ：背靠梧桐山、毗邻仙湖植物园，360°观景无死角，打造“公园办公”生态。
• 智能配套
  ：配备人脸识别门禁、智能停车系统、无按钮智能电梯，提升办公效率与安全性。
• 空间灵活
  ：提供45-1800平方米灵活分割空间，适配从初创团队到区域总部的全周期需求。

交通配套：

• 地铁
  ：紧邻地铁2号线/8号线莲塘站（步行147米），30分钟直达福田CBD、南山科技园。
• 自驾
  ：南临国威路，东邻丹平快速，10分钟接驳北环大道，15分钟达罗湖口岸。
• 公交
  ：周边1公里内10余个公交站点，覆盖罗湖、福田全城。

生活配套：

• 商业
  ：自带商业裙楼（1-4层），规划引入银行、培训、高档餐饮等业态；周边有聚宝商业中心、喜荟城购物中心。
• 餐饮
  ：大厦内设多个餐饮区，提供中式快餐、西式简餐、咖啡茶饮等；周边有百利来港式茶餐厅、泉州牛肉食府。
• 银行
  ：招商银行、光大银行、中国邮政储蓄银行等网点分布密集。
• 休闲
  ：周边有莲塘好生活纳米汗蒸馆、妙齐网吧等休闲场所。

商务配套：

• 会议设施
  ：提供多功能会议室、培训室、研发机房等公共设施。
• 政策支持
  ：享受政府房租补贴（5-10元/㎡·月）、免费光纤上网（50M独享，初期两年）。

5. 国威电子商务大厦相关优势深度分析

1. 政策红利直达作为政府指导的产业园区，入驻企业可享受大梧桐新兴产业带专项政策，如租金补贴、纳税减免、装修补贴、人才引进等，降低运营成本。

2. 产业集聚效应聚焦电子商务、互联网研发、跨境电商全产业链，已吸引50余家互联网及电商企业入驻，形成产业集群效应，便于企业对接上下游资源。

3. 生态办公环境背靠梧桐山、毗邻仙湖植物园，生态环境优越，能有效缓解办公压力，激发创意灵感，提升员工满意度。

4. 高性价比租金租金均价80元/㎡·月，低于周边甲级写字楼（如IBC环球商务中心160元/㎡·月起），使用率达70%，实际得房更高。

5. 智能高效配套配备智能停车系统、高速电梯、人脸识别门禁等智能设施，提升办公效率与安全性，满足现代企业需求。

6. 国威电子商务大厦所在片区：罗湖区莲塘街道片区

功能定位：莲塘街道是罗湖区“大梧桐新兴产业带”核心区，重点发展电子商务、互联网、生命健康三大产业。作为深圳互联网产业园核心区，片区以“电子商务+互联网产业集聚”为核心，打造集电商办公、技术研发、企业孵化、产业服务于一体的数字经济集聚平台。

区位优势：

• 交通枢纽
  ：紧邻地铁2号线/8号线莲塘站，30分钟直达福田CBD、南山科技园；距莲塘口岸约2公里，深港跨境通勤便捷。
• 生态资源
  ：背靠梧桐山、毗邻仙湖植物园，生态环境优越，宜居宜业。
• 政策支持
  ：享受罗湖区“产业转型升级扶持政策”（总部企业购置办公用房每平方米补贴2000元）、“跨境电商产业专项补贴”（最高奖励300万元）。

突出成绩：

• 片区已吸引四方精创、闻泰科技等知名企业入驻，形成产业集聚效应。
• 作为罗湖区首批城市更新典型标杆，推动老城区从“传统产业”向“高端商务、文化消费”转型。
• 未来三年，罗湖将率先建成“数字政府”和“智慧城区”，营造活力创新的数字生态环境。

7. 标签